土地活用会社を徹底比較！旭化成ホームズ

旭化成ホームズは、戸建て注文住宅「ヘーベルハウス」でお馴染みの大手ハウスメーカー。

ロングライフをテーマにして、

など、独自の技術を駆使して大地震にも安心・安全な高い耐震性を備えた住宅を提供しています。

賃貸住宅では、規模の大小を問わず敷地の有効活用ができる「ヘーベルメゾン」が人気シリーズ。

自宅を賃貸住宅に取り込んだ自宅併用や店舗併用などにも幅広く対応。

30年間無料の初期保証に加え、10年単位で最長60年まで保証が延長できる「60年点検システム」を実施。

賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、長期間高い資産価値を維持できるサポート体制が充実しています。

旭化成ホームズの土地活用の特徴

重量・軽量鉄骨系住宅を主力にしている旭化成ホームズは、地震に強い高品質の住宅を提供し、賃貸住宅業界ではトップクラスの実績を誇っています。

主な特徴を挙げると、次の5つです。

特徴1：長期安心経営を支える高品質の構造・性能

旭化成ホームズの賃貸住宅「ヘーベルメゾン」の大きな特徴は、「ALCコンクリート・ヘーベル」と呼ばれる軽量発砲コンクリート建材を多用していること。

ALCコンクリート・ヘーベルは、細微な気泡（空気）が含まれることで、軽量でありながら高強度と高耐久を誇り、遮音性や耐火性、断熱性に優れ、木材のように調質効果があります。

もう1つの特徴は、大地震でも安心できる高い耐震性。

2階建て以下では、エネルギー吸収力に優れた制震フレームを採用した「ハイパワード制震ALC構造」

3~5階建てでは、オイルダンパー制震システム「サイレス」を採用した「システムラーメン構造」により、地震エネルギーを吸収して受け流す「制震」を実現させています。

さらに「ファイヤーストップALC壁構法」による都市部でも安心の高い耐火性。

遮音性に優れたヘーベルを外壁・床に採用した高い遮音性。

ヘーベルと高性能断熱材ネオマフォームを組み合わせた二重構造による高い断熱性。

これら3つの高性能により快適な居住環境を長期間維持し、高い入居率の維持に貢献しています。

特徴2：豊富なノウハウによるコンサルティング

旭化成ホームズでは、はじめて土地活用をする人でも安心で満足できる土地活用をトータルにコンサルティングします。

まず「土地総合診断」を実施。

土地資産を税務・法律・用途など、さまざまな角度から検討・分析し、相続税試算をはじめとする綿密なシミュレーションを行い、総合的に土地を診断します。

土地の高度利用を目的とした優良テナントの誘致、売買や交換、定期借地などまで視野に入れ、単なる賃貸住宅建築にとどまらない複合的な活用方法を提案します。

そして豊富なノウハウによる「プランニングシステム」。

市場調査・現地調査に基づき、建築敷地を市場ニーズ、敷地条件、資金計画の3つの視点から綿密にシミュレーション。

敷地を最大限に活用し、入居者のニーズに的確に対応し、街並みに与える印象までも配慮した建築プランを提案。

新築時はもちろん、30年先まで変わらずに入居者を惹きつけられる魅力あふれる賃貸住宅をプランニングします。

特徴3：建物をベストな状態に保つ60年点検システム

建物の基本構造部分の耐用年数は60年以上。

耐久性が高く、大規模な補修をすることなく、安全・快適に住み続けることができます。

基本構造以外の部分は、仕様を耐久化し、効率的にメンテナンスできる「ロングライフプログラム（長期計画修繕）」を提供。

30年まで独自の保守プログラムで無料点検。30年目に集中メンテナンスを有料で実施します。

さらに30年の初期保証に加え、10年単位で最長60年まで保証が延長できる「60年点検システム」を実施。

賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、長期間高い資産価値を維持できます。

なお、希望者には、15年、30年目に無料マネジメント診断を行い、リフォーム計画や経営状況を検討する機会を設け、より有利な経営ができるようアドバイスしています。

特徴4：旭化成不動産レジデンスによる一括借上げ「ヘーベルROOMS」

旭化成ホームズで賃貸住宅を新築すると、賃貸管理部門の旭化成不動産レジデンスによる30年一括借上げシステム「ヘーベルROOMS」を利用することができます。

一括借上げを利用すれば、賃貸経営でもっとも心配な空室リスクを回避できます。

エリアにより条件が異なりますが、おおむね家賃収入の85%~90%の保証料率で安定収入を確保できます。

入居者募集や審査、契約の更新、退室時の手続き、修理、クレーム対応などの管理業務の一切を旭化成不動産レジデンスが代行しますので、管理業務に煩わされることはまったくありません。

