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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!大成ユーレック

更新日:

大成ユーレックは、大手ゼネコン大成建設グループのハウスメーカー。

1963年大成建設の住宅建設部門が独立して「大成プレハブ」が設立され、2001年現社名に変更。

PC(プレキャスト鉄筋コンクリート)工法の3階建て以上の中高層マンションを主力に土地活用をサポートしています。

建物を高層に建てられれば、限られた面積の土地でも最大限に有効活用ができます。

なお、低層の賃貸住宅については、同じ大成建設グループの「大成建設ハウジング」が対応しているため大成ユーレックでは取り扱っていません。

大成ユーレックは、提案力に定評があり、賃貸マンションなどの賃貸経営はもちろん、店舗や事務所ビル、社宅・学生寮や介護施設など、さまざまな土地活用をサポート。

関東・近畿・東海に営業拠点を構え、その周辺エリアで事業を展開しています。

 

大成ユーレックの土地活用の特徴

 

PC工法の3階建て以上の中高層マンションを主力にさまざまな土地活用をサポートしている大成ユーレックは、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の4つです。

 

特徴1:オールラウンドの土地活用に対応

大成ユーレックは、3階建て以上の中高層の賃貸マンションを主力にしていますが、それ以外にも、社宅・学生寮、介護施設、診療所、店舗・事務所ビル、リニューアル工事(修繕・改修)、災害公営住宅など、幅広く土地活用をサポート。

中でも社宅・学生寮では、工期が短く環境に優しいPC工法が好評です。

少子高齢化でますます需要が見込まれる介護施設では、介護付き有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、グループホームなどの活用法、立地条件が良い都市部の土地には、賃貸住宅よりも高収益が見込める店舗や事務所ビルなどの活用法がおすすめです。

営業エリア関東・近畿・東海に限定されますが、大成ユーレックはオールラウンドの土地活用に対応しています。

 

特徴2:安定価格・工期短縮・高品質・省エネを実現するPC工法

大成ユーレックが採用するPC(プレキャスト鉄筋コンクリート)工法とは、建物の基本となる部材をあらかじめ工場で製造したあと、現場に持ち込み組立てる工業化工法

従来のRC(鉄筋コンクリート)工法は、現場で鉄筋・型枠を組み、コンクリートを流し込んで躯体を造る工法です。

PC工法が中高層の集合住宅建築に優れている理由は、次のとおりです。

 

① 安定価格

規格化された部材を専用の自社工場で量産するため、安定した価格で躯体を供給することができます。

少ない作業員で工事を進めることができ、工期が短くなりますので、在来工法よりも建築コストを抑えることができます。

 

② 工期短縮

PC工法は短い工期で建物を完成することができます。

建設現場の基礎工事と併行して工場で壁や床などの躯体となるPC板を製造できるからです。

しかも組立てられたPC板の精度が高く、コンクリートの養生期間が不要になりますので、建方工事が終わるとすぐに配管工事や断熱工事、内装工事にとりかかることができます。

工場生産で品質が安定しているため、現場での手直しや補修がほとんどありません。

天候に左右されることも少なくスケジュールどおりに躯体工事を進められます

 

③ 高品質

建物の躯体となるPC板は、工場生産ならではの均一で高い品質が保証されています。

ISO 9001(品質マネジメントシステムの国際規格)を取得した自社工場で厳しい品質管理を徹底しており、最新式のプラントで製造するコンクリートの強度は、設計基準強度の2倍以上あります。

 

④ 省エネ・省資源

木製型枠をほとんど使わないPC工法は、在来工法に比べて産業廃棄物の排出を約40%も減量化でき、木材資源も浪費しません。

コンクリート打ちの騒音や型枠解体時の粉塵など、在来工法につきものの近隣に及ぼす悪影響を最小限に抑えます。

 

特徴3:50年後まで建物の品質を維持できる「50年建物診断システム」

大成ユーレックでは、竣工後の定期点検からメンテナンスやリニューアルまで、アフターサービスに万全を期しています。

具体的には、竣工後1年点検、2年点検、5年点検、10年点検の定期点検を無料で実施

もちろん不具合があれば、保証期間と保証内容によって無料で補修します。

10年目以降は、10年ごとに共用部や給排水・電気設備の点検を実施し、必要に応じて修繕計画を提案します。

この50年建物診断システムによる綿密な点検とスピーディな補修で、マンションの資産価値をいつまでも持続できます。

さらに「建物カルテシステム」と「24時間サポート体制」を実施して、万全なサポート体制をとっています。

建物ごとに工事の施工記録や保全・メンテナンスに必要な関連技術情報などを管理する建物カルテシステムは、不具合の対応や定期点検の実施をスムーズに行うことができます。

建物・設備の不具合については、24時間365日体制で問合せや緊急呼び出しに迅速に対応しています。

 

