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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!セキスイハイム

更新日:

セキスイハイム

 

セキスイハイムは、大手樹脂加工メーカーの積水化学工業の住宅カンパニーが手がける住宅ブランド。

鉄骨系ユニット工法を主力に戸建て住宅や賃貸住宅、高齢者向け住宅などを販売しています。

戸建て住宅で人気を集めているのが、阿部寛さんのTVCMでお馴染みの太陽光発電とオール電化を組み合わせたエコ住宅「あったかハイム」

深夜電力を利用して床下に熱を蓄積し、床から部屋全体を温める蓄熱暖房システムが好評です。

セキスイハイムは、このような戸建て住宅で培った技術を賃貸住宅にも活用し、強い・暮らしやすい・防犯性能が高い賃貸住宅を供給。

全国に営業を展開して多くの土地活用をサポートしています。

同じ「積水(セキスイ)」がつくセキスイハイムと積水ハウスが、同じ会社だと思っている人がいるようですが、まったくの別会社です。

経緯を説明すると、積水ハウスは、もともと積水化学工業の住宅事業部からスタートしましたが、独立して商号を「積水ハウス」と命名。

積水ハウスの独立後、積水化学工業が再び社内に住宅部門を設立したのが「セキスイハイム」です。

 

 

セキスイハイムの土地活用の特徴

鉄骨系ユニット工法を主力とするセキスイハイムは、耐震性や耐火性、遮音性などに優れた賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の5つです。

 

特徴1:強い・暮らしやすい・防犯性能が高い住宅性能

セキスイハイムは、戸建て住宅で培った技術を賃貸住宅にも活用しています。

「強い」「暮らしやすい」「防犯性能が高い」3つがキーワード。

工場生産で仕上がりのバラつきを抑えるだけでなく、高い精度と品質を確保。

コンピューターと専門スタッフにより、品質管理から各種強度・精度のチェック、品質検査に至るまで、厳しい生産管理体制で高品質を実現しています。

セキスイハイムが誇る建物性能は、次の5つ。

性能 内容
耐震性能 建物そのものの強さで、巨大地震にも耐える耐震性能。地震エネルギーを分散させるボックスラーメン構造と建物の揺れを軽減させる強固な外壁。この2つを組み合わせた「ハイブリッド耐震構造」によって巨大地震から建物を守ります。
耐火・耐風水性能 火事や暴風雨から建物を守る外壁と屋根。隣家からのもらい火を防ぐ外壁や隣戸への延焼を防ぐ界壁。さらに強風の影響を受けにくい形状のフラット屋根を備えることで、耐火・耐風水性能を向上させています。
遮音性能 日常生活で耳にする騒音は、さまざまな原因から発生します。セキスイハイムは、音の発生源や特徴をとらえた独自の遮音設計で足音や話し声などの気になる騒音を軽減します。
気密・断熱性能 夏涼しく、冬暖かい住宅。高い断熱性能が入居者に快適な住み心地を提供。断熱性に優れていることは、省エネ性が高いこと。エコロジー志向の入居者に好評です。
防犯性能 最近はオートロックなど防犯性の高い住まいを重視する人が増えています。セキスイハイムの賃貸住宅は、「立ち入らせない」「破らせない」「施錠を忘れない」のトリプルガードで侵入者をシャットアウトします。

 

特徴2:高い入居率を支えるプラン提案力

セキスイハイム、プラン提案力

 

セキスイハイムの賃貸住宅の平均入居率は、96.6%20174月現在。積水化学工業調べ)。

この高い入居率を支えているのが、セキスイハイムのプラン提案力です。

まずは周辺の競合物件や家賃相場、供給状況などを徹底調査。

入居者ニーズを明らかにした上で、おすすめの間取りや設備内容、競合物件との差別化ポイントをアドバイスします。

次に市場調査結果をもとにその土地で高い入居率を実現する理想的なプランを提案。

外観スタイルや間取りをはじめ、モダンなインテリア、充実の先進設備などを入居者タイプに合わせてプランニングします。

最後に収支シミュレーション。

綿密な市場調査・プランニングに基づいた資金収支計画と事業計画を作成し、長期的に安定した賃貸経営が可能かどうかを判断できる資料を提供します。

 

 

特徴33つの管理・借上げシステムで安定経営をサポート

賃貸経営は、家賃滞納や入居者間のトラブルなど、ひとたび問題が発生すると、個人管理では対応が難しくなり、入居者モラルが一挙に低下する原因にもなりかねません。

セキスイハイムでは、3つの管理・借上げシステムを用意して安定経営をサポートします。

①一括借上げ型:いつでも安定収入の安心経営タイプ。

セキスイハイムが建物をまるごと借上げて、空室が発生しても一定の賃料を支払います。

管理・運営のすべてを代行する安心のシステム。

賃料の改定は2年ごと。原状回復・メンテナンス費用補完の特約を付けると、最長30年の一括借上げが可能。

 

