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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!大東建託

更新日:

大東建託

大東建託公式HPより)

大東建託は、アパートやマンション、貸店舗などの建設と賃貸事業をメインにする大手建設会社。

土地活用の大きな特徴は、さまざまなニーズに応じた多彩な事業プランを提案できること。

そのため立地や地盤の状態、建物規模などの条件に応じて、木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応しています。

木造だけでも、在来工法2×4(ツーバイフォー)工法エコプレカット工法3種類

エコプレカット工法とは「集合材+接合金物」で精度・強度を高めたフレームを採用し、構造用面材を外壁全面に張り、耐力壁として一体化させたもので、耐震・耐風性に優れ、環境に優しい建築工法です

このように幅広い建築工法を採用する大東建託の高品質の賃貸住宅は、入居者に好まれ、賃貸住宅管理戸数22年連続1位、賃貸仲介件数8年連続1位、住宅供給戸数(マンションを除く)10年連続1位にランキング。

賃貸住宅市場において卓越したポジションを確保し、多くのオーナーや入居者に選ばれ続けています。

 

大東建託の土地活用の特徴

 

木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応する大東建託は、高品質の賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねていますが、

主な特徴は、次の5つです。

 

特徴1:事業目的に合わせた多彩な土地活用メニュー

大東建託では、さまざまな事業目的に合わせた多彩な土地活用メニューをスタンバイ。

税務・資金・建築計画の専門スタッフが、それぞれの土地に適したオーダーメイドの事業プランを提案します。

土地活用の定番であるアパート・マンションをはじめ、貸店舗や賃貸住宅との併用住宅、サービス付き高齢者向け住宅、リノベーション・コンバージョン、ジョイントシステムなど、多彩な土地活用をサポート。

中でも大東建託ならではの土地活用メニューが、リノベーション・コンバージョンとジョイントシステム。

リノベーション・コンバージョンとは棟ごとに大規模修繕を実施し、模様替え工事を行う「リノベーション」と用途変更を伴う「コンバージョン」事業

新たな賃貸事業の提案として、建物の付加価値と賃貸管理のサポートを提供し、長期安定経営の可能性を拡大。

一括借上げシステムと合わせれば、経営不安やリスクをまとめて解消します。

ジョイントシステムとは、全国ネットワークと土地情報収集力を活かし、商業系や医療・介護系業者と土地オーナーをマッチングさせることにより、土地活用の可能性を最大限に引き出す事業。

全都道府県に1ヵ所以上の支店を配置する巨大なネットワーク規模と全国77,000人以上の土地オーナー情報を活用できる大東建託だからこそ実現できるマッチング事業です。

 

特徴2:賃貸経営のリスクを安心に変える「賃貸経営受託システム」

賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居者の斡旋、管理・運営、そして事業リスクの対応まで、賃貸経営のすべてを任せられるシステム

それが大東建託の「賃貸経営受託システム」。

土地活用の知識がまったくない素人でも、大東建託に託せば、安定した賃貸経営ができるという安心感があります。

しかも「35年一括借上げ」を利用することができ、賃貸経営において必ず発生し、避けて通ることのできない収支変動リスクを迅速に回避します。

全国に仲介専門スタッフや管理専門スタッフを配置し、経験と実績で培ったノウハウを活かして賃貸経営のすべてを代行。

空室や家賃滞納が発生しても安定した収入が得られ、家賃相場が下落しても長期固定のため安心です。

さらに入居者退去時の原状回復費や建物の維持・保全のための修繕費は、大東建託が負担しますので、原状回復費は35年間、修繕費は30年間一切負担する必要がありません

 

特徴3:入居者に選ばれ続ける高品質の賃貸住宅

入居者の多くは快適できれいな部屋を好みます。

大東建託では、汚れや傷が付きにくいクロスや1枚から貼り替え可能なフローリング床材、長期間塗り替え不要な外壁材など、入居者に好まれる高品質の賃貸住宅を提供しています。

中でも特に力を入れているのが、安全性・断熱性・遮音性・耐久性・セキュリティ5つの住宅性能です。

 

