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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!レオパレス21

更新日:

レオパレス21は、アパートの建築請負・賃貸のほか、リゾート施設や介護老人ホームの運営、入居者向けブロードバンド事業を展開する不動産会社。かつて「家具・家電付きのマンスリーマンション」の賃貸で注目を集めました。家具や家電を買い揃えなくても、身軽に転居できるのが大きな魅力。長期出張などでは、ホテル暮らしよりも費用を安く抑えられるので、利用する人が多かったようです。最短30日のマンスリー契約で借り受けることができ、完全前払い方式のため保証人が不要。今でも、外国人などに重宝されているようです。

レオパレス21の土地活用の主力商品は、多様化する賃貸市場や入居者ニーズに対応するために開発された未来型賃貸住宅「ミランダ」と「クレイノ」。木造・鉄骨造り・RC(鉄筋コンクリート)造りのいずれの建築工法にも対応しています。「先進のIoT住環境」や「安全・安心のセキュリティ」などの高い付加価値を標準装備。快適で安全な賃貸住宅を提供しています。

 

レオパレス21の土地活用の特徴

 

木造・鉄骨造り・RC造りのいずれの建築工法にも対応できるレオパレス21は、高い付加価値を標準装備した快適で安全な賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の5つです。

 

特徴1:アパート経営を成功に導くレオパレス21の4つの力

レオパレス21は、賃貸住宅業界のパイオニアとして常に進化・発展を続けてきました。

他社にはない独自のビジネスモデル「土地力」「商品力」「賃貸力」「管理力」の4つの力で、長期にわたって安心のアパート経営を実現しています。

 

事業性の土地力

土地の事業性を厳しく見極め、ポテンシャルを引き出す事業を提案する力。建築予定地の魅力や将来性など、その土地が潜在的に秘めている「土地力」の見極めが事業を成功に導く重要なポイント。レオパレス21では、あらゆる角度から土地力を分析し、将来にわたっての需要を予測。安定した経営が見込める土地に対してのみ、ポテンシャルを最大限に引き出す事業を提案しています。

 

優れた商品力

多様化する賃貸住宅市場において、入居者に選ばれ続ける魅力的な商品を開発する力。変化する市場や入居者ニーズの多様化に対応して、未来型賃貸住宅「ミランダ」と「クレイノ」を開発。「先進のIoT住環境」や「安全・安心のセキュリティ」などの快適で安全に暮らせる付加価値が、物件の競争力と入居者の満足度を高めています。

 

卓越した賃貸力

入居者ニーズをとらえたサービスの提供と独自の入居者獲得で高い入居率を維持する力。部屋探しの方法や暮らし方が多様化する賃貸住宅市場において、「探しやすく」「借りやすい」環境の整備や入居後のプラスαのサービスは重要。レオパレス21では、多彩な賃貸スタイルやサービスを用意。さまざまなチャネルによる複合的な集客活動を展開し、高い入居率を維持しています。

 

万全の管理力

入居者の暮らしと建物を見守り、高いレベルで資産価値を維持し続ける力。アパート経営では、日々の管理は資産価値や入居率を左右しかねない重要な業務。レオパレス21では、多岐にわたる管理項目を「入居者管理」「建物管理」「環境管理」に分けてトータルに運営。建物の保守に備えた「建物メンテナンス制度」を用意して、専門チームが高いレベルで管理運営をサポートしています。

 

 

特徴2:先進のIoT住環境「Leo-LINK」

Leo-LINK(レオリンク)」とは、レオパレス21の賃貸住宅が装備した先進のIoT(lnternet of Things:モノのインターネット)住環境をイメージする総称。今や現代人の生活に欠かせないスマートフォンは、暮らしに大きな影響をもたらしています。レオパレス21では、現代のライフスタイルの変化にいち早く対応し、入居者が満足し、住み続けたいと思える先進のIoT住環境を提供しています。

Leo-LINKの主要アイテムを紹介します。

 

LeoRemocon(レオリモコン)

