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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!大京穴吹建設

更新日:

大京穴吹建設は、大京建設と穴吹建設が合併した建設会社。その歴史をひも解くと、ライオンズマンションで分譲マンション販売戸数のトップクラスを誇る「大京」の建設事業を担っていたのが大京建設。他方1905年創業の老舗のゼネコン「穴吹工務店」の建設事業部を事業統合して設立された「穴吹ホームテック」を社名変更したのが穴吹建設。2013年経営不振に陥った穴吹工務店の全株式を大京グループが取得し、完全子会社化。その後2015年に両社が合併されるという経緯を辿ります。

大京穴吹建設は、マンションの大規模修繕、土地活用、戸建て住宅「サーパスホーム」の販売、これら3つを主力に建設事業を展開。中でも、マンションの大規模修繕は、延べ5,000棟以上の工事実績を誇り、もっとも注力している事業。大京穴吹建設の「Plusidea(プラシディア)」は、マンションの修繕工事を単なる機能の維持・修繕とは考えず、住民の不満や不安を解消し、より良い暮らしのアイディアをプラスすることで、暮らしやすさやデザイン性を高める修繕工事のブランドネーム。因みに、Plusideaは、「Plus+idea」の造語。より良い暮らしのアイディアをプラスするという想いが込められています。

 

 

 

大京穴吹建設の土地活用の特徴

 

鉄骨・RC・木造のいずれの建築工法にも対応できる大京穴吹建設は、アパート・マンションなどの賃貸住宅、高齢者向け住宅や店舗などを供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の4つです。

 

特徴1:日本最大級の不動産ネットワークで賃貸経営をサポート

「相続税が心配。その対策も兼ねて有効な土地活用を考えたい」。このような目的で土地活用を検討する人が多いようです。しかし実際に土地活用を始めようとすると、不安を感じることも少なくありません。大京穴吹建設では、土地活用の目的に合った事業に精通するスタッフが総合的にサポート。土地形状や周辺環境に最適なプランづくり、設計・施工から完成後の賃貸経営に至るまで、文字どおり 「かゆいところに手が届く」サポート体制を整えています。

大京グループには、不動産業界においてトップクラスの営業拠点をもつ「日本最大級のネットワーク」と、「ライオンズマンション」と「サーパスマンション」の分譲と管理で培った不動産管理のノウハウがあります。マンション管理受託棟数は9,900棟、マンション管理世帯数は53万世帯を超える日本最大級の累計供給実績・管理受託戸数を誇ります。さらに47都道府県で事業を展開。事業拠点を全国435ヵ所に設け、マンションの開発・管理を行っています。

多くのオーナーや入居者の声に耳を傾けてきた大京グル―プだからこそできる住まいづくりとサポート体制で、安定した賃貸経営をお手伝いします。

 

特徴2:数多くの医療・介護施設を手がけた実績と培ったノウハウ

大京穴吹建設は、これまでの数多くの医療・介護施設を手がけた実績と培ってきたノウハウ、さらに大京グループの総合力で、設計・施工から、医療メーカー・コンサルタントとの調整などの運営管理まで、ワンストップでサポート。超高齢化が加速する現在では、地域社会に貢献できる高齢者向け住宅が土地有効活用として注目されています。

高齢者向け住宅による土地活用のメリットは次のとおり。

 

一括借上げシステムで安定収入を確保

大京グループがローンの返済期間に合わせて最長35年間一括で借上げますので、長期にわたり安定した収入を確保できます。

 

地域社会に貢献できる事業

日常生活に不安をかかえる高齢者が、住み慣れた地域や子どもや孫の住む地域で適切なサービスを受けながら安心して暮らせる高齢者向け住宅は、地域社会に貢献する土地活用といえます。

 

立地条件に左右されにくい

高齢者向け住宅で求められるのは、高齢者が安心して暮らせる環境。そのため「駅から遠い」「市街地から離れた郊外」など、一般の賃貸住宅では入居者の確保が難しい立地条件でも、比較的運用しやすい事業といえます。

