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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!アイフルホーム

更新日:

アイフルホームは、大手住宅設備メーカーのLIXIL(リクシル)傘下のLIXIL住宅研究所が運営する住宅FC(フランチャイズチェーン)の社名。

20代・30代の1次取得向けのコストパフォーマンスの高い住宅を提供しています。

「アイフル(EYEFULL)」とは「よく見える」という意味。品質と価格、保証をお客さまによく見えるようにしたいという想いを社名にしました。

つまりどのような住宅が、いくらで、どのような保証を付けて建てられるのかをよく分かるようにすること。

それは、誰もが手に届く価格で、高品質でかつ保証が充実した住宅を提供したいというアイフルホームの想いにほかなりません。

設立より15万棟以上の実績を積み重ねてきたアイフルホームは、戸建て住宅をメインにしていますが、近年は、培ったノウハウを盛り込んだ賃貸住宅も手がけています。

さらにネット限定住宅「i-Prime7(アイプライムセブン)」を業界に先駆けて販売を開始し、注目を集めています。戸建て住宅の品質や保証をそのままに、インターネットでプランを選べるシンプルなシステムにすることで、通常の注文住宅よりも大幅にコストを抑えた住宅。戸建て賃貸にも適した住宅といえるでしょう。

 

 

アイフルホームの土地活用の特徴

 

戸建て住宅で培ったノウハウを活かしたアイフルホームの賃貸住宅「EHメゾン-M」は、低価格でありながら高品質で充実した保証の賃貸住宅を提供して多くの実績を残しています。

主な特徴は次の5つです。

 

特徴1:工務店とハウスメーカーの利点を合わせもつ住宅FCシステム

FC(フランチャイズチェーン)は、わが国でもかなり普及しているシステムで、コンビニエンス・ストアやファースト・フード店が代表的な例です。

FCは本部と加盟店から構成され、加盟店は一定地域の独占販売権(テリトリー)を獲得します。

加盟店は、それぞれ独立採算ですが、商品管理を全て本部が行っているために同じ品質の商品を同じ価格で提供しています。

住宅FCの場合は、本部と全国の加盟店から構成され、FC本部では、商品開発、資材・建材などの仕入れ、広告・宣伝活動を行い、加盟店に対し技術面・営業面・経営面でのサポート・指導を行います。

これらのノウハウを受けた加盟店は、商品を提案してサービスを提供します。

アイフルホームの住宅FCシステムの最大のメリットは、地元の工務店の強さとハウスメーカーの強さを兼ね備えていることです。

工務店には、長年その地域に密着して経営してきた強みがあります。

一方本部は、工務店単独ではできない新商品の開発、部材の一括仕入れ、広告・宣伝活動、商品のグレードアップなどを担当します。

工務店とハウスメーカーの利点を合わせ持つのが住宅FC であり、統一品質・統一価格で安心して住宅を建てられるシステムなのです。

 

特徴2:高い耐震性・耐久性を誇るシンセシリーズ

安全性・耐久性・快適性に優れた住宅性能

 

① 安全性

独自のグランドスクラム構法と次世代制震システム「EVAS」を採用した高い耐震性

建築基準法に定める「準耐火構造」に準ずる防耐火性能をもつ構造として住宅金融支援機構の定める技術基準をクリア。

火災や地震などに負けない強い住宅

 

② 耐久性

激しい雨や風、太陽の熱と光にさらされる外壁や屋根に求められるのは、美しさと高いレベルの防水性・耐風性・耐候性

住宅性能を劣化させない独自テクノロジー「通気工法」で、建てた当時の品質を長く維持し、安全・快適に暮らせる住宅。

 

③ 快適性

こども目線から住宅の快適性を追及。

外気の影響を抑えて快適な室内環境を整え、太陽熱を反射させるオリジナル遮熱工法で室内の快適性を保

24時間換気システムで汚れた空気を室内にとどめない住宅

 

特徴3:コストパフォーマンスの高い住宅

住宅価格の適正化に取り組んできたアイフルホームだからこそ、高品質でありながら低コストで住宅を提供できるのです。

その理由は、次の7つです。

 

  1. 下請け業者に施工を委ねない直接責任施工システムを採用。
  2. 資材を有効活用できるメーターモジュール工法を採用。
  3. 現場作業の効率化を図るプレカット材を使用。
  4. 工期を短縮できる乾式工法を採用。
  5. 資材の大量一括購入と流通経路の短縮。
  6. 建築費用を明瞭にする価格明示システムを採用。
  7. 提案をスムーズにするCADシステムを活用。

 

 

