土地活用会社を徹底比較！積水ハウス

積水ハウスは、業界トップクラスの実績と抜群の知名度を誇る老舗のハウスメーカー。

戸建て住宅や賃貸住宅、マンション販売、リフォーム、不動産賃貸など、住宅関連事業を幅広く展開しています。

積水ハウスの土地活用としては、賃貸住宅「シャーメゾン」が有名。

グループ会社の積和不動産が展開する賃貸住宅の管理システム「MAST」との提携により、管理運営を全面的にサポートしています。

積水ハウスは、快適で経済的、エコロジーな暮らしを住まいの先進技術で支える「グリーンファーストゼロ」を目標に、快適性・経済性・環境配慮に取り組んだ住宅を提供しています。

老舗ゆえに価格が高いイメージがありますが、価格帯を豊富に揃えており、低価格帯からハイクラスまで、予算に応じて幅広く商品を選ぶことができるのも、業界トップクラスならではの魅力です。

積水ハウスの土地活用の特徴

重量・軽量鉄骨系住宅を主力にしている積水ハウスは、耐震性や遮音性の高い高品質の商品を提供し、賃貸住宅業界ではトップクラスの実績を誇っています。

主な特徴を挙げると、次の5つです。

特徴1：全国規模でさまざまな土地活用をサポート

業界トップクラスの実績を誇る積水ハウスは、支店・営業所が全国115ヵ所、カスタマーズセンターが29ヵ所、住宅展示場が374ヵ所（2018年11月現在）を営業拠点として、全国に営業を展開しています。

国内であれば、どこの地域の土地活用にも対応できます。

手がける土地活用は、低層賃貸住宅「シャーメゾン」がメインですが、このほかに、中高層賃貸住宅、高齢者住宅・施設、オフィス・商業施設などの土地活用もサポートしています。

土地活用の種類や規模にかかわらず対応できる積水ハウスは、はじめて土地活用を始める人の力強いパートナーになってくれるはずです。

特徴2：強靭さと設計の自由度を両立させた独自開発の構造

積水ハウスでは、独自に開発した3・4階建ては重量鉄骨の「フレキシブルβシステム」、 2階建ては軽量鉄骨の「ユニバーサルフレームシステム」を採用し、建物の強靱さと設計の自由度を両立させています。

震度7クラスの地震に対して実物大の試験体で実験を重ね、高い耐震性を検証するとともに、賃貸住宅では住宅性能表示制度の最高等級である「耐震等級3」を業界に先駆けて標準化しています。

構造体と外壁を緊結させない「外壁パネルロッキング工法」は、外壁の脱落・ひび割れを防ぎます。

さらに外壁・天井・床に断熱材を敷きつめることで、建物全体でのトータルな断熱性を追求。

1年を通じて心地よく暮らせる住空間を実現させ、冷暖房効率も高めています。

特徴3：入居者の満足度が高い遮音性能を標準仕様

賃貸住宅では、上階の足音や物の落下音が入居者のストレスを惹き起こし、トラブルの原因にもなります。

入居者の満足度を高めるためには、遮音性能を高めることが何よりも大切です。

シャーメゾンでは、上階からの衝撃音を大幅に抑える「シャイド55」を標準採用し、さらに業界最高水準の遮音性能を誇る「シャイド50」をプレミアム仕様。

などが施されています。

このオリジナル特許技術による高い遮音性能は、子どもが飛び跳ねたときなどの「ドスン」という重量床衝撃音（LH）、食器が落ちたときなどの「コツン」という軽量床衝撃音（LL）の両方に高い遮音性能を発揮します。

その高い遮音性能が評価され、すでに15万戸以上で採用されています。

特徴4：建てた後も安心のアフターサポートと長期保証

積水ハウスでは、シャーメゾンの品質と性能を長く保ち、長期的な安定経営に結びつけるために全国各地にカスタマーズセンターを設置し、迅速かつ的確なメンテナンスを実施しています。

カスタマーズセンターでは、約1,400名の専任スタッフが万全のアフターサポートを提供しています。

建物の保証については、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で義務化された10年間に20年間の保証をプラスした「30年保証」。

