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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!MDI

更新日:

MDI

MDI公式HPより)

MDI(エムディアイ)は、土地活用の中でもアパート・マンション経営に特化した不動産会社。

人口が多く確かな賃貸需要が期待できる首都圏と大都市の一部(名古屋・大阪・京都・神戸・広島・福岡など)に集中して事業を展開

2008年設立という若い会社でありながら、管理戸数2,36527,574戸。

入居率99.2%(ともに20183月末現在)を誇り、実績を積み重ねています。

2018625日の全国賃貸住宅新聞に掲載された「賃貸住宅に強い会社年間着工数ランキング(全国の建設会社約1,500社を対象とした調査)」において、関東エリア第1位を獲得

賃貸住宅に強い会社として評価されています。

コストパフォーマンスの高い賃貸住宅で急成長しているMDIは、優待サービス「LivLi Club」や会員専用「無料カフェスペース」など、これまでの賃貸業界にはないお得なサービスを提供して注目を集めています。

 

MDIの土地活用の特徴

 

木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応できるMDIは、高性能の賃貸住宅を低価格で提供し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の4つです。

 

特徴1:入居者目線で住みたくなるアパートを追求

MDIは、「入居者あっての賃貸経営」であることを重視し、優良入居者が永く住み続けるためにもっとも重要な「入居者目線」で商品を開発。

入居者が住みたいと思える部屋を実現させるために、自分好みに部屋をカスタマイズできる「オーダーメイドインテリア」や安心して暮らせる「セキュリティサービス」を独自に開発しています。

オーダーメイドインテリアとは、入居者自身が内装クロスや建具を選べるシステム

MDIの「一括借上げシステム」を選択すると、入居時に入居者の好みに合わせたクロスの貼り替えをアレンジします。

もちろんオーナーの費用負担は不要。入居者が自分でコーディネートした部屋なので、入居率がアップするだけでなく、長期入居につながります。

入退去のたびに新たな入居者がコーディネートした壁クロスに貼り替え、きれいな状態で入居できますので、入居者にはとても好評です。

もう1つのセキュリティサービスは、警備会社最大手のSECOM(セコムと提携した住みやすさと安心を両立させる質の高いセキュリティシステム。

単身者向けの住まいにも戸建てと同等な安心・安全を追求し、賃貸の新しいスタンダードにしようと、業界ではじめてSECOMとパートナーシップを締結しました。

 

特徴2:オーナーの立場を考えたコンシェルジュ対応

MDIは常にオーナーの立場を考え、きめ細やかなサービスと仕組みで対応しています。

その基本となるのが「コンシェルジュ」。一流ホテルなどに常駐し、お客さまのあらゆる要望に応えるコンシェルジュ。

これから始まるオーナーとの長い付き合いの中で、どのような些細な要望にも応えたい。

この想いと自身を律するためにMDIでは、営業マンを「コンシェルジュ」と呼んでいます

業務上のサポートを超えたサービスをモットーに、例えば、相続税対策、保険、ファイナンシャルプランニングなど、本来の賃貸経営以外でもオーナーが要望することであれば、どのような要望にも対応しています。

参考までに、契約に至るまでのコンシェルジュの役割を簡単に紹介します。

大切なのは、それぞれの段階でオーナーに納得していただけるかどうかです。

コンシェルジュは、納得していただけるまで、何度でも足を運びます。

  1. 相談:土地や税務、相続問題などの悩み相談。
  2. 総合土地診断:土地を税務・法律・用途などのさまざまな角度から検討・分析し、綿密なシミュレーションで総合的に土地を診断。
  3. マーケティング:綿密な現地・市場調査に基づき、土地を市場ニーズ、敷地条件、周辺環境のあらゆる視点から入念にチェック。
  4. プランニング:総合土地診断や現地・市場調査に基づき、どのような建物を建てるのが良いかを判定し、土地の可能性を最大限に活かし、ニーズに的確に対応するプランを提案。
  5. 事業計画提案:最適なプランを実現するための資金計画や調達方法、そのプランにおける収支など、土地活用・賃貸経営でもっとも重要である経営計画を納得いくまで検討した上で提案。
  6. プレゼンテーション:本社にて模型や大型スクリーンを使用して、より分かりやすい説明を行うとともに一括借上げ条件審査などを実施。
  7. 契約:上記までで納得された場合、最終的に契約を締結し、確認申請を提出するためのプランを確定。