 

建築から運営まで任せられる安心のフルサポート

事業計画から設計・施工、入居者募集・運営管理まで、大京穴吹建設と提携運営会社がトータルにサポート。土地を最大限に活用できるプランを提案し、建築から運営まで任せられる安心のフルサポートを行います。

 

特徴3:鉄骨・RC・木造のいずれの建築工法にも対応できる豊富な商品ラインナップ

戸建て注文住宅の商品ラインナップを豊富に揃えていても、賃貸住宅の商品ラインナップは数が限られているハウスメーカーが多い中、大京穴吹建設では、鉄骨・RC・木造のいずれの建築工法にも対応する豊富な商品ラインナップを取り揃えています。

 

「フォブールシリーズ」

2~3階建て重量鉄骨構造。単身者向けの1Kから、カップル・夫婦向けの2DK、ファミリー向けの2LDK・3DKまで、幅広い入居者層に対応できる間取りプラン。

 

「フィネスシリーズ」

デザイン・内装・仕様のすべてにおいてフォブールをグレードアップ。都市部や市街地でも建築可能な耐火構造。

 

「スカールシリーズ」

2階建てから高層まで対応する鉄筋コンクリート構造。大京穴吹建設がプロデュースする高級賃貸マンション。

 

「ミュージアシリーズ」

木造2階建て。2×4工法と在来工法のいずれにも対応。幅広いバリエーションが大きな魅力。

 

上記4つのシリーズの商品の詳細については、後述します。

 

特徴4:地球に優しく家計にも優しい屋根を有効活用したEco Life

大京穴吹建設では、地球に優しく家計にも優しい、屋根を有効活用して太陽光発電システムを搭載したEco Lifeを推奨。戸建て住宅や集合住宅、倉庫や店舗、遊休地など、土地と建物に合った太陽光発電システムの設置プランを提案しています。主な太陽光発電システムの特徴は、次のとおり。

 

① 電気代を節約、余った電気は売電

10kW未満の家庭用発電システムの場合、昼間は発電した電気で家族の使用電力を賄え、余った電気を電力会社に売ることができます。10kW以上の場合は、発電した電力すべてを売電することができます。

CO²を排出しないから環境に優しい

地球温暖化の原因の1つに挙げられるCO²。太陽光発電システムは、いくら発電してもCO²を排出することはまったくありません。

③ 停電時にも威力を発揮

日中太陽が出ている限り電気の使用が可能。テレビやラジオ、携帯電話の充電など、非常時にも必要な電力を確保することができます(最大1.5kWまで)。

 

 

大京穴吹建設のアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

大京穴吹建設の建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。利用者の口コミを総合的にまとめると、大京穴吹建設の賃貸住宅の建築費の坪単価は標準的で、50万円~70万円。

大京穴吹建設の賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおり。鉄骨・RC・木造のいずれの建築工法にも対応する豊富な商品を取り揃えています。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
フォブール
スクエア
3階建て
重量鉄骨
シングルやDINKs向けに開発。多様なライフスタイルに対応した多目的に利用できるフリースペースを設置。各住戸を隔てる壁側に収納や水まわりを集約することで、隣の気になる生活音を緩和して独立性を向上。狭小地や不整形地にも対応可能。
フォブール
レイナ
2階建て
重量鉄骨
シンプルモダンな外観とインテリアデザインを追求したアパートメント。全住戸の玄関を1階に設け、共用階段・開放廊下などの共用スペースがなく、プライバシーを重視した住まい。
フォブール
ドゥ
2階建て
重量鉄骨
外壁の素材に重厚感あふれる窯業系のサイディングを採用。街並みとの調和を重視し、入居者のプライバシーにも配慮したアパートメント。1棟あたりの戸数は4~8戸。
フォブール
トロワ
3階建て
重量鉄骨
ドゥを3階建てにバージョンアップ。仕様・プランはドゥをベースに基本構造をトロワ用にアレンジ。同じ面積に建築できる戸数はドゥの約1.5倍。耐久性・防火性は、耐火構造基準をクリア。
フィネス 3階建て
重量鉄骨
デザイン・内装・仕様のすべてをグレードアップさせたマンション感覚の品質。防火性・耐震性に優れ、都市部や市街地でも建築可能。1階部分をピロティや店舗にして限られた敷地を有効活用。
スカール 2~高層
鉄筋コンクリート
大京穴吹建設がプロデュースする高級賃貸マンション。従来の賃貸マンションの常識を塗り変えた1ランク上の居住性とクオリティ。住む人に満足とステイタスを感じさせるハイグレードな仕様。
スカール
ネオ
3階建て
鉄筋コンクリート
スカールをベースに躯体構造・住戸プラン・各種部材などを徹底して規格化することにより低価格化を実現。各種エコ仕様をオプションで用意。光熱費などのランニングコストを軽減。
スカール
スクエア
10階建て