なお、一括借上げシステムの対応エリアは、関東1都6県、東海4県、近畿2府4県、岡山県、広島県、福岡県に限定されていますので、注意が必要です。

特徴5：オリコン顧客満足度調査3年連続第1位！

旭化成ホームズの戸建て注文住宅「ヘーベルハウス」や賃貸住宅「ヘーベルメゾン」は、優れた耐震性、耐火性、耐久性をはじめとする高品質の構造・性能を備えた住宅を提供して、安心・安全を求める多くの人びとに支持されています。

さらに将来を見据えたライフスタイルの変化への対応、アフターサポートなど、長く快適に暮らすための視点を大切にしたサービスを提供し、高い評価を得ています。

このような高い顧客満足度は、オリコン顧客満足度調査のハウスメーカー（注文住宅）部門において、2016年、2017年、2018年の3年連続で第1位を獲得しました。

旭化成ホームズのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

旭化成ホームズの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、旭化成ホームズの賃貸住宅の建築費の坪単価は高めで、70万円~90万円。

旭化成ホームズでは、基本的に建物の階数に応じて次の構造で対応しています。

旭化成ホームズの賃貸住宅「ヘーベルメゾン」シリーズの主な商品のラインナップには、次のものがあります。

このような人には旭化成ホームズの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ！

旭化成ホームズの土地活用には、顧客満足度が高い賃貸住宅を提供するなどの魅力がたくさんありますが、特に次のような人には旭化成ホームズがおすすめです。

これから土地活用を始めようと考えている人

旭化成ホームズでは、はじめて土地活用をする人でも安心して土地活用できるようにトータル的なコンサルティングを行っています。

土地資産を税務・法律・用途など、さまざまな角度から検討・分析し、シミュレーションを行う総合的な土地診断。

市場調査・現地調査に基づき、建築敷地を市場ニーズ、敷地条件、資金計画の3つの視点からシミュレーションを行うプランニング。

敷地を最大限に活用し、入居者のニーズに的確に対応した建築プランを提案してくれます。

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

旭化成ホームズは、大手の中では規模が小さく、営業エリアが限定されているにもかかわらず、年間の販売住宅戸数は常に上位にランクイン。

さらにオリコン顧客満足度調査のハウスメーカー（注文住宅）部門においては、3年連続で第1位を獲得。

住宅業界では、実績・人気ともに最上位に位置づけられています。

アパートやマンションなどの賃貸経営をメインに土地活用を考えるのであれば、検討すべき1社に入れておくことをおすすめします。

丈夫で長もちする賃貸住宅を建てたい人

旭化成ホームズが誇るエネルギー吸収力に優れた制震フレームを採用した「ハイパワード制震ALC構造（2階建て以下）」とオイルダンパー制震システム「サイレス」を採用した「システムラーメン構造（3~5階建て）」は、地震エネルギーを吸収して受け流す「制震」を実現させ、大地震でも安心できる高い耐震性能を発揮します。

あの阪神淡路大震災や東日本大震災でも、ほとんど損傷がなかったといわれています。

しかも30年の初期保証に加え、10年単位で最長60年まで保証が延長できる「60年点検システム」を実施。

丈夫で長もちする賃貸住宅を建てたい人にはぴったりの賃貸住宅です。

一括借上げで管理運営を任せたい人

安定した家賃収入を確保し、空室リスクと賃貸経営の手間を軽減したい人は、旭化成不動産レジデンスによる30年一括借上げシステム「ヘーベルROOMS」を利用できます。

入居者募集や審査、契約の更新、退室時の手続き、修理、クレーム対応などの管理業務の一切を旭化成不動産レジデンスが代行しますので、管理業務に煩わされることはまったくありません。

