土地活用会社を徹底比較！シノケンプロデュース

シノケンプロデュースは、投資不動産販売や不動産賃貸管理などの不動産事業を幅広く展開するシノケングループの中で、アパート企画やマーケティング事業を取り扱う不動産会社。シノケングループは、資産形成を目的としたアパート経営のパイオニアとして、これまでのアパート経営の常識を覆し、「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」をキャッチフレーズにデザイナーズアパートの企画・開発・販売を展開。立地はもちろん、スタイリッシュかつ機能的な魅力ある商品を提供し、入居者が満足して長く住み続ける高稼働のアパート経営をサポートしています。佐々木蔵之介さんをイメージキャラクターに起用したTVCMでもお馴染みです。

シノケンは、「全国賃貸住宅新聞」が発表する「年間着工数ランキング」において、2015年・2016年・2017年の3年連続で自社開発棟数が全国第1位にランキング。入居率は、2018年3月末現在の実績は99%（2017年の年間平均実績は98%）の高水準を維持。不動産投資に対して一般的に抱かれる不安要素を払拭するために「お客さま第一」を貫き、飛び込み営業はしない会社としても有名です。

シノケンプロデュースの土地活用の特徴

木造のデザイナーズアパートを主力とするシノケンは、耐震性や耐久性、防音性などの基本性能に優れた賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の5つです。

特徴1：優れた耐震性・耐久性・防音性を誇るハーモニーテラス

シノケンが誇るデザイナーズアパート「ハーモニーテラス」の主な特徴を紹介します。

①耐震性

大地震に備えた安心技術と綿密な地盤調査

シノケンでは、すべての土地に対して地盤調査を必ず実施。第三者の地盤調査会社の調査結果に基づき、必要に応じてその地盤の性質に合った適切な対策工事を行います。さらに強固な土地の底面全体に鉄筋コンクリートを打ち込む「ベタ基礎」構造で施工し、高い耐震性を保ちます。創業以来30年以上経っていますが、震度7クラスの地震に見舞われても、倒壊半壊0棟、液状化による被害0棟の実績を誇ります。

②耐久性

木造ならではのメリットを十分に発揮させる構造

あまり知られていない木造ならではのメリットは、木は鉄よりも燃えにくく、断熱性能が高く、劣化しにくいことです。

木は燃えやすいという先入観がありますが、実際は違います。ある程度の厚さや太さがある木材は、燃えると表面に炭化層をつくり、この炭化層が燃えにくく、強度を低下させないようにするのです。

木の断熱性能は、鉄の350倍といわれています。例えば、フライパンの柄が鉄製だと熱くなって持てませんが、木製なら持てます。5cmの厚さの木材と同じ断熱性をコンクリートに求めると、50cm以上の厚みが必要になります。熱が伝わりにくい木材は、空間を有効に活用でき、 快適な居住環境を可能にする優れた素材なのです。

一般的によく使用されている2.3mm厚さの鉄骨は、両面から錆びると、計算上耐久年数は20年程度。他方木は、100年間風雨にさらされても、表面から僅か3mm程度が劣化するだけです。

③防音性

優れた防音性能の素材を使用した床・壁・排水管

ハーモニーテラスでは、遮音性能に優れ階下に足音などが響きにくいフロアシステムを採用。その床は、クッション付きフローリングを仕上げ材として、下に合板、中に36mmの軽量気泡コンクリートを使用。上階から下階に伝わる衝撃音を軽減し、重量衝撃音と軽量衝撃音の両方を減少させます。

界壁には、壁の両面に石膏ボードを2重貼りにすることで、音響透過損失を改善し、隣家からの生活音を軽減。壁内にはグラスウールを埋め尽くすことで太鼓現象の発生を抑えています。

意外と聞こえるのがトイレなどの水まわりから発生する排水音。ハーモニーテラスでは、防音排水管を標準採用。塩化ビニル製の排水管に吸音材と遮音材を施した防音一体型のもので、耳障りな排水音を大幅に軽減しています。

特徴2：安心品質の自社設計・自社施工

シノケンが提供するデザイナーズアパートは、すべて安心の自社設計・自社施工。設計・デザインから施工まで一貫して自社体制にこだわり、創業以来蓄積したノウハウを熟練の技術者によって具現化。活用が難しいと思われる土地でも、独自の設計力で活用を可能にします。手間のかかる自社施工を敢えて行うことで、徹底した品質管理とコストダウンを実現。自社で施工するからこそ、技術者の「ものづくり」にかける思いが込められるのです。

創業以来約30年、シノケンが自社で施工したアパートは5,000棟以上。確かな実績をもとに、高品質なアパートを供給し続けています。長く安定的に家賃収入を確保するには、建物の耐震性や耐久性、防音性といった基本性能は欠かせません。特に地震大国である日本では、入居者が安心して暮らせる地震に強いアパートであることがとても重要なのです。