その後も独自の「ユートラスシステム」で、10年間の再保証が繰り返し受けられますので、半永久的に保証を延長することができます。

特徴5：40年を超える実績があるMAST一括借上げシステム

長期的な安定経営に求められるのは、万全の経営サポートです。

積水ハウスでは、グループ会社の積和不動産と提携して、入居者募集から建物の維持管理まで、賃貸経営のすべてをサポートしています。

安定した家賃収入を確保し、賃貸経営のリスクと手間を軽減したい人には、「一括借上げシステム」がおすすめ。

積和不動産が建物を借り上げ、空室の有無にかかわらず毎月一定の賃料が支払われ、おおむね家賃収入の85%~90%が保証されます。

入居者の募集や建物の管理業務のすべてを積和不動産が代行しますので、賃貸経営の手間を軽減し、安定経営が実現されます。

すでに多くの人びとに利用され、その実績は40年を超え、ゆるぎない信頼を築いています。

一括借上げ物件に対しては、地域をよく知る全国のMAST取扱店（約4,200店舗）と協力して入居者募集を行っています。

さらにインターネットを活用して、MASTの物件情報を入居希望者に随時提供するなど、積和不動産のネットワークを最大限に活かした募集力で入居率の向上につなげています。

積水ハウスのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

積水ハウスの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、積水ハウスの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円。

積水ハウスでは、基本的に建物の階数に応じて次の構造で対応しています。

• 2階建て以下：軽量鉄骨造り（ユニバーサルフレームシステム構造）
• 3・4階建て：重量鉄骨造り（フレキシブルβシステム構造）
• 5階建て以上：鉄筋コンクリート造り

積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」シリーズの主な商品のラインナップには、次のものがあります。

このような人には積水ハウスの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ！

積水ハウスの土地活用には、住宅業界の老舗ならではの魅力がたくさんありますが、特に次のような人には積水ハウスがおすすめです。

これから土地活用を始めようと考えている人

積水ハウスでは、建てる前も、建てた後も、グループ会社全体で賃貸経営をサポートし続けますので、これから土地活用を始めようと考えている人でも、安心して任せられます。

土地活用の知識と経験が豊富な専門スタッフが土地診断や市場調査を行い、事業計画を立てた上で建築プランを提案。

建築工事は、自社工場で部材を生産し、積和建設が責任をもって施工。完成後の管理運営は、賃貸のプロである積和不動産が適切にサポートします。

地域に密着した土地活用相談の窓口として「シャーメゾンステーション」を全国各地に設置。いつでも専門スタッフが相談に応じてくれます。

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

積水ハウスがこれまで施工した賃貸住宅の戸数、グループ会社の積和不動産が管理する賃貸住宅の戸数とも、業界トップクラスの実績を誇ります。

こと賃貸住宅に限定すれば、建築プランの企画力、工事の施工力、管理運営のサポート力のいずれにおいても、国内では積水ハウスの右に出る企業が見あたりません。

アパートやマンションなどの賃貸経営をメインに土地活用を考えている人には、これほど力強いパートナーはいないでしょう。

高齢者向け施設で地域に貢献したい人

積水ハウスには、高齢者向け住宅や介護施設に豊富な実績があり、多くの介護事業者と協力関係にあります。

高齢者向け住宅や介護施設などは、一般的な賃貸住宅と比べて高い利回りが期待できる代わりに経営が難しいとされていますが、積水ハウスであれば、介護事業者や専門スタッフからのサポートが期待できます。

積水ハウスは、賃貸住宅に生活支援サービス機能を組み合わせ、高齢者が安心して暮らせる住環境を整えた「サービス付き高齢者向け住宅 セレブリオ」を業界ではじめて商品化に成功し、高齢化時代のニーズに応えています。

一括借上げで管理運営を任せたい人

安定した家賃収入を確保し、賃貸経営のリスクと手間を軽減したい人には、MASTの「一括借上げシステム」を利用できます。

グループ会社の積和不動産が建物を借上げ、空室の有無にかかわらず毎月一定の賃料が支払われます。

借上げられた物件は、地域をよく知る全国のMAST取扱店と協力して入居者募集や建物管理を行い、さらにインターネットを活用して、物件情報を入居希望者に随時提供するなどして賃貸経営をサポートしています。