なお、対応エリアが限られている点には、注意が必要です。

旭化成ホームズの評判と口コミ

旭化成ホームズで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

廃業した工場の跡地を活用した賃貸経営

廃業した工場の跡地を活用して賃貸経営を行い、今後の収入を確保したいと考えましたが、工場の多い街並みの中で、アパート経営が果たして可能なのかが大きな問題でした。

そんなときに相談に乘ってくれたのが旭化成ホームズでした。

旭化成ホームズから提案されたプランは、外構によって道路からの視線を遮り、入居者のプライバシーを確保するために外構フェンスや植栽を配置し、工場の多い街並みの中で一線を画すように照明も工夫していました。

ひと目見て気に入り、このプランを前提に計画を進めることにしました。

最終的な建築プランは、新婚からファミリー層まで対応できる1LDKで全戸が角部屋。

1階はテラスを広くとり、室内とつながりのある「アウトドアリビング」としても利用可能。

設備は、女性にアピールできるように姿見やマガジンラックなどを設置し、シューズクローゼット・ウォークインクローゼットなど収納も豊富。

さらに防犯カメラやセキュリティシステム、工夫した照明などで防犯性能まで強化していました。

予想を遥かに上回る魅力的な賃貸住宅が完成しました。

完成後の管理業務は、旭化成不動産レジデンスの30年一括借上げシステムを利用しましたので、安心して賃貸経営をスタートさせることができました。

広い自宅の庭をヘーベルメゾンで土地活用

30年前にヘーベルハウスを建てて家族で暮らしていました。

広い庭は、子どもが小さい頃はバーベキューをしたりして重宝したのですが、成長した今は、植木の管理が大変で、固定資産税の負担も馬鹿になりません。

そこで、思いきって賃貸住宅を建てることにしました。

ヘーベルハウスの自宅は、阪神淡路大震災のときでも、ほとんど損傷がありませんでしたので、賃貸住宅を建てるのであれば、ヘーベルメゾンにしたいと思い、旭化成ホームズに相談しました。

旭化成ホームズは、賃貸経営の収支面だけでなく、固定資産税や相続税などの税制面まで含めてシミュレーションしてくれました。

最終的にまとまった建築プランは、重量鉄骨3階建て、全戸角部屋の2LDKが6戸。

オープンタイプキッチンで広々とした12帖のLDKに戸建てサイズのユニットバスなど、ワンランク上のファミリータイプ。

庭に賃貸住宅を建てる際、もっとも気になったのは入居者の視線。

窓から自宅が丸見えでは困りますので、その旨を旭化成ホームズに話したところ、入居者の視線をうまく遮ったレイアウトができ上がり、自宅と賃貸住宅の両方の防犯面にも配慮してくれました。

完成後は、30年一括借上げシステムで管理業務を旭化成不動産レジデンスに委託しています。

手間がかからず安定収入を得られますので、とても満足しています。

9年越しで老朽化アパートの建て替えが実現

アパートの老朽化が気になり、建て替えの検討を始めたのは9年前でした。

そのとき旭化成ホームズから建築プランの提案を受けたのですが、相続が発生したり、自宅を建て替えたりで、建て替え計画を一時中断せざるを得なくなりました。

7年後に建て替え計画を再スタートさせることになり、再び旭化成ホームズにお願いすることにしました。

決め手は、営業担当が他社に比べて、ひと回りもふた回りも親身だったこと。

入居者の退去の相談をした際、強引に進めるのではなく、少々時間がかかっても、時間的な余裕をもって入居者と交渉することをアドバイスしてくれました。

入居者に気分よく退去してもらいたいという私たちの思いを汲んで、退去の交渉を一緒になってフォローしてくれました。

その結果、約1年で一切もめることなく退去が完了しました。

建築プランは、1LDK×14戸、2LDK×6戸の4階建て。

9年前は法規制により2階建てまでしか建てられませんでしたが、その後法規制が解除され4階建てが可能になっていたのです。

間取りは、市場ニーズの高い1LDKを中心に、選択肢の幅を広げるためにファミリー向けの2LDKとの組み合わせ。

建物の中央に階段室と吹き抜けを設けることで角部屋を多く確保し、現在はもちろん、将来隣地に建物が建ったときでも各住戸の採光・通風が確保できるように配慮されていました。

結果的に旭化成ホームズには、7年も待ってもらうことになりましたが、嫌な顔1つせずに親身になって対応してくれたことがありがたく、とても感謝しています。

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