②長期借上げ型:先ざきまでゆとりの長期安全経営タイプ。

セキスイハイムが定める一定条件を満たす場合、20年、30年の長期にわたる契約も可能。

空室が発生しても一定の賃料を確保でき、管理・運営のすべてを代行する安定的な資産運用型システム。

 

③一括管理型:煩わしさと無縁の滞納・クレーム代行タイプ。

契約期間中の入居者からの入金の有無にかかわらず、契約家賃の支払いを受けられるシステム。

クレーム対応など煩わしい管理・運営の一切を代行します。

 

 

特徴4:建てたあとも安心の60年長期サポートシステム

賃貸住宅は長もちするほど収益効率は高まり、経営が安定します。

建物でもっとも重要な部分である構造躯体と防水については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で義務化された10年の保証期間を超える20年の長期保証

高性能・高耐久を誇るセキスイハイムならではの保証システム。

引渡し後2年間に3回の定期点検、その後5年目から5年ごとに無料の定期診断を60年間実施して、建物や設備などを入念にチェック。

必要に応じて資産価値を高めるための最適なメンテナンスプランを提案します。

 

 

特徴5:業界初減災型サービス付き高齢者向け住宅

セキスイハイム、高齢者向け住宅

20145月セキスイハイムは、業界ではじめて減災型「サービス付き高齢者向け住宅」を販売開始。

介護事業の現場を通じて蓄積したノウハウを活かし、利用者が安全で活動しやすく、スタッフが介護のしやすい高齢者向け住宅を供給しています。

戸建て住宅「スマートハイム」で実績のある定置型大容量リチウムイオン蓄電池と太陽光発電システムを標準搭載

戸建てレベルの居住性能を基本にする強靭な構造体が入居者を守り、停電時にも最低限の電力が使用可能。

被災後も住み続けられる住環境を装備した次世代の高齢者向け住宅です。

 

 

セキスイハイムのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

セキスイハイムの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、セキスイハイムの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円。

セキスイハイムの賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
With Heim FⅡ
ウィズハイムエフツー
2階建て
鉄骨系
耐震性・耐久性などの基本性能に加え、都市部で求められる防犯・収納・遮音などの暮らし性能を拡充。ターゲット層に応じた多彩な住戸プランやインテリアプランで上質な住空間を提案。
With Heim FⅢ
ウィズハイムエフスリー
3階建て
鉄骨系
セキスイハイム40周年モデル。環境にやさしく、快適で豊かに安心して毎日を暮らしたい。そんなファミリーが抱く「幸せな暮らし」を実現する新しいスタイルの3階建て賃貸住宅。
Letoit Maisonette
レトアメゾネット
2階建て
鉄骨系
1・2階で1世帯が暮らすメゾネットタイプ。1階に広びろとしたLDKと水周り設備、2階にはゆったりとした個室。収納スペースを充実させ、暮らしにこだわりをもつファミリー層に好評。
Letoit Duet
レトアデュエット
2階建て
鉄骨系
全住戸の玄関を1階に設け、共用の階段や廊下を設けない重層タイプ。屋外の共有スペースを削減できるため、敷地を最大限に有効活用することが可能。
Letoit Smart Power Station
レトアスマートパワーステーション
2・3階建て
鉄骨系
太陽光発電システム付き賃貸住宅。屋根いっぱいに搭載した大容量ソーラーと選べる3タイプの電力活用方法で、収益性と入居者満足度がアップ。セキスイハイムが提唱する次世代の賃貸スタイル。
Life Planning Heim
ライフプランニングハイム
2・3階建て
鉄骨系
「はたらくわが家」で快適な暮らしと安定した賃貸収入を両立。収益力のある都市部の土地を自宅だけでなく賃貸で活用し、ローン負担を軽減できる賃貸併用住宅。
ZEH対応仕様
Letoit AZ
レトアエイゼット
2・3階建て
鉄骨系
ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)対応仕様のゼロエネルギー賃貸住宅。ハイブリッド耐震構造「ガイアス」を採用。フラットルーフを生かした大容量の太陽光発電システムの搭載で、ZEH水準の1次エネルギー削減率75%以上を実現。
Harvestment
ハーベストメント
2・3階建て
鉄骨系
先進技術が集結した新しい減災型の高齢者向け住宅。戸建てレベルの居住性能を基本に巨大災害に正面から向き合い、強靭な構造体が入居者を守り、停電時にも最低限の電力が使用可能。被災後も住み続けられる住環境を装備。