① 安全性

地震に対し「耐震」「制震」「免震」の3つの構造技術で安全性を確保

 

② 断熱性

床・壁・天井の面を密着させる「壁式構造」アルミと樹脂の複合構造の「アルミ樹脂複合サッシ」により気密性・断熱性を高め、快適な生活空間を実現

 

③ 遮音性

高い遮音性で静かな室内を実現する独自開発の高遮音床「ノイズレスシステム」を採用。

重量衝撃音を約1/2、軽量衝撃音を約1/3低減

 

④ 耐久性

耐久性・耐候性に優れた天然石チップを付着させた「天然石チップ溶着アルミ亜鉛メッキ鋼板」を屋根材採用

 

⑤ セキュリティ

賃貸住宅セキュリティシステム「DK SELECTセキュリティ」を導入。

入居者に安心・安全な暮らしを提供するために不審者を「近づけない」、近づいても「入らせない」、「万一のときはしっかりガード」の3つを軸にした防犯システム

 

特徴4:付加価値の高いサービス「DK SELECT」

大東建託は、入居者に好まれる高品質の賃貸住宅だけでなく、充実したサービスを提供することで高い入居率を維持しています。

それが、付加価値の高いサービス「DK SELECT(ディーケーセレクト)」。

住まいの常識を変える高品質でアレンジできる「住宅」と、暮らしの常識を変える豊富な「サービス」を合わせて、自分らしい自由な暮らしを実現する大東建託の賃貸住宅総合ブランドです。

従来の賃貸住宅を大きく超える心地良い居住空間、断熱性や耐久性などの基本性能はもちろん、住む人のライフスタイルに合わせて、間取りのアレンジやアイテムのカスタマイズが可能。

敷金ゼロ&定額クリーニング費、更新手数料無料、カギ交換費用無料、クレジット決済OK、おまとめ請求サービス、インターネット無料など、毎日の豊かさを一新するサービスを提供し、お財布・安心・暮らしをサポートします。

大東建託は、これからも入居者が満足する利便性と安心感を高める多彩なサービスを提供し、これまでの賃貸住宅の常識を変え、時代とともにさらなる進化を続けます。

 

特徴5:最適プランを可能にする豊富な商品ラインナップ

戸建て注文住宅の商品ラインナップを豊富に揃えていても、賃貸住宅の商品ラインナップは数が限られているハウスメーカーが多い中、大東建託では、さまざまなニーズに対応できる賃貸住宅の商品ラインナップを豊富に取り揃えています。

これからの賃貸住宅のあり方を常に模索し、時代に先駆けた商品を提案し続けてきた大東建託ならではのなせる業です。

大東建託では、木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応していますので、立地や建物規模などの条件に応じて、最適な建築工法の商品を選べるのも大きな魅力です。

賃貸住宅の商品ラインナップの詳細については、後述します。

 

 

大東建託のアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

大東建託の建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、大東建託の賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円

