現役土地活用プランナーがお教えする、あなたの土地の活用法

失敗しない土地活用術

土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!旭化成ホームズ

更新日:

旭化成ホームズ、メーカー比較

 

旭化成ホームズは、戸建て注文住宅「ヘーベルハウス」でお馴染みの大手ハウスメーカー。

ロングライフをテーマにして、

  • ALCコンクリート・ヘーベル
  • ハイパワード制震ALC構造
  • システムラーメン構造

など、独自の技術を駆使して大地震にも安心・安全な高い耐震性を備えた住宅を提供しています。

賃貸住宅では、規模の大小を問わず敷地の有効活用ができる「ヘーベルメゾン」が人気シリーズ。

自宅を賃貸住宅に取り込んだ自宅併用や店舗併用などにも幅広く対応。

30年間無料の初期保証に加え、10年単位で最長60年まで保証が延長できる「60年点検システム」を実施。

賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、長期間高い資産価値を維持できるサポート体制が充実しています。

 

 

旭化成ホームズの土地活用の特徴

 

重量・軽量鉄骨系住宅を主力にしている旭化成ホームズは、地震に強い高品質の住宅を提供し、賃貸住宅業界ではトップクラスの実績を誇っています。

主な特徴を挙げると、次の5つです。

 

特徴1:長期安心経営を支える高品質の構造・性能

旭化成ホームズ、地震、耐震性

 

旭化成ホームズの賃貸住宅「ヘーベルメゾン」の大きな特徴は、「ALCコンクリート・ヘーベル」と呼ばれる軽量発砲コンクリート建材を多用していること。

ALCコンクリート・ヘーベルは、細微な気泡(空気)が含まれることで、軽量でありながら高強度と高耐久を誇り、遮音性や耐火性、断熱性に優れ、木材のように調質効果があります。

もう1つの特徴は、大地震でも安心できる高い耐震性

2階建て以下では、エネルギー吸収力に優れた制震フレームを採用した「ハイパワード制震ALC構造」

3~5階建てでは、オイルダンパー制震システム「サイレス」を採用した「システムラーメン構造」により、地震エネルギーを吸収して受け流す「制震」を実現させています。

さらに「ファイヤーストップALC壁構法」による都市部でも安心の高い耐火性

遮音性に優れたヘーベルを外壁・床に採用した高い遮音性

ヘーベルと高性能断熱材ネオマフォームを組み合わせた二重構造による高い断熱性

これら3つの高性能により快適な居住環境を長期間維持し、高い入居率の維持に貢献しています。

 

 

特徴2:豊富なノウハウによるコンサルティング

旭化成ホームズでは、はじめて土地活用をする人でも安心で満足できる土地活用をトータルにコンサルティングします。

まず「土地総合診断」を実施。

土地資産を税務・法律・用途など、さまざまな角度から検討・分析し、相続税試算をはじめとする綿密なシミュレーションを行い、総合的に土地を診断します。

土地の高度利用を目的とした優良テナントの誘致、売買や交換、定期借地などまで視野に入れ、単なる賃貸住宅建築にとどまらない複合的な活用方法を提案します。

そして豊富なノウハウによる「プランニングシステム」。

市場調査・現地調査に基づき、建築敷地を市場ニーズ、敷地条件、資金計画の3つの視点から綿密にシミュレーション。

敷地を最大限に活用し、入居者のニーズに的確に対応し、街並みに与える印象までも配慮した建築プランを提案。

新築時はもちろん、30年先まで変わらずに入居者を惹きつけられる魅力あふれる賃貸住宅をプランニングします。

 

 

特徴3:建物をベストな状態に保つ60年点検システム

建物の基本構造部分の耐用年数は60年以上。

耐久性が高く、大規模な補修をすることなく、安全・快適に住み続けることができます。

基本構造以外の部分は、仕様を耐久化し、効率的にメンテナンスできる「ロングライフプログラム(長期計画修繕)」を提供。

30年まで独自の保守プログラムで無料点検30年目に集中メンテナンスを有料で実施します。

さらに30年の初期保証に加え、10年単位で最長60年まで保証が延長できる「60年点検システム」を実施。

賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、長期間高い資産価値を維持できます。

なお、希望者には、15年、30年目に無料マネジメント診断を行い、リフォーム計画や経営状況を検討する機会を設け、より有利な経営ができるようアドバイスしています。

 