スマートフォンやタブレットを利用して、外出先からでもさまざまなリモコン対応家電を自由にコントロールできる高機能学習リモコン。

 

Life Stick(ライフスティック)

「あるとうれしいモノ、コト、すべてをあなたの部屋に」をコンセプトに開発した、Android TV™ 対応のSTBデバイスによるインターネット環境。

 

Leo Lock(レオロック)

スマートフォンでドアの施錠・解錠ができるスマートロック製品。鍵に求められる耐久性や信頼性がしっかりと保証されているので安心。

 

PUDO(プドー)ステーション

自宅に不在で荷物を受け取れないときなど、「PUDO ステーション」を受取場所に指定することで、都合の良いときに指定した場所で荷物を受けとることができるオープン型宅配便ロッカー。

 

クラウド型防犯カメラ

通常の防犯カメラは、映像データをレコーダーで記録・保管しますが、クラウド型防犯カメラは、インターネット上のクラウドサーバーで保管・管理。高密度記録で高画質、長期間の保存を可能にします。

 

特徴3:安全・安心のセキュリティ

住まいのセキュリティを重視する傾向は、世帯を問わず高くなっていますレオパレス21では、SECOM(セコム)やALSOK(アルソック)など、大手警備会社との業務提携により最新のセキュリティシステムを導入して住まいの安全・安心を提供しています。

賃貸住宅向けのセキュリティシステムでは、入居者の暮らしの安全・安心を24時間365日、オンラインで見守ります。万一センサーが異常を感知すると、信号が警備会社の基地局に自動送信され、監視員が迅速に状況を把握。警備員を現場に急行させるとともに、必要に応じて警察・消防・ガス会社などに出動を要請します。

防犯・火災監視・非常通報から生活リズムの監視まで行うセキュリティシステムの概要は、次のとおり。

 

① 防犯

各種センサーが、玄関ドアやサッシの開閉状態で泥棒などの侵入を感知。直ちに基地局に自動通報。在宅時も留守時も安心。

 

非常通報

「窓の外に不審な影が‥‥」。危険を感じたら、「非常ボタン」を押すだけで、基地局に通報。

 

③ 火災監視

天井に取りつけた煙センサーが火災の煙を感知。火災の発生をブザーで入居者に知らせるとともに異常信号を基地局に送信。

 

監視

生活リズムの異常を監視。例えば、トイレなどにセンサーを設置し、在宅中に一定の時間を経過しても動きがなかった場合、自動的に基地局に通報。

 

ガス漏れ

ガス漏れを感知し、ブザーで知らせるとともに異常信号を送信。

 

救急

急病時などにペンダント型の「マイドクター」や「遠隔非常ボタン」を押すだけで救急信号を送信。

 

特徴4:レオパレス21が推奨するアパート経営の3つの方式

レオパレス21では、アパート経営において3つの経営方式を推奨。それぞれで業務委託の範囲や管理コストが異なります。経営方針やライフスタイル、ライフプランに合わせて最適な経営方式を選ぶことができます。

 

① 30年一括借上げ方式

レオパレス21が賃貸住宅を一括して借上げ、空室の有無にかかわらず最長30年にわたり毎月一定の賃料を支払うシステム。一括借上げ期間中は、手を煩わせることなく、入居者募集・契約から入居管理・建物管理まで、賃貸経営のすべての業務をレオパレス21の自社一環体制で完全サポート。

 

管理委託方式

レオパレス21に入居管理と建物管理を委託するシステム。全国57万戸の管理実績で培われたノウハウ「万全の管理力」により、オーナーも、入居者も満足する質の高い管理を長期にわたり提供。

 

③ 自主管理方式

オーナー自身で賃貸業務のすべてを管理するシステム。レオパレス21が未来型賃貸住宅として開発した「ミランダ」と「クレイノ」は、オーナー自身が自主管理を行うことも可能な安全設計。入居者と日常的な交流が図れ、一括借上げ方式や管理委託方式と比べると、手数料がかからない分収益性が向上。