 

特徴3:状況に合わせて選べる2つの管理システム

MDIには、賃貸住宅の「一括借上げ(サブリース)」と賃貸経営を総合的にサポートする「一般管理」の2つの管理システムがあり、状況に合わせて選ぶことができます。

 

① 一括借上げ(サブリース)

管理業務のすべてを任せて安定した家賃収入を望む場合は、一括借上げが最適。

MDIがオーナーに代わって貸主となり、煩わしい管理・運営のすべてを代行するシステム。

最長30年安定した収入を受けとれるメリットがあります。

入居者の募集から退去までの多岐にわたる手続きをはじめ、クレームの対応、各種点検、メンテナンスに至るまで、すべての管理業務を代行しますので、まったく手間がかかりません。

なお、賃料は契約開始から5年を経過するごとに協議の上改定します。

その他、経済情勢・近隣相場家賃などの状況変化に応じて適宜改定を協議する場合があります。

 

② 一般管理(集金代行システム)

やはり主要な部分は自分で行いたい。

でも必要に応じてサポートしてほしい場合は、一般管理を選ぶのが無難です。

入居者の募集や契約手続きはもちろん、家賃の徴収から督促など賃貸運営のさまざまな業務を代行するサービス。

代行業務の内容は、

  1. 入居者募集の企画・提案・実施
  2. 徴収した賃料の支払い
  3. 入居者との契約業務代行
  4. 巡回清掃業務
  5. 各種相談対応
  6. 各種法定点検など。

入居者対応サービスとしては、

  1. 入居者の募集
  2. 入居審査・賃貸借契約代行
  3. 入居者との契約管理業務代行
  4. リフォーム工事手配
  5. 滞納・未収賃料の督促・集金
  6. 更新手続き
  7. 解約手続き
  8. クレーム対応
  9. 24時間コールセンターなど。

 

特徴4:「LivLi」の入居者だからこそ享受できるお得なサービスを提供

MDI では、1人でも多くの入居者に永く快適に住んでいただくために「入居者あっての賃貸経営」を体現するサービスとして、入居者(会員)向けにお得なサービスを提供しています。

 

① お得なクーポン、優待サービス「LivLi Club」

会員向けサービス「LivLi CLUB」では、あらゆる生活シーンで使える便利でお得なクーポンを提供。

全国75,000以上の施設の中からライフスタイルに合わせて利用できます。さらに会員特別価格(最大20%OFF)でお得に買えるセレクトショップや家具・家電のレンタルを利用できるサービスなど、とにかくお得な特典が満載。

 

② 会員専用「無料カフェスペース」

会員だけが自由に利用できる「無料カフェスペース」を賃貸センターのすべてに設置。

ゆっくりと寛げるラウンジとして活用できます。

 

このように入居者向けのお得なサービスを提供することで、MDIの物件に付加価値を付け、他社物件との差別化を図り、入居者に永く住んでもらえることにつなげています

 

 

MDIのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

MDIの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、MDIの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや安めで、40万円~60万円

MDIの賃貸住宅の商品ラインナップはなく、ブランド名は「LivLi」の1つだけ。因みに、「LivLi」とは、オーナーのLifeと入居者のLifeが交わるところの意味。

Life×Life=LivLi(リブリ)」。オーナーのLifeと入居者のLifeの両方が重なり合って完成する新しい賃貸住宅という想いを込めて命名。

ブランド名は「LivLi」だけですが、MDIの賃貸住宅は、ローリスク&トータルサポートの土地活用として、入居者の満足が得られる洗練されたデザインなど、さまざまな特徴がありますので、ここで紹介することにします。

 