鉄筋コンクリート

美しさと重厚な存在感が共存する外観。ハイクオリティな仕様設備。狭小地や不整形地でも対応できる設計コンセプト。コストを抑えながら時代のニーズに応えるスペックを詰め込んだ次世代の賃貸マンション。
ミュージア 2階建て
木造2×4工法
1階と2階のある戸建ての感覚を楽しめるメゾネットタイプ。独立性が高く、隣との境界部分に階段や収納、水まわりなどの設備を配置して遮音性を向上。ファミリー向けに最適なプラン。
ミュージア ソロ 2階建て
木造在来工法
賃貸派が憧れる庭付き戸建て賃貸住宅。隣や上下階に音の気遣いをすることなくのびのびと子育て。わが家感覚で良質な戸建てスタイルを満喫できるファミリー層に人気の戸建て賃貸。

 

このような人には大京穴吹建設の土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

大京穴吹建設の土地活用は、豊富な商品ラインナップを取り揃えた賃貸住宅や地域社会に貢献できる高齢者向け住宅など、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人には大京穴吹建設がおすすめです。

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

大京穴吹建設は、さまざまな土地活用に対応していますが、中でももっとも得意とするのがアパート・マンション経営。2階建てから高層まで、鉄骨・RC・木造の建築工法を問わず、土地形状や周辺環境、建物の規模に合わせて豊富な商品ラインナップを取り揃えています。狭小地や不整形地にも対応可能で、設計・施工から完成後の賃貸経営に至るまで、トータルにサポートします。

さらに大京グループの不動産業界においてトップクラスの営業拠点をもつ「日本最大級のネットワーク」が賃貸経営をお手伝い。はじめてアパート・マンション経営を始める場合でも、安心して任せられます。

 

高齢者向け施設で地域に貢献したいと考えている人

超高齢化が加速する日本においては、地域社会に貢献できる高齢者向け住宅が土地活用として注目されています。大京穴吹建設では、これまで手がけた実績と培ってきたノウハウで、高齢者向け住宅を設計・施工から運営管理まで、ワンストップでサポート。

高齢者向け住宅は、「駅から遠い」「市街地から離れた郊外」など、一般の賃貸住宅では入居者の確保が難しい立地条件でも運営が可能。大京穴吹建設と提携運営会社が、事業計画から設計・施工、入居者募集・運営管理まで、トータルにサポートしますので、未経験でも安心です。高齢者向け施設で地域に貢献したいと考えている場合は、大京穴吹建設がおすすめです。

 

太陽光発電で環境に優しい土地活用を考えている人

大京穴吹建設では、地球に優しく家計にも優しい太陽光発電システムを搭載したEco Lifeを推奨。戸建て住宅や集合住宅、倉庫や店舗、遊休地など、土地と建物に合った太陽光発電システムの設置プランを提案。地球温暖化の原因の1つに挙げられるCO²ですが、太陽光発電システムは、いくら発電してもCO²を排出することはありません。余った電気を電力会社に売ることや非常時に必要な電力を確保することもできます。

