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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!トヨタホーム

更新日:

トヨタホームは、自動車メーカー最大手のトヨタ自動車の住宅部門が独立したハウスメーカー。

「自動車製造で培ったノウハウを住宅に活かす」をテーマにして2003年に設立。

鉄骨ユニット工法とEST工法(軸組工法)2つの工業化建築工法による戸建て住宅を主力に、北は宮城県から南は熊本県まで、全国20ヵ所に拠点を設けて事業展開していますが、トヨタ本社がある愛知県を中心とした東海地方での受注が圧倒的に多いようです。

賃貸経営も省エネの時代。トヨタホームでは、賃貸住宅でも「ZEH(ゼッチ)化」に積極的に取り組んでいます。

ZEHとは、「Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」の頭文字をとった略称。

高性能な断熱材や窓、エアコンなどの設備により「省エネ」を行い、太陽光発電システムなどで「創エネ」することにより、1次エネルギー消費量を正味ゼロにすることを目指す住まいのこと。

トヨタホームの賃貸住宅では、標準仕様で集合住宅 ZEHの基準をクリア。

地球環境に貢献しながら、快適な住空間と長期安定経営を実現させています。

 

 

トヨタホームの土地活用の特徴

 

鉄骨ユニット工法とEST工法を主力とするトヨタホームは、積極的にZEH化に取り組むことで、環境に優しい快適な住まいを提供し、これまで多くの実績を積み重ねていますが、

主な特徴は、次の5つです。

 

特徴1:ニーズに応じて選べる2つの工業化建築工法

トヨタホームの大きな特徴は、高耐久・高品質を実現する2つの工業化建築工法をニーズに応じて選べることです。

シンセシリーズは、全体の約85%を工場で生産したユニットを現場で組み立てる「ユニット工法」

鉄骨ラーメン構造で製造されたユニットは、鉄の持ち味であるしなやかな「粘り強さ」が高い耐震性を発揮

単体でも強い鉄の柱と梁をさらに強固に接合した強靭な構造体「パワースケルトン」を採用。

ユニット工法のため設計の自由度が低くなるものの、短い工期でコストを抑えながらも、高耐久・高品質を実現しています。

エスパシオシリーズは、現場で鉄骨部材を組み上げる鉄骨軸組工法を基本とし、軸組工法の高性能と家づくり本来の自由度を併せもつ「EST(Evolutional System of TOYOTAの頭文字)工法」

「災害に強い」「快適に暮らせる」などの基本性能と、「柔軟なプランニング」という自由度の両立をテーマとして、トヨタホームが独自開発した鉄軸工法。

ユニット工法に比べると、工期・コスト・品質面で劣りますが、設計の自由度が格段に増し、施工条件の対応力が高くなります。

 

特徴2:高い耐震性・耐久性を誇るシンセシリーズ

鉄骨ユニット工法のシンセシリーズの主な特徴は、次の3つ

 

① 太い柱と梁で地震の揺れを受けとる強靭な鉄骨ラーメンユニット

鉄骨ラーメン構造は、高層ビルにも使われるほど地震に強い構造

シンセシリーズの耐震性能は、トヨタホームの戸建て住宅と同じように国が定める住宅性能表示で最高ランクの「耐震等級3」を充足。

数百年に1度の確率で発生する大地震の1.5倍の地震でも倒壊しない耐震性能を示すこの等級は、災害時の活動拠点となる消防署などと同等の強さを証明するものです。

 

② 鉄骨の構造体をサビから守る「カチオン電着塗装」

カチオン電着塗装は、クルマづくりの技術とともに培われてきた防錆技術

塗料の入った電着槽に鉄骨を丸ごと浸し、耐久性の高い樹脂塗料を電着させることで、鉄骨の表面を強固にガード

特に湿度の条件が厳しい1階床下部の鉄骨には「高耐久メッキ鋼板」を使用。カチオン電着塗装と合わせてサビ対策を強化しています。

 

③ 美しさが続く高耐久外壁塗装「HDセラコート」

新技術の追求によって高い耐久性を実現する塗装が「HDセラコート」。

塗料内の無機成分の量を増やし、使用顔料の高耐久化を実現し、塗装の劣化による退色の進行を防止。

高耐久化によりメンテナンスの回数が減り、コスト削減の効果があります。

 

