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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!セレコーポレーション

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セレコーポレーションは、軽量鉄骨造りの賃貸住宅を主力とする建設会社。

首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)を中心に若者単身者向けアパートに特化した事業を展開しています。

すでに首都圏エリアで2,100棟、2200 戸の賃貸アパートを手がけ、管理物件の入居率は平均95.6%と高い水準を維持。

「アパート経営の専門店」として、アパートの空間づくりから建設、運営まで、アパート経営のすべてをサポートしています。

セレコーポレーションの大きな特徴は、「軽量鉄骨造り」「首都圏」「若者単身者向け」のアパート経営に限定した土地活用

一般的には限定せずに幅広く事業を展開した方が無難だと思われますが、そこを敢えて高い収益性が見込まれる「建物構造」「営業エリア」「入居者層」にターゲットを絞ることで、入居者募集を有利に展開させ、長期的な安定経営につなげようとしています。

少子化が進む今日ですが、進学や就職で若者が首都圏に集まるという傾向は、これからも大きくは変わることはないからです。

 

セレコーポレーションの土地活用の特徴

 

軽量鉄骨の工業化住宅を主力にするセレコーポレーションは、首都圏を中心に低価格で高品質の単身者向けアパートを供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の5つです。

 

特徴1:若者単身者向けアパートに特化した空間設計

20代から30代の若者層が住みたい理想の間取りは、1LDKのようなベッドルームタイプ。

しかしながら1LDKは通常35㎡以上の広さが必要で、面積が広くなる分賃料も高くなるため、やむを得ず狭いワンルームを選んでいるのが実情のようです。

そこで、セレコーポレーションが目指すのは、ワンルームの広さで1LDKに匹敵するような空間づくり

一般的な22㎡~25㎡のワンルームの広さで、「食べる」「寝る」「寛ぐ」といった空間を分けた暮らしができる設計

Feel Type」と「Fusion Type」の2タイプを用意しています。

Feel Typeは、独立感のあるベッドルームやカウンターキッチンを配置し、ワンルームの広さで1LDKの「食寝分離」を叶えた設計。

Fusion Typeは、空間にベッドスペースとワークスペースを上下に配置。キッチンはW1500サイズ。壁面収納家具を採用して収納力を確保しています。

 

特徴2:国土交通大臣より型式適合認定を取得した安心の高品質

セレコーポーレーションのアパートは、主要な構造部分を品質管理の行き届いた自社工場で生産する型式認定の工業化住宅。

国土交通大臣が指定する機関の認定・認証基準をクリアすることで、高品質のアパートを提供しています。

構法には、高度な耐風圧と耐震性を確保する「セレコ・ハイテンションキューブシステム」を採用。アパートの資産価値を長期間持続します。

セレコーポーレーションが認定・認証を取得している項目は次の3つ。

なお、厳しい検査をクリアして認定・認証を受けているのは、多くの国内鉄骨プレハブ系ハウスメーカーの中で9社のみです。

 

① 型式適合認定(建築基準法)

住宅の型式が建築基準法の規定する基準に適合している。

 

② 型式部材等製造者認証(建築基準法)

建築部材の製造・検査・品質管理に適切な体制がとられている。

 

③ 住宅形式性能認定(品確法)

住宅性能が「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」の定める一定の基準をクリアしている。

 

特徴3:企画から施工までワンストップでサポートするCOAマネジメントシステム

セレコーポーレーションでは、安心のアパート経営を調査・企画から施工、管理・運営、さらなる提案のためのデータ分析まで、ワンストップでサポートする「COAマネジメントシステム」を用意して、次代のニーズに的確に応える魅力的なアパートを提案しています。

なお、セレコーポーレーションでは、敷地の形状を選ばないフリープラン設計を導入していますので、路地状敷地・不整形地・狭小地など、どのような敷地でも柔軟に対応できます。

 

① 企画・立案・コンサルティング

オーナーの立場からも、入居者の視点からも、双方が満足するアパート経営のベストソリューションを提案。

マーケットリサーチ、法的調査・相談、収支計画、資金運用、節税対策、相続対策などをサポート。

 