特徴4:最長30年一括借上げのU-LETサブリースシステム

U-LETサブリースシステムは、大成ユーレックが最長30年一括借上げするシステム

保証期間を10年・20年・30年の3つのコースから選択できます。

サブリースシステムを利用すると、空室の有無にかかわらず毎月一定額の家賃が支払われるとともに、管理業務のすべてを代行してくれます。

安定収入が得られるだけでなく、煩わしい日常的な管理業務に忙殺されることなく賃貸経営ができます。

なお、サブリースシステムを利用するには、「50年建物診断システム」による計画修繕の実施が条件になります。

サブリースシステム以外にも、安全で確実な賃貸経営のために3つの管理システムを用意。

 

① U-パートナー管理システム

マンションと管理会社・管理メニューのベストマッチングを提供。

大成ユーレックが業務提携する厳選された管理会社の中から、事業に最適な管理会社・管理メニューを提案します。

管理手数料の割引などのサービスもあります。

 

② テナント情報システム

店舗や事務所、介護施設や高齢者施設などのテナント情報を提供し、事業化をサポートします。

 

③ 経営カウンセリングシステム

要望に応じて経営カウンセリングを行い、市場ニーズや周辺環境に合わせて、全面リニューアルやリノベーションを提案。

経営状況に合わせた融資条件の見直しなどの相談にも応じています。

 

 

大成ユーレックのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

大成ユーレックの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、大成ユーレックの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円

大成ユーレックの賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
PALLOGUEχ
パルローグカイ
3~5階建て
壁式PC工法
フレキシブルな躯体システムとシングルからファミリーまで41の基本バリエーションの組み合わせが可能。住戸内にコンクリート壁がないためプランニングの自由度が高く、将来のリフォームにも対応。免震仕様なら10階建てまで建築可能。
nePre
ネプレ
6階建て以上
壁式PC工法
高品質・短工期・低コストのPC工法のメリットを活かし、6階建て以上用に開発された賃貸マンション。耐震性・耐火性・遮音性に優れ、広い居住空間を実現できる「壁式ラーメン構造」を採用。店舗併用プランにも対応可能。
PALLOGUE SENIOR
パルローグシニア
低中層
壁式PC工法
長年のマンション建設のノウハウを生かした有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、グループホームなどの福祉施設向けの賃貸住宅。社会貢献と長期安定収入の両立が可能。土地オーナーと介護事業者とのマッチングを実施。
PALLOGUE STUDIO
パルローグスタディオ
3~5階建て
壁式PC工法
「パルローグχ」を学生寮にアレンジした賃貸住宅。通常は3階~5階建。免震構造にすれば10階建まで建築可能(11階以上の高層寮は、「ネプレ」で対応可能)。工期が短く、コストパフォーマンスと居住性に優れた壁式PC工法を採用。

 

このような人には大成ユーレックの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

大成ユーレックの土地活用は、短工期・高品質の壁式PC工法によってオールラウンドな土地活用に対応できるなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人には大成ユーレックがおすすめです。

 

賃貸住宅以外の土地活用を行いたい人

大成ユーレックでは、賃貸マンション以外にも、社宅・学生寮、介護施設、診療所、店舗・事務所ビル、リニューアル工事(修繕・改修)、災害公営住宅など、幅広い土地活用をサポートしています。

営業エリア関東・近畿・東海に限定されますが、土地活用の種類や規模を問わず、どのような土地でも、最適な活用法を提案してくれますので、大成ユーレックなら安心して任せられます。

 

中高層のマンションをメインに土地活用を考えている人

鉄筋コンクリート造りは、耐震性・耐火性・遮音性・断熱性などの居住性に優れているので、入居者にとても人気があります。

しかも鉄筋コンクリート造りは中高層の建築が可能で、高く建てることで床面積を広くとることができ、高収益を期待できます。

都市部の狭小地などに適した活用法です。

大成ユーレックが採用する壁式PC工法は、通常は3階~5階建て

免震構造にすれば10階建てまで建築可能。

中高層のマンションをメインに土地活用を考えている場合は、大成ユーレックの壁式PC工法のマンションがおすすめです。

 

高品質の建物で長期的な土地活用を考えている人

大成ユーレックが採用する壁式PC工法のマンションの法定耐用年数は47年(鉄筋コンクリート造り)

長期にわたる運用が可能です。

さらに大成ユーレックでは、竣工後、1年点検、2年点検、5年点検、10年点検の定期点検を無料で実施。

不具合があれば、保証期間と保証内容によって無料で補修。

10年目以降は、10年ごとに共用部や給排水・電気設備の点検を実施して必要に応じて修繕計画を提案します。

この50年建物診断システムは、高品質の建物で長期的な土地活用を考えている場合は、とても安心できるシステムといえます。

 

 

大成ユーレックの評判と口コミ

 

大成ユーレックで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

コンクリートの良さを際立たせた美しくて暮らしやすい賃貸マンション

  • 構造・規模:壁式PC工法5階建て賃貸住宅1棟(30戸)
  • 敷地面積:640m²(約190坪)
  • 間取り:1K(28戸)・1LDK(2戸)

賃貸マンションを建てるにあたって、数社からプランの提案を受けて検討しました。

S造り・RC造り・SRC造りなど、さまざまな工法のプランがあり、どれにして良いのやら悩んでいたとき、銀行から紹介された大成ユーレックの工場を見学する機会がありました。