特徴3:高性能と設計自由度を併せもつエスパシオシリーズ

独自開発のEST工法のエスパシオシリーズの主な特徴は、次の3つ

なお、シンセシリーズの「カチオン電着塗装」「HDセラコート」は、エスパシオシリーズでも採用されています。

 

① 敷地の個性をゆとりに変える高性能と設計自由度

トヨタホームのEST工法は、高い耐震性や快適な空間をつくる基本性能と設計の自由度を両立させた画期的な鉄軸工法

狭小地や変形地、斜線制限など都市の厳しい敷地条件に対応させながらも、入居者のニーズやライフスタイルに合わせたデザイン・プランニングを可能にします。

 

② 梁勝システムだから間取りや窓位置も柔軟に対応可能

エスパシオシリーズは、上下階に通じた通し柱を入れる必要がないため、柱の位置をフロアごとに変えることができます。

さらに耐力壁として採用したラチス柱自体が十分な強度をもっているため、一般的な軸組工法より耐力壁が少なくてすみます。

つまり柱や壁の位置に制限が少なく自由に間取りや窓位置を決められるプランニングが可能になります。

 

③ しなやかに外力を吸収するEST工法で耐震等級3を実現

強くしなやかなラチス柱と250mmの強い梁を組み合わせるEST工法により、国の定めた住宅性能表示において最高ランクの「耐震等級3」を充足。

巨大地震が発生したとしても、入居者の生活を守りきれる強さです。

 

特徴4:業界トップクラスの60年長期保証

安定した賃貸経営を支える建物には、しっかりとした基本構造が必要です。

高い技術力により品質を追求した住まいと定期的点検や適切なメンテナンスにより、トヨタホームでは、ATOLIS(アトリス)プランにより最長60年の長期保証を実施しています。

ATOLISとは、「ALL TOYOTA HOME LIFE SUPPORT」の頭文字を綴ったもの。

「ずっと住み継がれていく、そんな住まいをごいっしょに」という想いから生まれた保証プラン

基礎・構造体は30年、外壁・床・屋根は20年、水の侵入防止部分は15年の初期保証に加え、トヨタホームによる定期的点検と適切なメンテナンスを行えば、10年単位で最長60年まで保証を延長できます。

なお、30年目以降の保証延長を希望しない場合、以降の点検は有料になります。

 

特徴5:賃貸経営を支える手厚いサポートシステム

賃貸住宅が有益な土地活用になるかどうかは、立地環境によって異なります。

だからこそトヨタホームは、コンサルティング・ファースト。土地オーナーの思いに寄り添いながら、土地の状況や賃貸住宅としての価値を市場調査によって判定。

間取りや規模、入居者サービス、家賃・敷金などの相場を算出し、入居者ニーズを満たす建築プランを提案。

合わせて税制面でのアドバイスを行いながら、収益や節税効果が適正値となる事業計画を提案します。

建物の完成後は、入居者募集から管理までの賃貸経営を全面的にサポートします。

トヨタホームでは、安心・安定の賃貸経営を叶えられる「一括借上げシステム」を利用できます。

一括借上げとは、毎月一定の契約家賃を支払いするシステム。借上げ年数はオーナーとの協議により決定し、煩雑な管理業務をフルにサポート。

24時間のトラブル対応や入居審査、家賃回収や退去精算などの金銭の収受・支払い、共用部の清掃など、賃貸経営に必要な煩わしい管理業務をすべて代行します。

はじめて賃貸経営を始める人でも安心して利用できます。

 

トヨタホームのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

トヨタホームの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、トヨタホームの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円