 

特徴5:充実したオーナー向けサービス・サポート

レオパレス21では、オーナーはアパート経営のビジネスパートナーとしてだけでなく、人生をともに歩む最良のパートナーとしてお役に立ちたいと考えています。その想いを形にしたのが会員組織「レオパレスエクスクルーシブメンバーズ Class L(クラスエル)」。オーナーと家族の幸せな暮らしを実現する多彩なサービスやサポートを用意して、安心の賃貸経営とともに豊かなオーナーライフを提供。クラスエルの会員数は、本会員16,511人、家族会員52,504人、計69,015人に達しています(2017731日現在)。

主なサービス・サポートは、次のとおりです。

 

ライフステージサポート

オーナーの人生のパートナーとして、次のような各種サポートを行っています。

  • 税務対策:税理士などの専門家と連携した万全なサポート体制のもと、賃貸経営後の相続税や所得税などの税務に関する相談。
  • 資産形成:自宅や所有地などの不動産から保険・株式・預金などの金融資産まで、あらゆる資産の運用についての相談。
  • 生涯生活設計:会員だけが利用できる「コンシェルジュサービス」「レオマイレージプログラム」「ご優待サービス」「会員様限定イベント」を提供。

 

会員専用情報誌

オーナーとレオパレス21との「絆」を育み、深めるためにアパート経営だけでなく、さまざまな分野の情報を掲載した会員誌を定期的に発行しています。

  • クラスエルマガジン(年4回発行):旅行やグルメ、健康をテーマにした暮らしを彩る各種情報や全国のオーナーが参加されたイベントなども紹介。
  • クラスエルニュース(年4回発行):コンシェルジュデスクからのお知らせ、旅行やイベント、グルメなど、おすすめのレオマイル交換景品を豊富に掲載。

 

③ クラスエルサイト

イベント告知や優待・レオマイル景品の検索、各種申込みなど、お好きなときに利用できます。マイメニューページでは、家賃明細や点検報告、電子契約、確定申告サポートを確認することが可能。

 

レオパレス21のアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

レオパレス21の建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。利用者の口コミを総合的にまとめると、レオパレス21の賃貸住宅の建築費の坪単価は標準的で、50万円~60万円

レオパレス21の賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。木造・鉄骨造り・RC造りのいずれの建築工法にも対応した商品を取り揃えています。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
MIRANDAミランダ
Arma-L
アルマーレ
低・中層
木造・鉄骨造り
大容量造作家具付き賃貸住宅。幅約120cmのドレッサータイプのパウダースペース、カウンター付きオープンキッチン、スッキリ収納の大型クローゼット、LED間接照明一体型の吊戸棚などを装備。
MIRANDA ミランダ
DUAL-L
デュアルエル
低・中層
木造・鉄骨造り
デュアルロフトによる大容量収納付き賃貸住宅。2つのロフトとウォークインクローゼットを合わせると収納スペースは最大で居室とほぼ同じ広さ。高い天井が広い空間を実現。
MIRANDA ミランダ
L-SECtion
レセクション
低・中層
木造・鉄骨造り
バンクベッド付き賃貸住宅。1階のプライバシーを守るハイポジションバルコニー、多機能なバンクベッド、大容量造作家具など、多様な入居者ニーズに応える複合タイプ。
MIRANDA ミランダ
Arma-L j-style アルマーレジェイスタイル
2階建て
木造
敷地を最大限に活かせる重層長屋タイプの賃貸住宅。洗面ドレッサー、大きめの追い炊き機能付きユニットバス、天井吊り室内物干し、インナーバルコニーなどを装備。
CLEINO クレイノ
PROFEED
プロフィード
低・中層
木造・鉄骨造り
快適性と機能性を備えるスタンダードな賃貸住宅。洗面化粧台、クローゼット、インナーバルコニーなどを標準装備。間取りや広さが異なる住戸で幅広い入居者層にアピール。
CLEINO クレイノ
Burliant
バリアント
~高層
鉄筋コンクリート造り
耐久性・防災性に優れた壁式プレキャストコンクリート造りの賃貸住宅。工場生産されたPCパネルを使用するため、約2ヵ月の工期短縮と現場負担減少によるコスト削減が可能。
CLEINO クレイノ
PROFEED TRIPLEX
プロフィードトリプレックス
23階建て
木造
路地状敷地も活かせる2層・3層の都市型重層長屋タイプの賃貸住宅。共用階段や共用廊下がなく、すべての住戸の玄関を1階に配置。同系列にPROFEED Leffect(プロフィードレフェクト)、PROFEED j-style(プロフィードジェイスタイル)の2タイプ。