② 責任施工

セレコーポーレーションの技術スタッフのよる一貫した責任体制で、安心・高性能・高付加価値のアパートを提供。

設計監理、建築確認取得、現場管理、アフターサービス(構造体20年保証を含む)などをサポート。

 

③ 賃貸管理・資産運営

煩わしい管理業務をトータルに代行。

長期にわたり安定したアパート経営を力強くサポート。

ニーズに合わせて選べる4つ管理システム(一括借上げ・初回満室・滞納保証・集金代行)。

増改築リフォームや長期修繕計画までサポート。

 

④ 市場・入居者動向分析

デザイン・設備仕様の最新トレンドや入居者ニーズを調査・分析し、オーナーに提供。

市場動向分析、入居者動向分析、リーシングアップ、リフォームなどを提供・提案。

 

特徴4:ニーズに合わせて選べる4つ管理システム

「アパートを経営したいが、管理業務の煩わしさを考えると‥‥」。

このような悩みを解消するためにセレコーポレーションでは、入居者の募集活動から退去後のケア、さらにはトラブル解決に至るまでの煩雑な賃貸管理の運営をトータルにサポートするために、ニーズに合わせて選べる4つ管理システムを用意。

いずれも堅実な管理運営で確かなアパート経営を実現します。

 

① 一括借上げシステム

セレコーポレーションがオーナーより賃貸物件を借り受けて(転貸)、毎月定額の家賃を支払うシステム。

これにより空室のリスクを回避でき、安心で安定したアパート経営を実現。契約期間は10年(2年ごとの賃料見直し)。

 

② 初回満室システム

竣工当初の入居付けが不安なオーナーのために竣工から6ヵ月間セレコーポレーションが定額家賃を支払うシステム。

6ヵ月間経過後は、「滞納保証システム」に移行。

契約期間は2年。

 

③ 滞納保証システム

セレコーポレーションが優良な入居者を速やかに紹介するシステム。

家賃集金・契約更新・苦情処理などの多岐にわたる管理業務を代行。

入居者が家賃を滞納した場合でも、セレコーポレーションが最長4ヵ月~6ヵ月間の家賃を立て替えます。

契約期間は2年。

 

集金代行システム

セレコーポレーションが優良な入居者を速やかに紹介し、家賃集金・契約更新・苦情処理などの多岐にわたる管理業務を代行するのは、「滞納保証システム」と同じ。

低コストで管理業務の委託が可能。

契約期間は2年。

 

特徴5:アパートを丸ごとブロードバンド化する無料インターネット「セレネット」

入居者の獲得が難しくなっている今日、入居者を獲得するためだけに家賃を見直すことは、収入の減少につながります。

見直すべき部分は家賃でなく、入居者が求める設備を導入し、入居者から選ばれる物件にすること。

「セレネット」は、アパートを「丸ごとブロードバンド化」するサービス。

僅かな通信費用を負担するだけで、インターネットで物件探しをする入居者に無料でインターネット環境を提供できます。

高速ブロードバンドを無料で24時間使い放題ができると、入居者は家賃を4,000~5,000円値引きされたのと同じ満足感を得られます

選ばれやすい物件の差別化として、「インターネット無料マンション」と広告に掲載することができ、入居者募集の大きな武器になります。

セレコーポレーションがおすすめするセレネットは、次世代LANケーブルを全戸に設置する光ファイバー高速ブロードバンド。

集合装置は、修理・アップグレードが無料。

小規模物件から超大型物件まで対応が可能。

セレネットを導入すると、入居者に対して次のようなアピールができます。

  • 高速ブロードバンドが無料で24時間使い放題!
  • 土日対応の専用サポートセンター完備で安心!
  • パソコンの設定不要! 不慣れな方でも簡単スタート!
  • 入居したその日からすぐに利用可能!