トヨタホームの賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
SINCÉ Smart Maison
シンセ・スマートメゾン
2建て
鉄骨系
戸建てクオリティの賃貸住宅。柱と梁を強固に一体化させた鉄骨ラーメン構造で大空間・大開口を実現。耐震性と耐久性を高め、間取り変更に対応できる可変性を実現。建て方タイプは、「メゾネット」と「重層」2タイプ。外観デザインは、「寄棟」「切妻」「フラットルーフ」3タイプなど、多彩なバリエーション。
SINCÉ Smart Maison Hoko
シンセ・スマートメゾン・ハコ
2階建て
鉄骨系
デザインや間取り、設備や収納力にこだわったシンセ・スマートメゾンの限定モデ。可動収納で自由に仕切れるスタジオタイプワンルーム、シューズクロークや大きなクローゼットなどの大容量の収納スペースが特徴
SINCÉ Smart Maison soleto
シンセ・スマートメゾン・ソレト
2階建て
鉄骨系
太陽光発電システムを搭載したシンセ・スマートメゾンの限定モデル。メゾネットタイプの間取りの中に吹き抜けや中庭などの採光の工夫を施し、開放的なリビングが心地よい寛ぎをもたらす憩いの空間が特徴
ESPACIO Urban Maison
エスパシオ・アーバンメゾン
2階建て
鉄骨系
都市型の厳しい制約を可能性に変える都市型賃貸住宅。狭小地・変形地、周辺環境や斜線制限などの課題を柔軟な発想と技術力でクリアし、敷地を最大限に有効活用。建て方タイプは、さまざまな立地・環境・入居者ニーズに対応できる「廊下」「階段室」「重層」「メゾネット」4タイプ
ESPACIO Urban Maison〔耐火〕
エスパシオ・アーバンメゾン〔耐火〕
3階建て
鉄骨系
防火地域内でも建築が可能な鉄骨・耐火賃貸住宅。敷地条件や法規制に合わせた柔軟なプランニングが可能。耐久性と耐火性に優れた構造と洗練された外観デザインがワンランク上の資産価値を実現
ESPACIO with Maison
エスパシオ・ウィズメゾン
3階建て
鉄骨系
エスパシオシリーズの都市型賃貸併用住宅。「敷地を生かしたプランニング」「ゆったりとした空間づくり」「洗練されたデザイン」「先を見据えた高い可変性」、4つのゆとりで豊かな暮らしを実現

 

このような人にはトヨタホームの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

トヨタホームの土地活用は、高耐久・高品質を実現する2つの工業化建築工法をニーズに応じて選べることなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはトヨタホームがおすすめです。

 

 

これから土地活用を始めようと考えている人

トヨタホームは、コンサルティング・ファーストをテーマに土地活用の悩みや課題などの相談に応じるコンサルティングを実施しています。

法律・収支計画・税金対策など土地活用に必要な分野に精通したスタッフが専門的な視点から相談に応じてくれます

これから土地活用を始めようとする場合は、まずトヨタホームのコンサルティングを利用してみてはいかがでしょう。

北は宮城県から南は熊本県まで、全国20ヵ所に営業拠点があります。

 

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

トヨタホームの賃貸住宅は、標準仕様で集合住宅 ZEHの基準をクリア。地球に優しい安定した賃貸経営ができます。

狭小地や変形地、斜線制限などで通常賃貸住宅の建築が難しい条件でも高い住宅性能と設計の自由度を両立させたEST工法によれば、建築が可能になります。

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている場合は、おすすめのハウスメーカーです。

さらにトヨタホームでは、「一括借上げシステム」を利用できます。

空室リスクを回避、すべての管理業務を代行

手間が省けるだけでなく、安心・安定の賃貸経営を長期的に継続することができます。

 

 

高耐久・高品質の建物で長期的な土地活用を考えている人

トヨタホームでは、鉄骨ユニット工法とEST工法のいずれの建築工法を採用したとしても、強靭な構造にカチオン電着塗装やHDセラコートなどがプラスされた高耐久・高品質の賃貸住宅を建てることができます。

しかもATOLISプラン定期的点検とメンテナンスにより最長60年の長期保証

鉄骨造りの高耐久・高品質の建物で長期的な土地活用を考えている場合は、ぴったりのハウスメーカーといえます。

 

 

外観デザインにこだわった賃貸住宅を考えている人

トヨタホームは、外観デザインから選べる商品バリエーションが多彩であることも特徴の1つです。

建て方タイプは、庭付き戸建て感覚が楽しめる「メゾネットタイプ」2階住戸の玄関を1階に設けて共用の階段や廊下を設けない「重層タイプ」

外観デザインは、落ち着いた佇まいを醸し出す伝統的な「寄棟」、シンプルな形状ですっきりとした印象を醸し出す「切妻」、スクエアなシルエットが印象的なデザインの「フラットルーフ」など。

多彩なバリエーションに中から、入居者ターゲットや立地、街並みの趣に合わせて外観デザインを選ぶことができます。

 