他の物件との差別化を図り、環境に優しい土地活用を考えるのであれば、大京穴吹建設の太陽光発電システムの導入を検討してみてはいかがでしょう。

 

 

大京穴吹建設の評判と口コミ

 

大京穴吹建設で土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

農地を転用して安心の重量鉄骨構造のアパートで土地活用

  • 商品タイプ:フォブールレイナ
  • 構造・階数:重量鉄骨構造2階建て1棟

近隣周辺で大規模な分譲地の開発が行われ、年齢的にいつまでも農業を続けることができないので、農地の有効活用を考えることにしました。そんなとき、タイミングよくお世話になっている不動産屋から紹介してもらったのが大京穴吹建設です。

過去に大京穴吹建設が手がけた物件を見学しているうちに、木造よりも大地震でも安心できる重量鉄骨の頑丈な構造に惹かれました。提案された事業計画も、無理がなく、安心できる内容でしたので、最終的に大京穴吹建設に工事をお願いすることにしました。

工事期間中も進捗状況などを定期的に報告してくれましたので、安心して任せることができました。完成と同時に全室が満室になり、大変満足しています。

 

複雑な変形地にぴったり収まるアパートで土地活用

  • 商品タイプ:フォブールスクエア
  • 構造・階数:重量鉄骨構造2階建て1

変形地のため建物を建てることを諦め、取り敢えず駐車場にして貸していました。しかしこのままでは、将来相続が起こると、それなりに相続税が課税されることが分かり、土地活用を考えることにしました。

数社のハウスメーカーや建設会社に活用プランを提案してもらって検討した結果、大京穴吹建設を選びました。その理由は、他社に比べて提案力に優れていたからです。複雑な変形地にぴったり収まるアパートを設計してきたのには、とても驚きました。それに営業担当の方がとても熱心だったことも決め手になりました。

特徴的な外観がとても素敵なアパートは、竣工前に満室になり、とても喜んでいます。大京穴吹建設のお蔭で、相続税対策にプラスして高利回りの賃貸経営を始められ、将来の不安が払拭できました。

 

将来の相続時の遺産分割に備えて「ミュージアソロ」で土地活用

  • 商品タイプ:ミュージアソロ
  • 構造・階数:木造在来工法2階建て1棟

計画予定地はもともと田んぼで、農業相続20年が経過したのを機会に転用を考えました。このまま農業を継続することは、母親1人では困難だったからです。賃貸住宅を建てることが決まり、兄弟がいるため将来の相続に備えて資産分割がしやすく、1度入居すると長期入居が期待できる大京穴吹建設の「ミュージアソロ」を選びました。他のハウスメーカーからは共同住宅の提案しかなく、将来一番に考えなければならない相続問題をうまくクリアできることが決め手になり、大京穴吹建設にお願いすることにしました。

庭付きの戸建て感覚で暮せるミュージアソロは、予想以上に入居者に好評で、完成後すぐに満室になりました。

 

 

大京穴吹建設の会社情報

 

社名(商号) 株式会社大京穴吹建設 DAIKYO ANABUKI CONSTRUCTION INCORPORATED
本社所在地 香川県高松市藤塚町1-11-22 穴吹工務店本社ビル
設立年 2013年
資本金 2億円
従業員数 420人(2017年3月現在)
売上高 457億円(2018年3月期)
営業エリア 首都圏・中部圏・関西圏・山陽・四国・九州。
主な事業所 事業所:東日本、中部、関西(大阪・京都・神戸)、四国(高松・松山・高知)、西日本(岡山・広島・福岡・沖縄)。
グループ会社:大京・穴吹工務店・穴吹ライフサポート・大京アステージ・穴吹コミュニティ・オリックス・ファシリティーズ・琉球ファシリティーズ・秀建・大京穴吹不動産・大京リフォーム・デザイン。
主な事業内容
  • マンション修繕工事の提案・施工。
  • 土木建築工事全般の企画・設計・施工。
  • 建物診断・耐震補強工事の提案・施工。

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