特徴4:入居者ニーズや家賃設定に合わせた間取りを自由設計で実現

家賃設定は立地条件が重要な要素になりますが、すでに所有している土地で賃貸経営を検討している場合は、今さら立地を選択する余地はありません。

しかし間取りであれば、いろいろと工夫できる余地が残されています。

アイフルホームでは、入居者のニーズや家賃設定に合わせた間取りやレイアウトを自由に設計できます。

例えば、入居者の需要が多いワンルームで考えてみると、広めの居室に、セパレートされたバスとトイレ、ウォークインクローゼットなどの収納を多めにとり、空いた空間にロフトを設置。

共同玄関のオートロック、カメラ付きインターホン、インターネット環境、浴室換気乾燥機などの人気の設備を設置するなど、自由に設計できるのです。

 

特徴5:ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーを5年連続で受賞

アイフルホームの戸建て住宅「セシボ」は、エネルギーの有効利用に配慮した技術として、自然エネルギーを屋内に取り込む「パッシブエコな家」づくりを採用。

省エネルギー基準(2013年)をクリアする断熱性能、超節水トイレ、LED照明など、省エネの暮らしができる住宅です。

さらに「太陽光発電システム」「太陽熱利用エコキュート」「ペレット暖炉(バイオマス)」の3つの再生可能エネルギー装置、発電した電気で電気自動車を充電できる装置などを設置することもできます。

これらの取組みは、省エネ・省CO²に優れた住宅であると評価され、一般財団法人日本地域開発センターが省エネルギー性能の優れた住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー(House of the Year in Energy award system)」5年連続で受賞。もちろんこれらの技術は、賃貸住宅にも活用されています。

 

アイフルホームのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

アイフルホームの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、アイフルホームの賃貸住宅の建築費の坪単価は安めで、30万円~50万円

アイフルホームの賃貸住宅の商品ラインナップは少なく、次の1タイプしかありません。

ただし、間取りを自由に設計できるため、戸建て注文住宅「セシボ」「AYA」「スプリーム」などを賃貸用にアレンジすることが可能で、実例も多いようです。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
EH Maison-M 2建て
木造
戸建て感覚で暮せるメゾネットタイプの賃貸住宅。住戸ごとの専用玄関、1階・2階を1世帯で占有できるメゾネットなら、階下への音が気にならず、家族のコミュニケーションゾーンとプライベートゾーンの分離が可能。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる専用庭で庭のある暮らしを実現。間取りタイプは、ファミリー向けの2LDK・2SLDK・3LDKの3タイプ。

 

このような人にはトヨタホームの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

アイフルホームの土地活用は、住宅FCシステムにより低コストでありながら優れた住宅性能を発揮する賃貸住宅を提供するなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはアイフルホームがおすすめです。

 

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

少子高齢化社会が進む中、実は、世帯数は増えています。

その理由は、大きなボリュームを占める団塊ジュニア世代が親世帯から独立し、結婚、出産、育児、子育てなど、世帯を構成する時期を向かえているからです。

世帯数が増えている今こそ、賃貸経営を始めるチャンスといえます

アイフルホームでは、低コストで優れた住宅性能の賃貸住宅を提供していますので、賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人にはおすすめです。

要望に応じて「一括借上げシステム」を利用することもできます。

 

 

コストを抑えた投資で賃貸経営を始めようと考えている人

賃貸経営には、収益性や節税など、さまざまな目的がありますが、アイフルホームが最優先するのは、いかに投資を早期にかつ効率的に回収するかです。

それにはまず初期投資、その大部分を占める建築コストを抑える必要があり、鉄骨に比べてコストパフォーマンスが高い木造が最適だといえます。

木の家の人気は高く、耐震性・耐久性などの住宅性能が鉄骨とあまり変わらないにもかかわらず、初期投資を抑えることができるからです。

さらに木造は、法定耐用年数が22年と短く、減価償却期間も短くなるため早期に投資した資金を回収できる税法上のメリットがあります。

コストを抑えた投資で賃貸経営を始めようとする場合は、アイフルホームを候補の1つに考えてみてはいかがでしょう。

 

 

自由設計にこだわった賃貸住宅を建てたい人

木造軸組工法と独自のグランドスクラム構法により、コストと住宅性能を両立させるアイフルホームの賃貸住宅の魅力の1つが、設計の自由度です。

入居者のニーズや家賃設定に合わせた間取りやレイアウトを自由に設計できます。

工業化建築工法では、ハウスメーカーが提示する画一的な間取りを採用するほかはありませんが、例えば、ロフトやウォークインクローゼットなど、入居者に人気が高いレイアウトを自由に組み込むことができるのです。

人気が高くなれば、高めの家賃設定が可能になります。

 

アイフルホームの評判と口コミ

 