シノケンでは、1棟ごとに必ず複数の社内専属の有資格者（施工管理技士・建築士）が担当し、法的要件以上の付加価値を実現。すべてのアパートにおいて、国土交通省が指定する瑕疵担保責任保険法人や建築確認検査機関などの第三者機関によるチェックをクリアしています。

特徴3：豊富な資金調達プラン

シノケンは、投資不動産の専門会社として数多くの金融機関にお客さまを紹介した実績と信頼から、好条件での資金調達プランを提供しています。

これまでシノケンでアパート経営を始めた約4割のお客さまの自己資金は、500万円未満。自己資金が少なくてもアパート経営ができることを実証しています。シノケンは一般投資家向け賃貸経営のパイオニアとして、独自の一貫したサービスと充実した各種保証を提供。管理戸数は33,000戸以上。このような実績から金融機関からの信頼が厚く、スムーズな資金調達を可能にしているのです。

不動産投資ブームが到来したと言っても過言ではない昨今。個人が独力で不動産投資をするケースが増えています。しかし不動産投資にどうしても必要になるのは、金融機関からの資金調達。本業であればまだしも、サイドビジネスの場合、有利な条件でローンを組むことは至難の業です。

シノケンには、投資不動産の専門会社として約30年にわたり数多くの金融機関にお客さまを紹介した実績があります。シノケンのデザイナーズアパートだから、充実したサービスがあるから、紹介できる資金調達プランがあります。もちろん審査は金融機関が行うものですが、お客さまが「こんな有利な条件になるの？」と驚く場合も少なくありません。シノケンだからこそ、お客さまの条件に合わせた最適な資金調達プランを提供できるのです。

特徴4：各種保証によるリスクマネジメント

シノケンでは、長期にわたり安心してアパート経営を行えるように各種保証によるリスクマネジメントを行っています。

① 地盤・建物ダブル保証

シノケンの建物は、すべて「住宅瑕疵担保責任保険」の対象。建物の骨組みとなる柱や梁など、建物の構造耐力上主要な部分と屋根からの雨水の侵入を防止する部分については、万一瑕疵により修繕が発生した場合の費用は、引渡後10年間保証。それ以外の部分については、シノケンが個別に期間を定めて保証します。中でも地盤については、事前に徹底した調査と必要に応じた地盤対策工事を行い、引渡後20年間保証します。

②初回満室保証

入居者の募集は、初回の募集が対象の部屋数がもっとも多くなります。ローン返済が始まっているのに入居者が決まっていなければ、新築にもかかわらず赤字のスタートになります。シノケンでは、オーナーの安心のリスクヘッジとして「初回満室」を保証。すべての住戸について、初回の入居者が成約に至るまで、家賃を100%保証します。

③ 家賃滞納保証

入居者が家賃を滞納した場合、最長で6ヵ月間滞納家賃の全額を保証します。シノケンでは、このようなトラブルを未然に防ぐためグループ内に保証会社を保有し、厳格な入居者審査を行なっています。

特徴5：徹底したアパート経営のサポート体制

シノケンでは、長期的に安定したアパート経営を行えるようにアパート経営を全面的にサポートします。アパート経営には、入居者募集や建物のメンテナンスなど、さまざまな業務があり、大別すると次のように分類できます。

① 管理業務

入居者募集、賃貸借契約の締結、鍵の受渡し、敷金の精算、入居者の対応など。

②メンテナンス業務

入退去に伴う修繕・清掃、定期清掃、消防設備点検、建物の修理・修繕など。

③ オーナー業務

入居者の審査、家賃の徴収、クレーム・トラブル対応など。

シノケンでは、これらすべての業務を代行。オーナーは、毎月の家賃収入を受けとるだけでアパート経営ができます。そしてすべての業務をシノケングループで代行するため、オーナーのマネジメントプランに合わせて柔軟にサポート体制を選ぶことが可能です。さらに専用のWebサイトで所有物件の清掃状況や明細内容などが確認できるサービスも提供しています。

シノケンプロデュースのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

シノケンの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。利用者の口コミを総合的にまとめると、シノケンのデザイナーズアパートの建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円。

シノケンは、これまで「コンパートメントハウス」というブランド名で、5,000棟以上のアパートを提供。「コンパートメント」の名のとおり、ロフトやメゾネットといった立体的な空間を活用し、「ヨーロッパに見られる高級列車の客室をイメージさせるようなワンランク上の居住性」を追求しました。このコンパートメントハウスのデザイン性をより高め、機能的に優れたものにするために、デザインと機能の調和=「ハーモニー」をコンセプトにした新たなブランディングに取り組みました。入居者にとって暮らしやすい空間は、安らぎの場であるべきと考え、「デザインと機能の調和」+「暮らしの安らぎの場」=「ハーモニーテラス」を誕生させました。

デザイナーズアパート「ハーモニーテラス」の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

このような人にはシノケンプロデュースの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ！

シノケンの土地活用は、優れた耐震性・耐久性・防音性を誇る賃貸住宅、各種保証によるリスクマネジメントや徹底したサポート体制など、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはシノケンがおすすめです。