 

このような人にはレオパレス21の土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

レオパレス21の土地活用は、木造・鉄骨造り・RC造りのいずれの工法にも対応できる未来型賃貸住宅、先進のIoT住環境や安全・安心のセキュリティなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはレオパレス21がおすすめです。

 

賃貸住宅に以外に高齢者施設や店舗・商業施設などの土地活用を考えている人

レオパレス21の土地活用のメインは、アパート・マンションなどの賃貸経営ですが、これ以外にも高齢者施設や店舗・商業施設などの土地活用にも対応しています。

高齢者施設では、シルバー事業「あずみ苑」の運営ノウハウを活かして、店舗・商業施設では、賃貸事業で取引のある4万社を超える法人企業とのパイプを活かして、事業者とのマッチング事業を行っています。高齢者施設は、高齢化社会の到来で今後ますます需要が拡大します。ロードサイドや駅周辺などの店舗・商業施設は、高い収益が期待できます。賃貸住宅以外の土地活用を考えている場合は、レオパレス21に相談してみてはいかがでしょう。

 

管理の手間をかけずに賃貸経営を始めたい人

賃貸経営を始めたくても、管理業務が煩わしくて躊躇している人も少なくありません。レオパレス21が推奨する3つのアパート経営方式の中で、「30年一括借上げ方式」「管理委託方式」を採用すれば、管理の手間をかけずに賃貸経営を始めることができます。どちらも、入居者募集・契約から入居管理・建物管理まで、賃貸経営のすべての業務をレオパレス21の自社一環体制で完全サポート。煩わしい管理業務から解放されます。

 

充実したオーナー向けサービス・サポートを受けたい人

レオパレス21では、充実したオーナー向けのサービス・サポート「レオパレスエクスクルーシブメンバーズ Class L」を提供。他の土地活用会社では類を見ないサービスやサポートが受けられます。

Class Lでは、

  1. 税務対策、資産形成、生涯生活設計などのライフステージサポート
  2. クラスエルマガジンやクラスエルニュースなどの会員専用情報誌
  3. 専用Webサイトのクラスエルなど

多彩なサービスやサポートを用意。安心の賃貸経営だけでなく、豊かなオーナーライフを送るための充実したサービス・サポートを提供しています。

 

 

レオパレス21の評判と口コミ

 

レオパレス21で土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

将来の安心を見据えた分譲マンション並みのグレードを備えた賃貸住宅

  • 構造・規模:木造2階建て賃貸住宅1棟(18戸)
  • 敷地面積:740m²(約220坪)
  • 間取り:1K・1R

区民農園として貸与していた約220坪の土地が返還されることになり、その活用法を模索していました。駅から徒歩10分という好立地と相続対策として効果があることから、賃貸住宅を建てることにしました。

レオパレス21から提案されたプランは、入居者募集の不安を解消するために付加価値の高い賃貸住宅「ミランダ」。シックで落ち着いた雰囲気で高級感のある外観、オートロックや内階段、先進のIoT設備など、分譲マンション並みのグレードを備えた設備・仕様。これならばと思い、契約を決断しました。