 

セレコーポレーションのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

セレコーポレーションの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、セレコーポレーションの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや安めで、40万円~50万円

セレコーポレーションの賃貸住宅の主な商品ラインナップは次のとおり。

高集客・高収益を実現する個性的なデザインとマンションにも劣らないステータス感が特徴です

 

ブランド名 階数・構造 特徴
My Style vintage
マイスタイルビンテイジ
23階建て
軽量鉄骨造り
(準耐火)
いつの時代も多くの人びとに暖かさや安心感を与え続ける赤レンガの外壁が特徴。時代が変わっても変わらぬ資産価値を維持。入居者に住まいの豊かさを提供し、長く住み続けてもらうことで安定的なアパート経営を実現。
My Style
マイスタイル
23階建て
軽量鉄骨造り
(準耐火)
最小45.5cmきざみでのプランニングが可能。工業化住宅でありながら土地の形状や特性を最大限に活かす敷地対応力。目先の採算だけでなく、20年後、30年後、さらにその先を見据えた長期安定経営を実現。

 

このような人にはセレコーポレーションの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

セレコーポレーションの土地活用は、低コストかつ高品質の単身者向けアパート、ニーズに合わせて選べる4つ管理システムなど、たくさんの魅力がありますが中でも次のような人にはセレコーポレーションがおすすめです。

 

首都圏で単身者向けの賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

セレコーポレーションの土地活用の大きな特徴は、「軽量鉄骨造り」「首都圏」「若者単身者向け」に特化したアパート経営。

敢えて高い収益性が見込まれる建物構造・エリア・入居者層にターゲットを絞ることで、長期的な安定経営につなげています。

さらにCOAマネジメントシステムで安心のアパート経営を企画から施工、管理・運営までトータルにサポート。

首都圏に土地を所有し、若者単身者向けのアパートで土地活用を考えている場合は、まさにぴったりの建設会社といえます。

 

低コスト・安定・高品質の工業化住宅で土地活用を考えている人

セレコーポレーションの建築費の坪単価はやや安めで、リーズナブルな価格で軽量鉄骨造りのアパートを建てることができます。

しかも主要な構造部分を品質管理の行き届いた自社工場で生産する型式認定の工業化住宅。

国土交通大臣が指定する機関の認定・認証基準をクリアした高品質のアパートです。

低コスト・安定・高品質の工業化住宅で土地活用を考えている場合は、セレコーポレーションがおすすめです。

 

短い工期で早く土地活用をスタートさせたい人

セレコーポレーションの工業化アパートの魅力は、低価格で安定・高品質の賃貸住宅を建てられるだけでなく、主要な構造部分を自社工場で生産するため大幅に工期を短縮できることです。

短い工期で賃貸住宅を完成することができれば、それだけ早く賃貸経営をスタートできますので、収益性のメリットが大きいといえます。

短い工期でアパートを建てて早く土地活用をスタートさせたい場合は、セレコーポレーションの工業化アパートを検討してみてはいかがでしょう。

 

 

セレコーポレーションの評判と口コミ

 

セレコーポレーションで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

将来の不安を払拭するためにアパート経営をスタート

  • 構造・規模:軽量鉄骨造り(準耐火)2階建て賃貸住宅1棟(10戸)
  • 敷地面積:245m²(約75坪)
  • 間取り:1K

将来もらえる年金が不安になり、子どももまだ小さいことから、将来の収入をどのように確保したら良いのかを考えていました。

そんなとき、知り合いから紹介されたセレコーポレーションの営業担当者に会う機会があり、何か良い収入を補填する方法がないかと、相談に乘ってもらいました。

セレコーポレーションからは、長期的に収入が確保できるアパート経営をすすめられました。

税務上の観点から個人名義でアパートを所有するよりも、法人化することで節税対策になることもアドバイスいただきました。

土地の購入から始めることになりましたが、アパート経営を決断し、建築をセレコーポレーションにお願いし、併せて資産管理法人を設立しました

建築プランは、準耐火構造の2階建て。

1Kタイプが10戸。

1階の住戸には、単身者向けアパートでは珍しい専用庭を設置。

床面をすべてウッド調にしているため、ガーデニングを楽しんだり、夕涼みを楽しんだり、屋内ではできない楽しみを体験できます。

アパートの管理は、セレコーポレーションに任せました。

手間がかからず安定した収入が確保でき、今後リタイアしたあとも安心で、大変満足しています。

 