積水ハウスの評判と口コミ

積水ハウスで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

築50年の自宅を自宅併用賃貸住宅に建て替え

築50年になる自宅は、東日本大震災によって大きな被害を受けました。

応急処置的な修繕を施してしばらく住んでいましたが、再び大きな地震に見舞われてはと不安になり、建て替えを決意しました。

将来の節税と安定収入に配慮して、自宅併用の賃貸住宅にすることにしました。

自宅が瀟洒な住宅が並ぶ落ち着いた住宅街にありましたので、建て替えるにあたっては、

をコンセプトにして、数社のハウスメーカーに建築プランの提案を依頼しました。その中でひと目見た瞬間にときめいたのが、積水ハウスでした。

三方を道路に面し、隣家の建つ南側に駐車場を設け、どの方向からも外観がよく見えるものでした。

自宅を併用した重量鉄骨3階建て「ベレオ」の賃貸部分は、全戸とも2LDKのファミリータイプ。

広びろとしたLDKやアイランドキッチンを採用。3階の自宅部分は、間仕切りのない大空間をつくってほしいという要望にβシステム構法で応えてくれました。

積水ハウスのお蔭で、賃貸部分はもちろん、自宅部分も希望していた以上のものが完成しました。

大家族が集まっても、ゆったりと寛げる大空間には心から満足しています。

室内写真を掲載したホームページでの入居者募集で、工事中から問い合わせが相次ぎ、完成前に満室になったのにはとても驚きました。

駅近の駐車場を賃貸マンションに

駅から徒歩3分、これまで駐車場にしていた200坪の土地を相続税対策として賃貸住宅を建てることにしました。

数社のハウスメーカーから提案を受けて、内容を検討しましたが、ほとんどが駅近を意識した単身者向けのプランでしたが、積水ハウスだけは、ファミリー向けのプランでした。

その理由を尋ねると、このエリアの特性を分析したところ、30代の子育てファミリー層が多い地域であり、今後も増加が見込まれるにもかかわらず、駅徒歩圏内にファミリータイプの物件が少ないことが判明したからだそうです。

賃貸住宅を建てる以上は、ありふれたものではなく、入居者が長く住み続けたくなる地域のシンボル的な建物にしたいという思いがありましたので、迷わず積水ハウスに決めました。

その内容は、街中でもプライバシーを保つホテルライク仕様にまとめ、オートロック・エレベーター付きで将来の高齢化にも対応。

奥に広いL字型の敷地を有効に活用するために中央部に廊下とエレベーターホールを設けることで、各戸からの利便性に配慮。

さらに南側に坪庭を設けて、北側の住戸にも採光がとれる気配りがされており、とても気に入りました。

完成後すぐに満室になり、室内の動線や仕様まで子育てを意識したつくりは、入居者にとても好評で、自分たちが住みたくなるぐらいの出来栄えで、とても満足しています。

農地を活用してサービス付き高齢者向け住宅

もともと農地であった土地を有効活用したいと思い、できれば地域に貢献できる高齢者向け住宅か、介護施設が良いと考えました。

知り合いから紹介された積水ハウスに相談したところ、閑静な住宅地の一角で商業施設に近いので、生活に便利な立地を生かした「サービス付き高齢者向け住宅」にしてはどうかという提案を受けました。

高齢者向け住宅は、住み慣れた便利な場所に建ててこそ需要があり、入居者から喜ばれると思っていましたので、まさにぴったりの提案でした。

タイミング良く施設の運営を任せる業者として、地元で実績のある運営事業者が名乗りを上げてくれましたので、とんとん拍子に話がまとまり、着工にこぎつけることができました。

建築プランは、セレブリオの2階建てで、車椅子での出入りにも十分な広めの玄関を入るとラウンジ、食堂があり、ここまでがパブリックゾーン。

他方プライベートゾーンは、共用空間である廊下から自室への切り替えを演出するために、専用部分の照明や床の色を変えるなどの工夫が施されていました。

すでに建築して3年が経過していますが、今でも満室状態を維持できています。これも積水ハウスのお蔭だと今でも感謝しています。

積水ハウスの会社情報