 

特徴4:旭化成不動産レジデンスによる一括借上げ「ヘーベルROOMS

旭化成ホームズで賃貸住宅を新築すると、賃貸管理部門の旭化成不動産レジデンスによる30年一括借上げシステム「ヘーベルROOMS」を利用することができます。

一括借上げを利用すれば、賃貸経営でもっとも心配な空室リスクを回避できます。

エリアにより条件が異なりますが、おおむね家賃収入の85%~90%の保証料率で安定収入を確保できます。

入居者募集や審査、契約の更新、退室時の手続き、修理、クレーム対応などの管理業務の一切を旭化成不動産レジデンスが代行しますので、管理業務に煩わされることはまったくありません。

なお、一括借上げシステムの対応エリアは、関東1都6県、東海4県、近畿2府4県、岡山県、広島県、福岡県に限定されていますので、注意が必要です。

 

 

特徴5:オリコン顧客満足度調査3年連続第1位!

旭化成ホームズの戸建て注文住宅「ヘーベルハウス」賃貸住宅「ヘーベルメゾン」は、優れた耐震性、耐火性、耐久性をはじめとする高品質の構造・性能を備えた住宅を提供して、安心・安全を求める多くの人びとに支持されています。

さらに将来を見据えたライフスタイルの変化への対応、アフターサポートなど、長く快適に暮らすための視点を大切にしたサービスを提供し、高い評価を得ています。

このような高い顧客満足度は、オリコン顧客満足度調査のハウスメーカー(注文住宅)部門において、2016年、2017年、2018年の3年連続で第1位を獲得しました。

 

 

旭化成ホームズのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

旭化成ホームズの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、旭化成ホームズの賃貸住宅の建築費の坪単価は高めで、70万円~90万円。

旭化成ホームズでは、基本的に建物の階数に応じて次の構造で対応しています。

  • 2階建て以下:軽量鉄骨造り(ハイパワード制震ALC構造)
  • 3~5階建て:重量鉄骨造り(システムラーメン構造)
  • 4階建て以上:鉄筋コンクリート造り・鉄骨造り(オーダーメイド建築)

旭化成ホームズの賃貸住宅「ヘーベルメゾン」シリーズの主な商品のラインナップには、次のものがあります。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
LISO
リゾ
2階建て
ハイパワード制震ALC構造
都心の閑静な住宅街など、高さ制限のある低層住宅地域に対応。表情豊かな割石調による外壁は都心に最適なグレード感。入居者の高度なニーズに応える設備・仕様、防災・防犯性を完備。
Excy
エクシィ
2階建て
ハイパワード制震ALC構造
郊外の住宅街に溶け込む美しい勾配屋根のシルエットが特徴。品格ある外観が低層住宅地域の落ち着いた街並みに調和し、賃貸派やファミリー層から求められる戸建て感覚の賃貸住宅。
PLANEX3・4
プラネックス3・4
3・4階建て
重量鉄骨システムラーメン構造
高い耐震性と敷地対応力を合わせもつ個性的な外観が特徴。賃貸マンション・店舗・オフィスなどの複合用途にフレキシブルに対応。頑強で自由な躯体を活かした大空間など、ニーズに合わせたプランニングが可能。
HEBEL BUILDS SYSTEM へーベルビルズシステム 3~8階建て
重量鉄骨システムラーメン構造
システムラーメン構造を進化させた新躯体システム。工業化パーツと工法により安全性はもちろん、コスト面・工期においても優位性を発揮。都市のニーズに応える賃貸マンション・店舗・オフィスなどの複合型ビルが可能。
オーダーメイド建築 低層~高層
在来工法
鉄筋コンクリート造りなどの在来工法で、個別の専門的なニーズに対応。低層から高層までのマンションやテナントビル、病院、店舗併用など、幅広いニーズに対応。

 

このような人には旭化成ホームズの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

旭化成ホームズの土地活用には、顧客満足度が高い賃貸住宅を提供するなどの魅力がたくさんありますが、特に次のような人には旭化成ホームズがおすすめです。

 