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

シノケンのデザイナーズアパートは、耐震性や耐久性、防音性などの基本性能に優れている上に、安心品質の自社設計・自社施工。デザインと機能を調和させた暮らしのための安らぎの場を実現した「ハーモニーテラス」は、若い世代に好評です。豊富な商品ラインナップの中からニーズに応じて選べるのも魅力の1つ。各種保証によるリスクマネジメントや徹底したサポート体制が用意されていますので、はじめて賃貸経営を始める場合でも安心です。営業エリアが東京・福岡・大阪・名古屋・仙台などの大都市に限定されますが、賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人におすすめです。

少ない自己資金で賃貸経営を始めようと考えている人

「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」をキャッチフレーズにしているシノケンでは、投資用不動産の専門会社として数多くの金融機関にお客さまを紹介した実績と信頼から、好条件での豊富な資金調達プランを提供。独自の一貫したサービスと各種保証によるリスクマネジメントで、自己資金が少なくても、アパート経営を始められます。自己資金不足で賃貸経営を躊躇しているのであれば、一度シノケンに相談してみてはいかがでしょう。

ロフト付き賃貸住宅で土地活用を考えている人

居住空間を有効活用できるロフトは、若い単身者層を中心に人気を集めています。中でも床面積が狭い都市部のワンルームなどでは、寝室や収納に活用できるロフトが部屋の狭さを補ってくれますので、同じ面積の賃貸住宅であれば、ロフト付きを選ぶ傾向があります。デザインと機能の調和をコンセプトにする「ハーモニーテラス」では、ロフト付きの「スキップフロア」「メゾネット」「コンパクト」「ダブルロフト」まで、豊富な商品ラインナップを取り揃えています。都市部の狭小地をロフト付き賃貸住宅で活用する場合、シノケンのハーモニーテラスがおすすめです。

シノケンプロデュースの評判と口コミ

シノケンプロデュースで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

借地でも融資が受けられた3階建てアパート

両親から相続した家は、10年近く空き家同然で傷みが進んでいました。2011年の東日本大震災で屋根が壊れるなど、いよいよ取り壊しの必要が生じたので、土地活用を決意しました。

30坪の敷地では、アパート経営をするには狭すぎると思っていたのですが、インターネットでいろいろと調べるうちにシノケンが目にとまり、問い合わせたところ、狭小地でもアパートを建てられるというので、詳しく話を聞いてみることにしました。

ところが、土地の所有権を改めて調べてみると、実は借地だったことが発覚。さすがに借地では、融資を受けるのは無理だろうと思っていましたが、シノケンの担当者からは、「可能性はあります」と背中を押してくれました。紹介された金融機関から無事に融資を受けることができ、アパート経営を始めることができました。シノケンのお蔭で30坪の狭い土地に3階建てのアパートが建てることができ、一番驚いているのは私自身だと思います。

駐車場しかできないと思っていた狭小地にアパートが完成

5年前に父親から相続した土地で駐車場を経営していたのですが、収益性が低いので、賃貸住宅を経営したいと思っていました。長年証券会社に勤めてきた経験から、今後のインフレ対策として、資産をモノに換えておいた方が良いと思い、真剣に賃貸経営の検討を始めました。

駐車場の土地は30坪しかなく、アパートを建てるには狭く、大手のハウスメーカー数社に声をかけたものの、どこのメーカーも引き受けてくれませんでした。そこで、アパート経営専門の会社を探してみたところ、シノケンが見つかり、相談してみると、断られていたアパートの建築を引き受けてくれたのです。

シノケンの強みは、アパートの建築費が低価格でありながら高品質であること。大手のハウスメーカーと比べて初期投資を低く抑えられ、その結果利回りが高くなります。

シノケンのお蔭で30坪の狭い土地に6戸のアパートを建てることができました。若い人が一生懸命働いて稼ぐぐらいの収益を上げてくれますから、頼もしい資産パートナーができたという安心感でいっぱいです。

他社では断られ続けた19坪の狭小地でもアパート経営が可能

父親から譲り受けた土地を有効に活用して残そうと決めたとき、収益性と節税を考えて、まず思いついたのがアパート経営でした。しかし土地が19坪しかなく、大手のハウスメーカーの規格品では難しいようで、どのメーカーにも断られました。さすがにこのサイズの土地では、アパート経営はできないと思い、いよいよ土地を売却しようと考え始めたときに、知人が紹介してくれたのがシノケンの営業マンでした。相談してみたところ、アパートが建てられるということだったので、話を進めました。

19坪の土地にアパートが建てられるだけでも驚いたのですが、さらに驚かされたのは、初期費用の安さ。この投資額なら安定した利回りが期待できると思いました。そしてデザインの良さも大きな魅力でした。

完成したアパートは、自分で住んでもいいなと思えるくらいスタイリッシュでクオリティが高く、「デザイナーズアパート」を名乗るだけのことはありました。周囲の賃貸住宅との差別化ができるので、継続的な入居が見込めるのではないかと期待しています。

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