大東建託の賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

多彩なバリエーションで敷地条件に合うものや街並みに存在感を発揮するスタイリッシュなものなど、豊富な商品を取り揃えています。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
CONTE
コンテ
23階建て
木造2×4工法
充実したセキュリティとさまざまなライフスタイルに対応できる可変式間取り、生活を彩るアイテムを搭載した賃貸住宅。住戸形式は、フラット・中階段の2タイプ。
LUTAN
ルタン
低層
木造2×4工法
単身者に1K、カップル・夫婦に1LDK・2LDKを用意した自分らしさをカタチにする賃貸住宅。メタル調装飾材や自然の風合いの外壁材が特徴。住戸形式は、フラット・中階段の2タイプ。
COLLABO With ARCHITECT
建築家コラボ
低層
木造在来工法
木造2×4工法
大東建託と著名な建築家がコラボレートした賃貸住宅。多様化する時代に求められる賃貸住宅を追求。「プロトタイプ01」「プロトタイプ02」「リフラ」「ディエラ」の4タイプ。住戸形式はフラットタイプ。
TOYRO
トイロ
低層
木造2×4工法
さまざまなライフスタイルに合わせて自分らしさを演出できる賃貸住宅。住む人のライフスタイルに合わせて空間の大きさを自由に変えられる可動建具を採用。住戸形式はフラットタイプ。
LIZEO
リゼオ
23階建て
木造2×4工法
敷地に合わせてフレキシブルに対応、都市生活に求められるさまざまな条件を満たした都市型賃貸住宅。庇と外壁のラインがL型に重なる端正なデザインが特徴。住戸形式は片廊下タイプ。
SOYOCA
ソヨカ
低層
エコプレカット工法
風や陽差し、緑など自然の力を利用してエコで快適な住まいを創り出す「パッシブデザイン」を採用した賃貸住宅。賃貸でありながらエコで快適な暮らしを実現。住戸形式はフラットタイプ。
BELLET
ベレット
低層
木造2×4工法
可動建具を採用し、ライフスタイルに合わせて間取りを自由にアレンジできる賃貸住宅。場所や好みに合せて「エグゼ」「ラグゼ」「スイート」の3タイプから選択可能。住戸形式はフラットタイプ。
Biorla
ビオーラ
低層
エコプレカット工法・2×4工法
生活にプラスαの快適性をもたらす魅力的な設備と充実の収納力を備えた機能的な賃貸住宅。郊外の住宅街にマッチする上質な外観デザインが特徴。住戸形式はフラットタイプ。
Cotti
コッティ
低層
木造2×4工法
ナチュラルな北欧スタイルの外観デザインが特徴の賃貸住宅。家に帰るとそれだけでホッとする心から寛げる居場所を追求。住戸形式はフラットタイプ。
Modessa
モデッサ
23階建て
エコプレカット工法・鉄骨造り・2×4工法
空に広がる明るいバルコニーやダイニングとリビングを見渡せるカウンターキッチンなど、家族が楽しくのびのび暮らせる機能とデザインを備えた賃貸住宅。住戸形式は、メゾネット・フラットの2タイプ。
Rooda
ルーダ
低層
鉄骨造り
暮らしの真ん中にキッチンを位置づけた鉄骨造りの賃貸住宅。寄棟屋根の落着きのある風情で街並みに調和しながら粋を感じさせる佇まい。住戸形式はフラットタイプ。
Feego
フィーゴⅢ
中層
木造2×4工法
ホテルライクな非日常を感じながら、どこよりも寛げる上質な心地良さを味わえる賃貸住宅。生活感を抑えたホテルライクな暮らしは、今後の賃貸住宅のスタンダード。住戸形式は長屋タイプ。
REZOND
レゾンドⅢ
中層
木造2×4工法
暮らす楽しさを感じ、愛着を深める賃貸住宅。色と素材でコントラストをつけた力強い縦のラインが印象的な外観デザイン。住戸形式は、スキップフラット・メゾネットの2タイプ。
LIGNO
リグノ
中層
鉄筋コンクリート造り
自分らしさを演出できる「アートウォール」や「高セキュリティ」「高品質な設備」を併せもつ鉄筋コンクリート造りの都市型賃貸住宅。住戸形式は片廊下タイプ。
L’ILL
ライル
中層
鉄筋コンクリート造り
端正なフォルムと壁面のコントラストが街並に映える外観デザインが特徴。シングルからカップル・ファミリーまで幅広い入居者層に対応する賃貸住宅。住戸形式は片廊下タイプ。
MODEST
モデスト
中層
鉄骨造り
都市部の特殊な敷地でも柔軟に対応できる重量鉄骨りの賃貸住宅。都市の生活にふさわしい洗練された外観デザインが特徴。住戸形式は片廊下タイプ。
LIBERTE
リベルテ
中層
鉄筋コンクリート造り
自由な組み合わせで理想を叶えるオーダーメイドの賃貸住宅。現代的なデザインを基軸に洗練された3タイプの外観・間取りの選択で、空間の繋がり方や大きさを自由に変更、どのようなライフスタイルにも対応可能。住戸形式は片廊下タイプなど。
OWNER’S ONE
オーナーズワン
中層
鉄筋コンクリート造り
街並に溶け込む存在感あふれる佇まいが都市の景観に美しく調和する賃貸併用住宅。オーナー自宅は豊富なバリエーションから好みを選ぶことも、オリジナル対応も可能。住戸形式は中廊下タイプ。