これから土地活用を始めようと考えている人

旭化成ホームズでは、はじめて土地活用をする人でも安心して土地活用できるようにトータル的なコンサルティングを行っています。

土地資産を税務・法律・用途など、さまざまな角度から検討・分析し、シミュレーションを行う総合的な土地診断。

市場調査・現地調査に基づき、建築敷地を市場ニーズ、敷地条件、資金計画の3つの視点からシミュレーションを行うプランニング。

敷地を最大限に活用し、入居者のニーズに的確に対応した建築プランを提案してくれます。

 

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

旭化成ホームズ、賃貸住宅

旭化成ホームズは、大手の中では規模が小さく、営業エリアが限定されているにもかかわらず、年間の販売住宅戸数は常に上位にランクイン。

さらにオリコン顧客満足度調査のハウスメーカー(注文住宅)部門においては、3年連続で第1位を獲得。

住宅業界では、実績・人気ともに最上位に位置づけられています。

アパートやマンションなどの賃貸経営をメインに土地活用を考えるのであれば、検討すべき1社に入れておくことをおすすめします。

 

 

丈夫で長もちする賃貸住宅を建てたい人

旭化成ホームズが誇るエネルギー吸収力に優れた制震フレームを採用した「ハイパワード制震ALC構造(2階建て以下)」とオイルダンパー制震システム「サイレス」を採用した「システムラーメン構造(3~5階建て)」は、地震エネルギーを吸収して受け流す「制震」を実現させ、大地震でも安心できる高い耐震性能を発揮します。

あの阪神淡路大震災や東日本大震災でも、ほとんど損傷がなかったといわれています。

しかも30年の初期保証に加え、10年単位で最長60年まで保証が延長できる「60年点検システム」を実施。

丈夫で長もちする賃貸住宅を建てたい人にはぴったりの賃貸住宅です。

 

 

一括借上げで管理運営を任せたい人

安定した家賃収入を確保し、空室リスクと賃貸経営の手間を軽減したい人は、旭化成不動産レジデンスによる30年一括借上げシステム「ヘーベルROOMS」を利用できます。

入居者募集や審査、契約の更新、退室時の手続き、修理、クレーム対応などの管理業務の一切を旭化成不動産レジデンスが代行しますので、管理業務に煩わされることはまったくありません。

なお、対応エリアが限られている点には、注意が必要です。

 

 

旭化成ホームズの評判と口コミ

旭化成ホームズで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

廃業した工場の跡地を活用した賃貸経営

  • 構造・規模:ハイパワード制震ALC構造2階建て賃貸住宅1棟(12戸)
  • 敷地面積:630m²(約190坪)
  • 間取り:1LDK

廃業した工場の跡地を活用して賃貸経営を行い、今後の収入を確保したいと考えましたが、工場の多い街並みの中で、アパート経営が果たして可能なのかが大きな問題でした。

そんなときに相談に乘ってくれたのが旭化成ホームズでした。

旭化成ホームズから提案されたプランは、外構によって道路からの視線を遮り、入居者のプライバシーを確保するために外構フェンスや植栽を配置し、工場の多い街並みの中で一線を画すように照明も工夫していました。

ひと目見て気に入り、このプランを前提に計画を進めることにしました。

最終的な建築プランは、新婚からファミリー層まで対応できる1LDKで全戸が角部屋。

1階はテラスを広くとり、室内とつながりのある「アウトドアリビング」としても利用可能。

設備は、女性にアピールできるように姿見やマガジンラックなどを設置し、シューズクローゼット・ウォークインクローゼットなど収納も豊富。

さらに防犯カメラやセキュリティシステム、工夫した照明などで防犯性能まで強化していました。

予想を遥かに上回る魅力的な賃貸住宅が完成しました。

完成後の管理業務は、旭化成不動産レジデンスの30年一括借上げシステムを利用しましたので、安心して賃貸経営をスタートさせることができました。

 

 

広い自宅の庭をヘーベルメゾンで土地活用

  • 構造・規模:重量鉄骨システムラーメン構造3階建て賃貸住宅1棟(6戸)
  • 敷地面積:230m²(約70坪)
  • 間取り:2LDK

30年前にヘーベルハウスを建てて家族で暮らしていました。

広い庭は、子どもが小さい頃はバーベキューをしたりして重宝したのですが、成長した今は、植木の管理が大変で、固定資産税の負担も馬鹿になりません。

そこで、思いきって賃貸住宅を建てることにしました。

ヘーベルハウスの自宅は、阪神淡路大震災のときでも、ほとんど損傷がありませんでしたので、賃貸住宅を建てるのであれば、ヘーベルメゾンにしたいと思い、旭化成ホームズに相談しました。