賃貸経営を始めるにあたって、一番の不安はやはり空室。せっかく賃貸住宅を建てても、入居者が集まらなければ、ローンの返済もままなりません。しかしそれをレオパレス21がうまく解消してくれました。ホテル仕様の女性向け1Rと大容量収納が自慢の1K2つの間取りで入居者ニーズに対応。1Kのハイベッドの下がウォークインクローゼットになっているのが、入居者にとても好評です。

レオパレス21のお蔭で、完成と同時に満室になり、大変満足しています。

 

立地を活かして収益を生む賃貸併用住宅に建て替え

  • 構造・規模:RC構造4階建て賃貸住宅1棟(14戸+自宅)
  • 敷地面積:330m²(約100坪)
  • 間取り:1K・1R

40年以上になる木造の自宅の老朽化が激しくなり、建て替えるか、それとも売却してマンションに住み替えるかで悩んでいました。先々の暮らしを考えると、知らない土地に行くよりも、住み慣れた土地に住み続けたいという思いが強くなり、レオパレス21に相談しました。

レオパレス21から提案されたのは、駅から徒歩5分という好立地を活かし、安定収入を得られる賃貸併用住宅。敷地を有効活用して賃貸住戸数を増やし、事業性を最大限に高めるためにRC構造の4階建て。1~3階を賃貸、最上階の4階を自宅。賃貸部分は女性限定にして、大きなクローゼットや独立洗面化粧台、オープンキッチン、さらにオートロックなどの防犯対策も充実させ、暮らしにこだわる女性の心をつかむ居住空間を実現。近隣物件との差別化を図りました。

お蔭さまで期待以上の素敵な賃貸併用住宅が完成しました。レオパレス21に相談して本当に良かったと思っています。

 

相続の問題と建物の老朽化からアパートの建て替えを決断

  • 構造・規模:木造3階建て賃貸住宅1棟(8戸)
  • 敷地面積:130m²(約40坪)
  • 間取り:1K・1R

亡き父から引き継いだアパートが築30年以上経ち、建て替える必要がありました。父が亡くなった際、土地は自分が引き継いだのですが、アパートは母の名義にしていました。母も高齢になり、将来の相続のためにも、アパートを建て替えて自分の名義にしておいた方が節税対策になるので、建て替えを決意しました。

レオパレス21にお願いすることにしたのは、30数年前に父が建てたときに建築をお願いしたのがレオパレス21で、それ以来長くお付き合いをしていたからです。

建て替え前は2階建ての10戸。当時の学生にはちょうどいい広さの部屋とベランダ、ユニットバスを備え、快適に過ごせることで人気がありました。新しいアパートは、3階建ての8戸。近年の賃貸需要に合わせて1戸のスペースを広くとり、バス・トイレを独立、IHクッキングヒーター、ウォークインクローゼット、セキュリティシステムなどの設備を充実させ、さらに家具・家電まで完備。住み心地を大幅にアップさせました。

今回の建て替えでこれまでより部屋を広くしたので、より多くの人が入居しやすくなっていると思います。近くに大学ができたこともあり、安定した収入を得られそうです。これからもレオパレス21とともに歩んでいきたいと思っています。

 

レオパレス21の会社情報

 

社名(商号) 株式会社レオパレス21
本社所在地 東京都中野区本町2-54-11
設立年 1973年
資本金 752億円
従業員数 7,770人(2018年9月現在・連結)
売上高 5,308億円(2018年3月期・連結)
営業エリア 全国
主な事業所 レオパレスセンター:全国182ヵ所。
管理センター:全国170ヵ所。
グループ会社:レオパレス・リーシング、プラザ賃貸管理保証、レオパレス・パワー、レオパレス・エナジー、あすか少額短期保険、レオパレス信託、エンプラス、もりぞう、ライフリビング、アズ・ライフケア、ウイングメイト、レオパレス・スマイルなど。
主な事業内容
  • アパート・マンション・住宅等の建築・賃貸管理及び販売。
  • リゾート施設の開発・運営。
  • ホテル事業。
  • ブロードバンド通信事業。
  • 介護事業。

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