① 建築工法

MDIの賃貸住宅の最大の特徴は、木造・スチールハウス軽量鉄骨重量鉄骨RC(鉄筋コンクリート)5つの建築工法に対応できること。

敷地条件や建物規模などに合わせて最適な建築工法を選ぶことができます。

それぞれの特徴は次のとおり

建築工法 特徴
木造 日本古来の木造軸組工法を進化させ、木造軸組+金物工法で強度・耐久性に富んだ木の家を実現。木の魅力を最大限に活かした賃貸住宅。他の工法に比べてコストを抑えられ、高い収益性が魅力。
スチールハウス
(鉄骨造り)
鉄骨構造の安心と進化した技術により高い耐久性・耐震性で住宅性能を大幅に向上。自由設計と建材・外壁の豊富なバリエーションにより優れたデザイン性を兼ね備えた賃貸住宅。
軽量鉄骨 土地を選ばない優れた施工性に加え、高いコストパフォーマンスを発揮する安心と納得の賃貸住宅。補強材である「ブレース」をX字型に組み込んだ耐力壁を要所に配置。地震などの横方向の揺れをしなやかに受けとめる優れた耐震性を発揮。
重量鉄骨 柱と梁の接合部を剛接合する「ラーメン構造」を採用。強度と耐火性・防音性に優れた重量鉄骨は、柱と柱の間隔を広くとることで将来の間取り変更が容易。ニーズや時代に合わせた部屋づくりが可能。
RC(鉄筋コンクリート) 内外装の両面における自由度の高いデザイン・レイアウト。地震・台風など災害の多い日本の気候風土に対応する堅牢性。この両方を兼ね備えたRC構造の賃貸住宅は、あらゆる面で土地活用をあと押しするまさに理想の住まい。

 

② セキュリティ

MDIの賃貸住宅のもう1つの大きな特徴は、SECOMと提携したセキュリティシステムによる万全を期した防犯対策。

賃貸住宅を狙った犯罪の内訳は、大別すると「空き巣」「忍び込み」「居空き」の3つ

意外にも在宅時の無施錠状態を狙った忍び込み」と「居空き」が、被害全体の25%以上というデータがあります。

外出中ばかりでなく、在宅時の防犯対策も必須です。

5分に1件の割合で発生し、かつ巧妙化する犯罪に対して、常に先手を打たなければなりません。

ボタン1つで得られる安全性は、特に女性にはとても心強く、賃貸物件そのものの競争力アップにつながります。

 

③ 設備・仕様

入居者にすぐに住みたいと思わせる部屋が理想的。

建物の細部まで入居者目線で作り上げるのがMDIの賃貸住宅です。

外観も内装も隙のない仕上がりは、建築段階からスムーズな賃貸経営をサポート。

コストを軽減し、経年劣化対策もしっかり施し、長期的な事業に相応しい先のことまで考えられた設備・仕様にしています。

 

このような人にはMDIの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

MDIの土地活用は、オーナーの立場を考えたコンシェルジュ対応状況に合わせて選べる2つの管理システムなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはMDIがおすすめです。

 

これから土地活用を始めようと考えている人

MDIの土地活用の大きな特徴は、オーナーの立場を考えたコンシェルジュ対応。常にオーナーの立場を考え、きめ細やかなサービスと仕組みで対応しています。

  1. 相談から
  2. 総合土地診断
  3. マーケティング
  4. プランニング
  5. 事業計画提案
  6. プレゼンテーションまで

契約に至るまでの各段階で、コンシェルジュが懇切丁寧にアドバイス。

これら以外にも、相続税対策、保険、ファイナンシャルプランニングなどの相談にも乗ってくれますので、はじめて土地活用を行う場合でも、安心して任せられます。

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

MDIは、土地活用の中でもアパート・マンション経営に特化した事業を展開。

関東エリアで年間着工数ランキング第1位を獲得入居率は99.2%を維持し、賃貸住宅に強い会社として定評があります。

営業エリアが首都圏と大都市の一部(名古屋・大阪・京都・神戸・広島・福岡など)に限定されますが、賃貸住宅の実績とノウハウでは、その実力が高く評価されています。

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている場合は、候補の1つとして検討してみてはいかがでしょう。

 