製造現場では、「固いコンクリートを作るんだ!」という情熱があふれ、直接作り手からPC工法の説明を聞き、品質管理の様子をじかに見て、これなら間違いなく良い建物ができると確信しました。

大成ユーレックの提案プランは、「パルローグχ」のPC工法5階建て。1K28戸、1LDK2戸、全30戸。

土間(アレンジスペース)のある広い玄関や明るさを取り込める半透明の引き戸が気に入り、1LDKタイプに採用。

カラーコーディネートや設備が工夫された室内は、女性の視点から暮らしやすさにきめ細かく配慮されていました。

地域相場よりも高めの賃料設定ながら、すぐに全30戸が満室。今回はじめて大成ユーレックにお願いしましたが、こちらの要望など多くを言わなくても理解され、打てば響くような対応は流石だと思いました。

良い建物をつくりたいという思いを共有できる人たちと出会えて、本当に良かったと思っています。

 

37年のマンションを壁式PC 工法のマンションに建て替え

  • 構造・規模:壁式PC工法3階建て賃貸住宅1棟(24戸)
  • 敷地面積:1,750m²(約530坪)
  • 間取り:1LDK(12戸)・2LDK(12戸)

父親が建てた鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションが、築37年で老朽化。

近隣に新しいマンションが増える中、将来も入居者を確保して賃貸経営を続けていくために建て替えることを決意しました。

当初はアパートやテラスハウスを検討していましたが、広い敷地を有効利用できるように大成ユーレックの壁式PC工法3階建てマンションを選びました

大成ユーレックに決めた理由は、壁式PC工法が地震に強いことと、実際に工場を見学して品質が信頼できると思ったからです。

駅から少し距離がある立地でしたので、それをカバーして入居者を確保するために、外観・内外装・設備など、あらゆる点に分譲マンション並みのクオリティを求めました。

建物は「パルローグχ」で、廊下やエントランスを特別仕様にして、設備はショールームを何度も見て回り、納得のいくものを選びました

中でも、あとあと変更のきかない建物本体は特にこだわりました。

私たちの思いを受けとめ、真摯に対応してくれた大成ユーレックにはとても感謝しています。

入居募集を始めると、住まいにこだわりをもつ入居者が続ぞくと集まり、大変満足しています。

 

50年の自宅兼店舗を自宅・店舗併用賃貸マンションに建て替え

  • 構造・規模:PC工法10階建て賃貸併用住宅1棟(17戸+店舗2区画+自宅)
  • 敷地面積:250m²(約75坪)
  • 間取り:1K(6戸)・1LDK(11戸)

自宅兼店舗で長く紳士服の仕立業を営んでいましたが、数年前に廃業し、店舗部分を飲食店に賃貸していました。

建物は築50年が過ぎてかなり老朽化が進み、東日本大震災の被害もありましたので、安全を考えて建て替えなければと思っていました。

そんなとき、融資を相談していた金融機関から大成ユーレックを紹介され、営業担当者に会って、いろいろと相談しているうちにこの人なら安心して任せられると確信し、建て替えを決意しました。

大成ユーレックのプランは、駅近で賑わっている立地を活かして1階・2階を店舗、3階~9階を賃貸住宅、10階を自宅にする10階建ての自宅・店舗併用賃貸マンション

賃貸部分は、全住戸で窓から東京タワーが見える眺望で、単身者向け1Kとカップル向け1LDK2タイプ。

北向きになるので入居者の確保が難しくなると思いましたが、眺望が魅力になるというアドバイスどおりにすぐに満室になりました。

設計や工事の各工程で私たちのメリットやデメリットを丁寧に説明された上で、プロのアドバイスをしてくれましたので、はじめての賃貸経営でしたが、安心して任せることができました。

大成ユーレックにお願いして本当に良かったと思っています。

 

 

大成ユーレックの会社情報

 

社名(商号) 大成ユーレック株式会社
本社所在地 東京都品川区西五反田7-23-1 第3TOCビル
設立年 1963年
資本金 45億円
従業員数 445人(2018年3月現在)
売上高 331億円(2018年3月期)
営業エリア 全国(沖縄県を除く)
主な事業所 支店:首都圏第1・首都圏第2・近畿東海。
営業所:茨城・北関東・東関東・横浜・近畿・京都・東海。
工場:千葉・川越。
グループ会社:大成建設・成和リニューアルワークス・大成有楽不動産・大成設備・大成有楽不動産販売・大成建設ハウジング・大成ロテック。
主な事業内容
  • 集合住宅の企画・設計・施工:賃貸住宅・分譲住宅・社宅・学生寮などの新築工事。
  • リニューアル工事の企画・設計・施工:リニューアル提案・施工。
  • コンクリート部材の供給:セグメントなどプレキャストコンクリートによる建築・都市構成部材の供給。
  • コンサルティング:不動産事業企画・賃貸マンション経営のコンサルティング、各種サービス、都市開発エンジニアリングなど、住まいを取りまくソフト・サービスの提供。

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