このような人にはセキスイハイムの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

セキスイハイムの土地活用は、高い入居率を誇る賃貸住宅や減災型の新しい高齢者向け住宅を提供するなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはセキスイハイムがおすすめです。

 

これから土地活用を始めようと考えている人

セキスイハイムの土地活用は、

  1. 高い入居率を誇るプラン提案力
  2. 安定経営をサポートする3つの管理・借上げシステム
  3. 建てたあとも安心できる60年の長期サポートシステム

を特徴として、多くの実績とノウハウを蓄積してきました。

これから土地活用を始めようとする場合でも、セキスイハイムであれば、安心して任せられます。

ほぼ全国に営業エリアを網羅していますので、国内であればどの場所での土地活用に対応できます。

 

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

セキスイハイムは、工場で生産したユニットを現場で組み立てるユニット工法を採用していますので、品質や仕上がりにブレがなく、しかも短い工期で高性能の賃貸住宅を建てることができます。

耐震性、耐火・耐風水性、遮音性、気密・断熱性、防犯性に優れた賃貸住宅は、高い入居率が示すとおり多くの入居者から高い評価で支持されています。

アパートやマンションなどの賃貸経営をメインに土地活用を考えている人には、セキスイハイムが力強いパートナーになってくれるでしょう。

 

 

高齢者向け住宅をメインに土地活用を考えている人

セキスイハイムでは、敷地条件に適応した住環境を設計するプラン提案力で、これまで多くの高齢者住宅や介護施設などの土地活用にかかわってきました。

信頼できる運営事業者の紹介から、契約、建築工事、引渡し後の定期診断まで、事業にかかわるすべてをトータルにサポートしています。

さらに力強い味方は、業界初の減災型サービス付き高齢者向け住宅「ハーベストメント」。

セキスイハイムがこれまでに培ってきた住まいづくりのさまざまなノウハウを結集した次世代の高齢者施設です。

高齢者向け住宅で土地活用を考えている人には、ぴったりな施設といえるでしょう。

 

 

積雪地での土地活用を考えている人

セキスイハイム、土地活用、雪

 

セキスイハイムは、積雪地向けに耐風・耐水・耐雪性能を強化した賃貸住宅をラインアップ。

例えば、「レトア北海道」は、外側からの強風による吹き上げ、吹き下ろしの影響を受けにくい形状の軽量フラット屋根。

屋根から隣家へ滑雪・落雪する心配もほとんどありません。

1m²あたり480kgもの荷重に耐えられる耐雪性能を実現。積もった雪はそのままで大丈夫。

高強度の無落屋根で手間がかからず、雪をおろすための余分な敷地も必要ありません。

200mmのグラスウールを充填した屋根は、断熱性が高く、雪が積もっていても室内は快適です。

さらにセキスイハイム独自のユニット工法は、短い工期で天候や気候に左右されずに安定した品質の賃貸住宅を建築できるメリットがあります。

事実、北海道などの積雪地では、数あるハウスメーカーの中でセキスイハイムはトップクラスのシェアを誇っています。

 

 

セキスイハイムの評判と口コミ

セキスイハイムで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

2棟を建て替えて1棟の賃貸併用住宅に

  • 構造・規模:鉄骨系3階建て賃貸併用住宅1棟(8戸+自宅)
  • 敷地面積:430m²(約130坪)
  • 間取り:1K4戸)・1DK4戸)

もともと敷地には、私たちの自宅と母親が住んでいた賃貸併用住宅の2棟が建っていました。

母親が高齢になり、日常生活にサポートが必要になりましたので、2棟ともに取り壊して1棟の賃貸併用住宅を建て、母親と同居することにしました。

せっかく建てるのであれば、耐久性が高く、長く住み続けられる住宅にしたいと考え、鉄骨や鉄筋コンクリートを得意とするハウスメーカー3社にプランの提案を依頼しました。その1社がセキスイハイムでした。

セキスイハイムを選んだ一番の理由は、工期の短さです。

5月に着工すれば、9月に入居できるという話でしたので、仮住まいの費用を考えるととても魅力的でした。

それにもう1つ、敷地と道路の境界に塀を設けず、膝くらいの高さのタイル張りと植栽でゆるやかに仕切るプランがとても気に入りました。

少しでも緑を残すことで、街並みを美しく保ちたいという思いがありましたので、ぴったりのプランでした。

建築プランは、12階を賃貸、3階を自宅。

それぞれのアプローチを完全に分離し、賃貸のエントランスを独立させることで、入居者のプライバシーに配慮されていました。

賃貸住宅の管理は、セキスイハイム不動産に委託しました。

当初は地元の不動産業者に任せるつもりでしたが、今回の家づくりを通じてセキスイハイムのチーム力を感じ、管理もセキスイハイムの関連会社に任せたいと思うようになったからです。