 

このような人には大東建託の土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

大東建託の土地活用は、事業目的に合わせた多彩な土地活用メニュー賃貸経営のリスクを安心に変える賃貸経営受託システムなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人には大東建託がおすすめです。

 

これから土地活用を始めようと考えている人

大東建託では、土地活用を始めようと考えている人1人ひとり、1つひとつの土地に合ったオーダーメイドの土地活用ができるようにコンサルティングを実施。

税務・資金・建築計画の専門スタッフが要望に応じた最適な事業プランを提案します。

さらに税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家による資産承継のサポートも実施

豊かな生涯設計の実現のために将来のライフプランや所有資産に基づく現状の相続税納税額の算出などについても、診断・相談を受けつけています。

大東建託なら、はじめて土地活用を始める場合でも、安心して任せられます。

 

賃貸住宅に限らずさまざまな土地活用を考えている人

土地活用の定番はアパート・マンション経営ですが、大東建託では、これに限らず商業施設、医療・介護系施設、高齢者施設など、さまざまな土地活用に対応。

木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応できますので、どのような立地でも、建物の規模などに応じて最適な工法で建物を建てることができ、土地活用の提案力には定評があります。

これに加え、大東建託ならでは土地活用が「リノベーション・コンバージョン」と「ジョイントシステム」。

土地活用の幅がさらに広がります。

 

住宅性能に優れた高品質の賃貸住宅を建てたい人

大東建託の高い入居率を維持しているのが、入居者に選ばれ続ける高品質の賃貸住宅。

  1. 地震に対し耐震・制震・免震の3つの構造技術で確保する安全性。
  2. 壁式構造やアルミ樹脂複合サッシにより高めた断熱性。
  3. 独自開発の高遮音床「ノイズレスシステム」を採用した遮音性。
  4. 天然石チップ溶着アルミ亜鉛メッキ鋼板を屋根材に採用した耐久性。
  5. 賃貸住宅セキュリティシステム「DK SELECTセキュリティ」を導入したセキュリティ。

 

これら5つの住宅性能が入居者に選ばれ続ける理由です。

住宅性能に優れた高品質の賃貸住宅を建てようと考えている場合は、大東建託がおすすめです。

 

 

大東建託の評判と口コミ

 

大東建託で土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

こだわり抜いたデザインで常に満室の人気マンション

  • 構造・規模:重量鉄骨り4階建て賃貸住宅1棟(20戸)
  • 間取り:1LDK2LDK

すでに賃貸経営を行っていましたが、遊ばせている土地がありましたので、早めに相続税対策をしておいた方が良いと考え、もう1棟賃貸マンションを建てることにしました。

数社のハウスメーカーに建築プランの提案を依頼し、比較・検討した結果、建築プランはどこのメーカーも似たようなものでしたが、大東建託から提案された「賃貸経営受託システム(フルパッケージプラン)」に魅力を感じ、大東建託に建築をお願いすることにしました。

経験して分かったことは、賃貸経営は思いのほか手間がかかり、常に空室のリスクがつきまとい、何かと気苦労が絶えません。

大東建託の賃貸経営受託システムなら、手間がかからず安定した経営が可能だと思いました。

提案された建築プランに対して、これまでの経験から入居者目線でデザインやアイデアを提言したところ、快く聞き入れてくださり、とても感謝しています。

お蔭さまで、外観・内装ともにデザインにこだわった賃貸マンションが完成し、近所でも評判になりました。

大東建託にお願いして本当に良かったと思っています。

 

煩わしい管理業務から解放される賃貸経営受託システム

  • 構造・規模:重量鉄骨り5階建て賃貸住宅1棟(35戸)
  • 間取り:1LDK

33年になる賃貸マンションを所有していたのですが、滞納家賃の回収や清掃など管理の負担が年々大きくなったことで自分1人では手に負えなくなり、建て替えることにしました。