コストを抑えた土地活用を考えている人

MDIの賃貸住宅の建築費の坪単価は、標準よりもやや安めでリーズナブルな価格です。

しかも木造スチールハウス軽量鉄骨重量鉄骨RC5つの建築工法に対応していますので、敷地条件や建物規模などに合わせて最適な工法を選ぶことができます。

いずれの工法を採用したとしても、高いコストパフォーマンスを発揮する賃貸住宅を建てることができますので、コストを抑えた投資で土地活用を行いたい場合は、MDIがおすすめです。

 

 

MDIの評判と口コミ

 

MDIで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

老朽化した自宅横のアパートの建て替え

自宅横に建てられた築40年になるアパートは老朽化が目立ち始め、入居者が退去してしまうと、あとがなかなか埋まらない状況でした。

収入を安定させるためにも建て替える必要に迫られ、数社のハウスメーカーにプランと見積もりをとることにしました。

もとの敷地がいわゆる変形地のためほとんどのハウスメーカーは、土地の形に合わせて規格品の建物を2棟建てるプランでした。

ところが、MDIの提案だけは、土地の形に合わせて建物そのものを変形させた1棟プラン

これならば、2棟建てることで効率が悪くなることを回避でき、満足できるものでした

MDIのお蔭で、変形地でありながら土地のスペースを最大限に活かした賃貸住宅を建てることができ、大変満足しています。

 

ガソリンスタンドを賃貸住宅に建て替えて事業転換

父の代から受け継いだガソリンスタンドを3店舗経営していましたが、その中で収益が伸び悩んでいた1店舗を整理しようと考えていました。

その店舗は、駅から少し離れた場所にありましたが、陽当たりが良かったので、賃貸住宅に向いていると思い、数社のハウスメーカーに建築プランを依頼しました。

提案されたプランの中で、西側が道路に面しているのにもかかわらず、わざわざ建物を道路と垂直に配置して全戸南向きにしたMDIのプランに惹かれました

垂直にすることでプライバシーにも配慮されていましたので、これならば賃貸経営もうまくいくのではないかと思い、発注することにしました。

心配していた立地の悪さはあまり影響せず、完成後ほどなくして満室になりました

建物の管理は、一括借上げシステムを利用しました。事業を変えたことで収入が安定したばかりか、ほぼ任せきりなのがうれしいです。

これまでのストレスが激減しました。間もなく2棟目の店舗を建て替えた賃貸住宅が完成しますが、こちらもMDIは、他社がしない提案をしてくれました。

規格品にこだわらず、私たちの希望を最優先してくれたMDIには、とても感謝しています。

 

4棟目の賃貸経営もバラエティに富んだ間取りで空室を回避

すでに3棟の賃貸住宅を経営していましたが、やはり賃貸経営で一番の不安は、空室が出ることで収入が減ってしまうことです。

今回で4棟目の賃貸住宅になりますが、何としても空室を回避できる秘策がほしいと思い、いろいろ考えた結果、画一的な間取りでなく、さまざまなニーズに対応できるバラエティに富んだ間取りにするのが良いと思いました。

数社に建築プランを依頼したところ、MDIのプランは、全15戸を3つの間取りを混合させたバラエティに富んだプランでした。

メゾネットタイプをはじめ、シングル向けやファミリー向けなど、入居者に選ぶ楽しさをアピールできるものでした

完成後すぐに全戸が満室になり、大変満足しています

この新しい賃貸住宅を見学に来て、賃貸経営を始められた人が2人もいたことには驚きました。

 

 

MDIの会社情報

 

社名(商号) 株式会社MDI(エムディアイ)
本社所在地 東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー7階~10階
設立年 2008年
資本金 1億円
従業員数 1,526人(2018年4月現在)
売上高 1,200億円(2018年3月期・連結)
営業エリア 首都圏・名古屋・大阪・京都・神戸・岡山・広島・福岡。
主な事業所 支店:銀座・立川・町田・府中・新宿・北千住・蒲田・練馬・さいたま・川口・川越・越谷・船橋・柏・千葉・横浜・川崎・藤沢・仙台・名古屋・藤が丘・浜松・大阪・京都・神戸・岡山・広島・福岡。
主な事業内容 アパート・マンションなどの建築請負、その後の運営・管理、コンサルティング事業。

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