 

 

自宅の建て替えをきっかけに賃貸併用住宅と専用住宅の2棟で賃貸経営

  • 構造・規模:鉄骨系2階建て賃貸併用住宅1棟(5戸+自宅)・鉄骨系2階建て賃貸専用住宅1棟(8戸)
  • 敷地面積:1,000m²(約300坪)
  • 間取り:賃貸併用住宅1LDK5戸)・賃貸専用住宅2LDK8戸)

閑静な住宅地にある約300坪の自宅を代々引き継いできましたが、老朽化により建て替える必要がありました。

これを機会に将来のことを考え、賃貸併用住宅を建てることにしました。

数社に建築プランを依頼したところ、他社はすべて1棟プランだったのに対し、セキスイハイムだけは、賃貸併用と賃貸専用の2棟分割プラン。

この2棟分割プランが気に入り、セキスイハイムに決めました。

賃貸併用の1階は私たちの自宅、2階に次男の自宅を配置し、互いの生活動線が交差せず、自宅の窓からは道路や賃貸住宅が見えないレイアウトで、プライバシーに配慮されていました。

アプローチを別にした賃貸スペースは、1階に2戸、2階に3戸を配置。間取りは、単身者・カップル向けの1LDK

賃貸専用は、ファミリー向けの2LDK12階にそれぞれ4戸。

分譲マンション並みの最新設備を備え、「施錠見守り防犯システム」など、安全性の配慮を万全にしました。

さらに敷地内には広い庭と駐車場を完備。夜になると美しくライトアップされる外観は、入居者にとても好評です。

 

 

古い社員寮を建て替えて会社のイメージアップを図る

  • 構造・規模:鉄骨系3階建て社員寮1棟(27戸)・鉄骨系2階建て社員寮1棟(10戸)
  • 敷地面積:1,650m²(約500坪)
  • 間取り:1K

維持管理に手間がかかる築40年以上も経過した社員寮。

若い人たちに良い住環境を提供することで、満足感とモチベーションアップにつなげようという結論に至り、建て替えが決まりました。

建て替えにあたって役員会からは、高い耐震性、会社のイメージアップにつながるデザイン、そして建物の賃貸化など、将来的にフレキシブルに不動産運用のできるプランの3つの課題が出されました。

ゼネコンとハウスメーカーの4社から提案を受け、比較検討することになりましたが、最終的に残ったのがセキスイハイム。

  • 3階建てと2階建ての2棟を建てるプランが斬新だったこと
  • それによりフレキシブルな不動産活用が可能であること
  • さらに工期が短かったこと

この三つが決め手になりました。

セキスイハイムのプランは、2棟に分けることで1棟あたりの大きさを抑え、周囲の景観と調和させ、敷地北側に駐車場を設けることで隣家の日照を確保。

2棟合わせて41kWの太陽光発電システムを搭載し、大容量の発電で光熱費を大幅に削減できるメリットがありました。

完成した新しい社員寮の第一印象は、エントランスの構えがとても良く、2棟のボリューム感は、戸建て住宅に近い印象で、圧迫感を感じません。

周囲の景観に自然に馴染む佇まいで、高級感がありながら、派手すぎない落ち着いた印象を近隣に与えているようです。

こちらのイメージと見事に合致したものになり、社員一同とても満足しています。

 

セキスイハイムの会社情報

 

社名(商号) 積水化学工業株式会社 SEKISUI CHEMICAL CO.,LTD.
本社所在地 大阪市北区西天満2-4-4
設立年 1947
資本金 1,000億円(20183月現在)
従業員数 26,080人(20183月現在・連結)
売上高 11,074億円(20183月期・連結)
営業エリア 全国(沖縄県・一部離島を除く)
主な事業所(住宅関連) セキスイハイム:北海道・東北・東京・茨城・栃木・群馬・信越・中部・東海・近畿・山陽・中四国・東四国・九州。
セキスイファミエス:北海道・東北・東京・信越・中部・近畿・中四国・九州。
セキスイハイム不動産:東北・東京・中四国・九州。
セキスイハイム工業:北海道・東北・埼玉・中四国・九州。
その他:住環境研究所・北方住文化研究所など。
主な事業内容 住宅カンパニー:住宅、リフォーム、不動産、住生活サービス。
環境・ライフラインカンパニー:配管・インフラ、建築・住環境、機能材料。
高機能プラスチックスカンパニー:エレクトロニクス、車輌・輸送、住インフラ材、ライフサイエンス。
その他の事業:フィルム型リチウムイオン電池、上記部門に含まれない製品やサービス。

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