アイフルホームで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

戸建て感覚で暮せるメゾネットタイプの賃貸住宅

  • 構造・規模:木造2階建て賃貸住宅(EH Maison-M1棟(2戸)
  • 敷地面積:150m²(約45坪)
  • 間取り:2LDK

新聞チラシを見てアイフルホームの展示場を見学したのがきっかけで、賃貸住宅の建築を発注することになりました。

提案されたプランは、EH Maison-Mの2階建て。広めの2LDKが2戸のメゾネットタイプ

住戸ごとに玄関が分かれ、内部が区切られているので、プライバシーはしっかり守られ、何よりも1階・2階を1世帯で専有できるので、戸建て感覚で暮すことができます。

ヨーロッパ建築を思わせるアーチ型の窓をつけた外観は、ひと目見て、気に入りました。

入居者の多様なニーズに応えるため設備の充実度を重視し、中でもこだわる人が多いキッチンと収納を充実させました。

対面カウンターを設置したキッチンは、スタイリッシュなだけでなく、キッチンワークをスムーズにする機能を満載。汚れがつきにくく、清潔さを保てるようにさまざまな工夫が施されています。

スペースを有効活用するため収納はスライドキャビネットを基本にして、屋根の勾配を活かしてロフトを設置。

丸窓を取り付けていますので、収納に限らず寝室としても活用できます。

洒落た賃貸住宅が完成して大変満足しています

 

老朽化した自宅を設備の充実した賃貸併用住宅に建て替え

  • 構造・規模:木造2階建て賃貸住宅(セシボ)1棟(2戸+自宅)
  • 敷地面積:100m²(約30坪)
  • 間取り:1K

老朽化した自宅を建て替える機会に、1階を自宅、2階を賃貸スペースの賃貸併用住宅にすることを考え、アイフルホームに相談しました。

建て替えにあたっては、経年で古ぼけて見えるのが嫌でしたので、外壁の汚れが目立たない重厚感があふれる外観デザインにして、玄関ドアの色を緑色にしました。

賃貸スペースは、女性目線でも設備の充実度が感じられるように、収納や洗面台、浴室・キッチンなどに工夫を施しました

間取りは1Kですが、居室は9.7帖もあるので、とても広く感じます。

アクセントをつけるため2戸の居室は、スタイリッシュなコンクリート調と暖かみのあるイエローで、それぞれ趣が異なる部屋にしました。

どちらにも取り外し可能な室内物干しと3帖のロフトを設置。

ロフトは収納用を意図しましたが、勾配天井のため開放感があり、寝室にも利用できます。

アイフルホームのお蔭で、考えていた以上の充実した設備の賃貸併用住宅が完成し、とても満足しています

シンプルモダンのワンルーム賃貸住宅

  • 構造・規模:木造2階建て賃貸住宅(EH Maison-M)1棟(8戸)
  • 敷地面積:200m²(約60坪)
  • 間取り:1K

アイフルホームに建ててもらったのは、シンプルモダンのワンルーム賃貸住宅。

全体をベージュ系にして茶系でアクセントをつけた外壁、サッシと階段も茶系にして、統一感をもたせた外観。

居室の高級感を出すために木目調の床にして、クロス扉は白基調で明るく見えるようにしました。

建築プランは1Kが8戸。約9帖の広さに2口ガスコンロ付きのキッチンをカウンタータイプで設置

全戸エアコン付き。お風呂は追焚き機能付き。

できる限り部屋を有効利用できるように収納扉は折れ戸ではなく、引き戸仕様。

とても使い勝手の良いレイアウトにしています

玄関にはピクチャーレール、1人暮らしには少し大きめの下駄箱を取付け、靴が多い女性にも配慮。

今やインターネット環境は必須ですから、無料で利用できる環境を整備。

これらの充実した設備は、入居者にとても好評で大変満足しています。

アイフルホームに建ててもらって本当に良かったと思っています。

 

 

アイフルホームの会社情報

 

社名(商号) 株式会社LIXIL住宅研究所 アイフルホームカンパニー
本社所在地 東京都江東区亀戸1-5-7 錦糸町プライムタワー
設立年 2002年
資本金 12億5,000万円(2017年3月現在)
従業員数 200人(2017年3月現在)
売上高 276億円(2017年3月期)
営業エリア 全国(富山県・福井県・京都府・和歌山県・沖縄県を除く)
主な事業所 住宅展示場・営業所:富山県・福井県・京都府・和歌山県・沖縄県を除く全国にモデルハウスを設置。
グループ会社:LIXIL、LIXILビバ、川島織物セルコン、LIXILイーアールエージャパン、旭トステム外装。
主な事業内容
  • 住宅FC(フランチャイズチェーン)カンパニーの運営。
  • 住宅FC事業の戦略立案・シナジー効果の創出。
  • 住宅FCカンパニーの経営監査。

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