旭化成ホームズは、賃貸経営の収支面だけでなく、固定資産税や相続税などの税制面まで含めてシミュレーションしてくれました。

最終的にまとまった建築プランは、重量鉄骨3階建て、全戸角部屋の2LDK6戸。

オープンタイプキッチンで広々とした12帖のLDKに戸建てサイズのユニットバスなど、ワンランク上のファミリータイプ。

庭に賃貸住宅を建てる際、もっとも気になったのは入居者の視線。

窓から自宅が丸見えでは困りますので、その旨を旭化成ホームズに話したところ、入居者の視線をうまく遮ったレイアウトができ上がり、自宅と賃貸住宅の両方の防犯面にも配慮してくれました。

完成後は、30年一括借上げシステムで管理業務を旭化成不動産レジデンスに委託しています。

手間がかからず安定収入を得られますので、とても満足しています。

 

 

9年越しで老朽化アパートの建て替えが実現

  • 構造・規模:重量鉄骨システムラーメン構造4階建て賃貸住宅1棟(20戸)
  • 敷地面積:720m²(約220坪)
  • 間取り:1LDK2LDK

アパートの老朽化が気になり、建て替えの検討を始めたのは9年前でした。

そのとき旭化成ホームズから建築プランの提案を受けたのですが、相続が発生したり、自宅を建て替えたりで、建て替え計画を一時中断せざるを得なくなりました。

7年後に建て替え計画を再スタートさせることになり、再び旭化成ホームズにお願いすることにしました。

決め手は、営業担当が他社に比べて、ひと回りもふた回りも親身だったこと。

入居者の退去の相談をした際、強引に進めるのではなく、少々時間がかかっても、時間的な余裕をもって入居者と交渉することをアドバイスしてくれました。

入居者に気分よく退去してもらいたいという私たちの思いを汲んで、退去の交渉を一緒になってフォローしてくれました。

その結果、約1年で一切もめることなく退去が完了しました。

旭化成ホームズ、円満、退去

建築プランは、1LDK×14戸、2LDK×6戸の4階建て。

9年前は法規制により2階建てまでしか建てられませんでしたが、その後法規制が解除され4階建てが可能になっていたのです。

間取りは、市場ニーズの高い1LDKを中心に、選択肢の幅を広げるためにファミリー向けの2LDKとの組み合わせ。

建物の中央に階段室と吹き抜けを設けることで角部屋を多く確保し、現在はもちろん、将来隣地に建物が建ったときでも各住戸の採光・通風が確保できるように配慮されていました。

結果的に旭化成ホームズには、7年も待ってもらうことになりましたが、嫌な顔1つせずに親身になって対応してくれたことがありがたく、とても感謝しています。

 

旭化成ホームズ会社情報

社名(商号) 旭化成ホームズ株式会社
本社所在地 東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル
設立年 1972年
資本金 32億円(2018年3月末現在)
従業員数 7,005人(2018年3月末現在・連結)
売上高 5,883億円(2018年3月期連結)
営業エリア 関東・東海・近畿・西日本の一部(岡山県・広島県・山口県・福岡県・佐賀県)
主な事業所 営業部門:支店69ヵ所。
工場:旭化成住工株式会社2ヵ所。
研究所:くらしノベーション研究所・住宅総合技術研究所・マンション建替え研究所。
主な事業内容 新築請負事業:戸建て住宅「ヘーベルハウス」、賃貸住宅「ヘーベルメゾン」。
不動産関連事業:マンション開発「アトラス」、ストック流通「ストックヘーベルハウス」、宅地開発「ヘーベルタウン」。
リフォーム事業:60年メンテナンスプログラムの実行。ライフスタイルの変化に合わせて暮らしの提案。
その他の事業