トヨタホームの評判と口コミ

 

トヨタホームで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

戸建て感覚を実現した高品質かつ長寿命のファミリー向け賃貸住宅

  • 構造・規模:鉄骨造り2階建て賃貸住宅(エスパシオシリーズ)2棟(2戸×2棟=4戸)
  • 敷地面積:260m²(約80坪)
  • 間取り:2LDK

耐震性の不安から築40年のアパートを建て替え、24戸の2階建てアパートを新築しました。

トヨタホームを選んだのは、工場を見学してトヨタ生産方式による高い技術力に信頼を感じたからです。

戸建て住宅レベルのハイグレードな内装・設備が標準装備、長期的な保証、賃貸経営サポートもあり、とても心強く思いました

建築プランは、東西に長細い特殊な敷地形状を活かし、12戸の重層タイプを2棟。効率よく建物を計画する中で、ファミリー層を意識して駐車場を全戸に1台分設置。

屋根付きの駐輪場も各棟に設置。間取りは、コンパクトな2LDKでファミリー層に最適なプラン

建物は南に面する部分を多くし、全戸に2ヵ所以上の窓を設け、採光通風に配慮しました。

想像した以上の出来栄えの賃貸住宅が完成し、トヨタホームを選んで本当に良かったと思っています。

 

専用ガレージとPHV充電設備を完備したメゾネット賃貸住宅

  • 構造・規模:鉄骨造り2階建て賃貸住宅(エスパシオシリーズ)1棟(5戸)
  • 敷地面積:680m²(約180坪)
  • 間取り:2LDK

180坪の広い土地を有効活用するためファミリー層に対応できるメゾネットタイプの賃貸住宅を建てることにしました。

敷地内の通路と駐車場を区分することで、将来駐車場を別の用途に容易に転換できるように配慮。

タイルを用いた外観は高級感にあふれ、全戸に専用ガレージを設け、PHV充電設備も完備。

上質な戸建て感覚を楽しめる賃貸住宅が完成して、とても喜んでいます

建築プランは、ファミリー層向けのメゾネットタイプの2LDKが5戸

上下階を利用できるメゾネットの一番の魅力は、広びろとした住空間を満喫できること。

明るく収納も多い室内は、快適に暮らすことができると入居者に好評です。

玄関は、電気錠「ラ・ロック」を装備。カードキーをかざすだけで施錠・解錠ができ、スマートフォンを使えば、外出先から鍵をかけることも可能な仕様にしています。

モダンで印象的なカーブドウォールで存在をアピールする賃貸住宅

  • 構造・規模:鉄骨造り2階建て賃貸住宅(エスパシオシリーズ)1棟(20戸)
  • 敷地面積:600m²(約200坪)
  • 間取り:1K

角地の特性を活かし、人と街に存在をアピールできる外観デザインにしたいと考え、曲面をもたせたファサードの印象的な外観デザインを選びました。

建物のまわりを緑で囲み、曲面を持たせた正面の外壁にシックなタイルを採用。

屋根とオートロック門扉を備えたエントランスは、高級感があふれています。

敷地に余裕ができたため、ゆとりの広さを確保した駐輪スペースと駐車場を設けました。

建築プランは、単身者向けの飽きのこないシンプルな1Kが20戸

1戸の専有面積は25m²~30m²。全戸に大理石調フローリングを施し、建具も落ち着きのあるホワイトカラーで統一するなど、モダンなテイストを追求

暮らしていても飽きのこないインテリアには、とても満足しています。

 

 

トヨタホームの会社情報

 

社名(商号) トヨタホーム株式会社
本社所在地 名古屋市東区泉1-23-22
設立年 2003年
資本金 129億円
従業員数 約3,260人(2016年3月現在・連結)
売上高 1,775億円(2017年3月期・連結)
営業エリア 宮城県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・山梨県・長野県・静岡県・岐阜県・愛知県・三重県・大阪府・京都府・滋賀県・奈良県・兵庫県・和歌山県・徳島県・岡山県・広島県・山口県・福岡県・佐賀県・大分県・熊本県
主な事業所 主な営業所:東京支社・大阪事務所
販売会社 :全国20
工場:愛知(春日井)・山梨・栃木
主な事業内容 住宅の技術開発、生産、販売、建設、アフターサービス

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