株式投資からアパート経営に事業転換して安定収入を確保

  • 構造・規模:軽量鉄骨造り(準耐火)3階建て賃貸住宅1棟(15戸)
  • 敷地面積:200m²(約60坪)
  • 間取り:間取り:1K・1K+S・1R+S

もともと将来安定した生活を送るために資産形成目的で株式投資を行っていました。

しかし株式投資では、市場の変化に左右され、安定収入を得られないので、安定した資産形成ができる方法がないかと、セレコーポレーションに相談したのが、アパート経営を始めるきっかけでした。

アパ-ト経営の方が長期的に安定収入を確保できるメリットが大きいことを痛感し、土地を購入してアパ-ト経営を行うことを決意しました。

セレコーポレーションから提案された建築プランは、シンプルモダンな外観と住みたくなるようなアパ-トを目指して、1階にFusion Type23階は収納が大きいFeel Type。ともにカウンタ-を設置し、居住スペ-スを確保。夜になると暗くなるため外構の照明を多くして明さに配慮し、戸数分の駐輪場スペ-スも確保しました。

アパ-ト完成後の管理は、セレコーポレーションに任せましたので、管理の手間をかけずに安定収入が得られる仕組みができ上がり、とても満足しています。現在は2棟目のアパートを計画中で、さらにリスクを分散させた安定収入の確保を目指しています。

 

夫婦2人でゆとりある老後を送るためのアパート経営

  • 構造・規模:軽量鉄骨造り(準耐火)3階建て賃貸住宅1棟(12戸)
  • 敷地面積:160m²(約50坪)
  • 間取り:1K

アパート経営を始めようと思ったのは、昨今の少子高齢化により、自分が定年を迎えたときに年金がいくらもらえるかがとても不安だったからです。

いろいろなセミナーに参加して分かったことは、夫婦2人でゆとりある生活を送るには、月づき平均して38万円が必要になること。

将来の年金予想額は約25万円。

毎月13万円も足りないことを知り、子どもたちもまだ小さく、これから学費の負担などが大きくなることを考えると、このままでは足りない分を貯蓄することは不可能だと思い、セレコーポレーションに相談することにしました。

もともとアパートを建築する土地を所有していませんので、土地探しから始めました。

運よく財務省の借地権を購入することができ、セレコーポレーションにアパート建築をお願いしました。

建築プランは、擬石調の外壁で高級感を演出したエントランス。

白色と茶色を基調にして内部階段に緑を配色し、温かみのあるスパニッシュタイルを使用した外観。花壇には、レトロな照明で夜のお洒落感を演出。

想像した以上に高級感があふれるアパートが完成して大変満足しています。

セレコーポレーションのお蔭で、安定収入を確保できる見通しが立ち、安心して老後を迎えられるので、本当に感謝しています。

 

 

セレコーポレーションの会社情報

 

社名(商号) 株式会社セレコーポレーション CEL Corporation
本社所在地 東京都中央区京橋3-7-1 相互館110タワー5階
設立年 1993年
資本金 4億円
従業員数 233人(2018年2月現在、役員・臨時従業員を除く)
売上高 177億円(2018年2月期)
営業エリア 首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)
主な事業所 工場:福岡
グループ会社:セレレントパートナーズ・賽力(中国)・グランクリュ・ジャパン。
主な事業内容
  • 土地有効活用に関するコンサルティング。
  • 建築及び土木工事の設計、施工に関する業務。
  • プロパティマネジメント及び建物賃貸、管理運営に関する業務。
  • 不動産の売買、賃貸借、交換及びその代理、媒介に関する業務。
  • 建物のリフォーム及びメンテナンスに関する業務。
  • 建設用鉄骨部材及び資材の製造・加工に関する業務。
  • アパート経営に関する業務。

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