タウンライフ土地活用

土地活用で失敗しないために

今、あなたがこのページをご覧になっているということは、「 土地 」についてお悩みを抱えているということだと思います。
土地というのは資産の一種ですから、資本・労働・経営と並び付加価値を生み出す生産要素として捉えていた方が多いのではないでしょうか。 ですが、実際に土地を所有すると様々な問題や悩みが生まれますよね。
  • 現在土地を持っているが 何も活用できていない
  • 今後土地を相続するが 相続税 が心配
  • 所有している・相続する土地が 田舎 にある      …etc
こういったお悩みをもっている方も多いのではないでしょうか。

土地は持っているだけで税金がかかる

土地を所有しているだけでかかる税金が「固定資産税」。 土地から何の収入も得ていないのに毎年税金だけかかって困る…そのような状況の方も少なくないと思います。 せっかく土地をもっているのだから、収益につなげられるのならつなげたい。 けれどどのように収益につなげればいいのかわからない…というのが現状ではないでしょうか。 そこで私がおすすめするのが土地活用の見積もりをもらうことです。 そこでおすすめするのがタウンライフ土地活用」というサイトです。

タウンライフ土地活用のバナー
>>タウンライフ土地活用を見てみる

見積もりをもらう理由

土地の活用方法は一つではありません。 アパートやマンション経営、駐車場、商業施設、売却…土地によって活用方法は様々です。自分では判断できない土地の活用法をプロに診断してもらいましょう。 ここで大切なのが「複数の会社に見積もりをもらうこと」です。 せっかくなのですから、自分にとって一番満足のいく方法を選びたいですよね。一つの会社に任せるより、複数の会社にまかせた方が様々なプランを見ることができますし、会社同士の比較もできます。 見積もり比較表

一括で複数の会社から見積もりをもらう

タウンライフ土地活用とは、土地活用に関する全国の優良企業から、『収益性』・『費用』・『転用性』・『相続時の評価額』・『実現性』など多角的な視点からあなたに最適な土地活用プランの提案を 無料 で行ってくれるサイトです。 自分の持っている土地の条件や、希望の活用方法(もちろん未定も可)を入力するだけで一括で資料請求することができます。 とても簡単なのでパソコンからでも携帯からでも入力できてお手軽でした、入力時間もさほどかかりません。 そして注目すべきはここ! 3つのポイント 3つの土地活用計画書 がもらえることなんです! 実際に土地をもてあまして困っている知人にすすめてみました。彼も当初は「まぁ無料なら…」程度の軽い気持ちで申し込んだのですが、想像よりも丁寧な見積もりがきたようで驚いていました。 最近では見積もりプランをもとに、土地活用を本気で考えています。
★タウンライフ土地活用のよかった点
  • すべて 無料
  • 複数社に一括で請求 できる
  • 見積もり・収支計画書・市場調査書がもらえる
  • 自分だけの オリジナルプラン がもらえる
  • 信頼できる企業が 200社以上 登録している
実際の申し込み画面と操作案内です。 ①まずは経営予定地と希望の活用方法を選択します。 ②この時点で希望がある方はチェックを、ない方は「未定」にチェックをいれましょう。もちろんアパート・マンション経営をしてみたいけど迷っている方も「未定」にチェックしてしまっていいと思います。 ③チェックをいれて「一括請求開始」ボタンをクリック。 タウンライフ土地活用 ④画面が遷移します。ご希望の土地活用方法の一括請求ができるまでたったの3ステップ。お手軽ですね。 タウンライフ土地活用 土地情報 や 希望条件 を入力していきます。 タウンライフ土地活用 ⑥タウンライフ土地活用は 200を超える会社 の中から、あなたの地元に対応した不動産を一覧で表示してくれます。 あとは資料請求したい会社にチェックをつけて、「一括取り寄せを依頼する」だけ。これで完了です! 後々選択した会社から連絡がくるのを待つだけです。 厳選された企業しか参加していないので、しつこい営業の電話がかかってくることもないそうです。資料請求した後に断っても大丈夫なので、自分にとって一番納得のいく提案を選びましょう。 ↓↓失敗しない土地活用術はコチラ

タウンライフ土地活用

↓管理人おすすめ↓

すべての人がよい土地活用を望み、
すべての土地活用会社がよい土地活用を謳っているにも関わらず、
土地活用で失敗する人が後を絶えないのはなぜでしょうか?

-土地活用会社を徹底比較

Copyright© 失敗しない土地活用術 , 2020 All Rights Reserved.