数社のハウスメーカーに声をかけ、プランを提案してもらったのですが、その中で大東建託の「賃貸経営受託システム」の説明を聞いたときには、心の中で即決していました

これで煩わしい管理業務からすべてから解放されると。

大東建託の賃貸経営受託システムは、賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居者の斡旋、管理・運営やリスク対策まで、賃貸経営のすべてを任せることができます。

年齢を重ねるたびに管理業務が負担になると感じていただけに、すべてを任せられることに大きな安心感を覚えました

賃貸不動産の管理に実績のある大東建託ならではの管理システムにとても満足しています。

 

老朽化した自宅を建て替えて庭が自慢の賃貸併用住宅に

  • 構造・規模:木造2×4工法2階建て賃貸併用1棟(2戸+自宅)
  • 間取り:2LDK

賃貸経営を検討するきっかけは、将来の相続税対策と安定収入でした。

すでに5棟のアパートを建てて賃貸経営を行っていたのですが、今度は、自分たちが住んでいる自宅の老朽化が目立ち始め、建て替える必要に迫られました。

せっかく建て替えるのであれば、自宅だけはもったいないので、立地を活かして賃貸併用住宅を建てることにしました。

これまで何度も大東建託にアパートの建築を発注していましたので、今回の賃貸併用住宅もお願いするにしました。

建築プランは、左右分離型の賃貸併用2階建て。

賃貸部分はメゾネットタイプの2LDK2戸。

自宅部分は、庭付き戸建て感覚になるように賃貸部分との動線はもちろん、建物外観の見え方などに工夫が施され、まさに自分が描いたとおりの賃貸併用住宅でした

大東建託の提案力で自慢の庭をそのまま残すことができましたので、とても感謝しています

 

 

大東建託の会社情報

 

社名(商号) 大東建託株式会社
本社所在地 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー21階~24階
設立年 1974年
資本金 290億円
従業員数 9,393人(2018年9月現在)
売上高 1兆5,570億円(2018年3月期・連結)
営業エリア 全国
主な事業所 支店・営業所:北海道から縄までの47都道府県で220ヵ所を超える店舗。
グループ会社:大東建設、大東スチール、大東建託パートナーズ、大東建託リーシング、ハウスコム、ジューシィ出版、ハウスリーブ、ハウスペイメント、ガスパル、ケアパートナー、大東アジアディベロップメント(マレーシア)、大東ファイナンス、大東コーポレートサービス、大東エナジー、大東みらい信託、少額短期保険ハウスガード。
主な事業内容
  • アパート・マンション・貸店舗・貸工場・貸倉庫・貸事務所等の建設業務。
  • 入居者斡旋等の不動産仲介業務、建物管理、賃貸借契約管理等の不動産管理業務。

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土地活用で失敗しないために

今、あなたがこのページをご覧になっているということは、「 土地 」についてお悩みを抱えているということだと思います。
土地というのは資産の一種ですから、資本・労働・経営と並び付加価値を生み出す生産要素として捉えていた方が多いのではないでしょうか。 ですが、実際に土地を所有すると様々な問題や悩みが生まれますよね。
  • 現在土地を持っているが 何も活用できていない
  • 今後土地を相続するが 相続税 が心配
  • 所有している・相続する土地が 田舎 にある      …etc
こういったお悩みをもっている方も多いのではないでしょうか。

土地は持っているだけで税金がかかる

土地を所有しているだけでかかる税金が「固定資産税」。 土地から何の収入も得ていないのに毎年税金だけかかって困る…そのような状況の方も少なくないと思います。 せっかく土地をもっているのだから、収益につなげられるのならつなげたい。 けれどどのように収益につなげればいいのかわからない…というのが現状ではないでしょうか。 そこで私がおすすめするのが土地活用の見積もりをもらうことです。 そこでおすすめするのがタウンライフ土地活用」というサイトです。

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