土地活用会社を徹底比較！新昭和

新昭和は、戸建て住宅の建築・販売事業をメインにする建設会社。注文住宅をはじめ、戸建て分譲住宅、分譲マンション、宅地分譲などの不動産の販売や賃貸住宅の管理を行うほか、リフォームブランドのフランチャイズ本部としても全国展開を図っています。

新昭和の技術のすべてを注ぎ込んだ人気の住宅ブランド「WITHEARTH（ウィザース）」。2×4・2×6工法と外壁タイルによる優れた耐久性・断熱性は、エネルギー消費を抑制し、ライフスタイルコストの低減に貢献。住むことが自然環境や資源を守ることにつながる地球環境にやさしい住宅です。

新昭和では、創業以来「すべてはお客さまのために」を企業理念として、戸建て住宅の住まいづくりから大規模建設まで、街づくりの経験と実績を積み重ねてきました。さらに暮らしの快適さという視点と社会全体の持続可能性という観点からエネルギー問題にも課題意識をもち、再生可能エネルギー分野にも積極的に取り組んでいます。今や「住まい」という単位から、「街や社会全体」に視野を広げ、豊かで安心できる未来を創造していくことこそが、社会的使命であると認識し、太陽光をエネルギーに変える資源問題やこれからの日本の未来を背負う子どもたちの教育にも積極的に取り組んでいます。

新昭和の土地活用の特徴

木造と鉄筋コンクリート造りの両方に対応する新昭和は、優れた耐久性・断熱性によるエネルギー消費を抑制したエコな賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の5つです。

特徴1：柔軟かつ堅実な建設技術でオールラウンドな土地活用をサポート

新昭和では、創業以来、注文住宅にはじまり、分譲住宅、大規模マンションまで、一貫して自社建設を徹底してきました。その技術力は、住宅分野にとどまらず、公共・公益施設から商業、業務、教育、医療、福祉施設へと領域を広げ、着実に実績を積み重ねています。建物用途にこだわらず、どのようなニーズにも対応できる柔軟な発想で多彩な建設ニーズにお応えしています。

土地活用といえば、賃貸住宅がもっともポピュラーですが、新昭和では、これまで培ってきた柔軟かつ堅実な建築技術を駆使し、土地形状や周辺環境、事業目的に応じて、オールラウンドの土地活用をサポートしています。

①商業・サービス施設

ショッピングセンターやロードサイド型などの物販店舗はもちろん、温浴施設や葬儀場などの特定業種の店舗にも対応。

②業務関連施設

企業社屋やオフィスビル、工場や倉庫などの多様な業務施設。中でも高いセキュリティが要求される銀行建設に豊富な実績。

③医療・福祉関連施設

診療所やクリニック、動物病院などの医療施設。特別養護老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅などの福祉施設。

④社員寮・学生寮

企業や法人の社員寮、学校の学生寮などにも豊富な実績。

特徴2：収益性・信頼性・最適なプランの3つの条件を充たす「ヴィンテージ・アパートメンツ」

土地活用の定番になっているアパート経営。確実に成功させるためには、次の3つの条件が欠かせません。

これら3つの条件を充たす新昭和の「Vintage Apartments（ヴィンテージ・アパートメンツ）」が、入居者の満足度を高め、長期にわたるアパート経営を成功に導きます。

①スタイリッシュな注文住宅仕様

新昭和の歴史は、注文住宅から始まりました。そこで培った家づくりのノウハウをすべて賃貸住宅に注いだのが、ヴィンテージ・アパートメンツ。長期にわたってアパートを美しく快適な状態に保つために風雨や日照による経年劣化に強い瓦屋根や外装タイルを採用。メンテナンスコストを抑えながら、いつまでもスタイリッシュな外観が持続するので、入居者に好まれています。

②単身者からファミリーまで幅広いプランを用意

例えば、学校や工場のそば、あるいは駅前立地。このような単身者の需要が多いエリアなら、1Rや1LDK主体の単身者向けプランが最適。1Fと2Fを異なる間取りにして多様な入居者ニーズに対応させることもできます。

郊外で需要が高いのは、ファミリー向けプラン。1Fはウォークインクローゼットを備えた広めの1LDK。2Fは洋室を2つ設けた2LDK。どのような条件にもフレキシブルに対応できる自由設計。多様なプランが可能です。

③快適×安心×安全のカタチ

暮らしやすい快適な設備は、アパートにとって大切なポイント。しかしそれだけで十分ではありません。オーナーにとっては、長期間安心して保有できる室内の仕様。入居者にとっては、何よりも安全に暮らせるセキュリティがしっかり整っていること。これからのアパートには、「快適な機能性」×「安心できる仕様」×「安全な設備」を備えていなければなりません。

④地震にも火災にも強い安心の2×4工法

大切な資産であるアパートが災害で失われたら、賃貸経営が成り立ちません。ヴィンテージ・アパートメンツは、地震や火災に強い2×4工法を採用。基礎部分や外壁は、通風性をよくして結露や劣化を防止。経年劣化だけでなく、地震にも火災にも強いアパートです。

⑤長期安定経営を実現

今やアパートは、入居者が選ぶ時代。ヴィンテージ・アパートメンツは、時代のニーズに合わせた質の高い商品力、さまざまな目的に対応できる設計力で、長期的に安定したアパート経営を実現します。

特徴3：土地活用のあらゆる場面で最適なソリューションを提案

新昭和の土地活用は、あらゆる場面で最適なソリューション（解決）を提案します。

「常にお客さま本位でありたい」「何よりもお客さまの利益を優先したい」。このような思いから、常にお客さまの立場に立ち、土地活用を提案しています。そのポリシーは、「The best solution（最適な解決）」。

不動産事業における課題はさまざまで、その解決方法は1つではありません。常に最適な解決を提案するために新昭和では、3つの視点から課題をとらえ、相乗効果によってベストの解決を導きます。

①長期の視点

お客さまを喜ばせるために「今が良ければ」という提案はしません。常に長期の視点に立って、今の最適なソリューションを提案します。

②オリジナルな視点

業界の慣習や自社の経験のみをベースにした提案はしません。常に新しいオリジナルな視点を導入し、最適なソリューションを提案します。

③公正な視点

お客さまの都合が悪いことを避け、耳触りの良いことだけを伝えません。情報公開の立場に立ち、公正な視点でソリューションを提案します。

特徴4：プロの視点と手法で収益の最大化を実現

新昭和の土地活用は、常にお客さまの立場に立って、アパート・マンションの企画立案、設計施工、完成後の運営管理を提案します。

不動産事業では、運営管理の優劣で収益に大きな差が出ますので、運営管理をより高い次元で行う手法が求められます。新昭和では、お客さまの立場ですべての業務を遂行する真の賃貸管理、すなわち「プロパティ・マネジメント（PM）」を導入。プロの視点と手法でお客さまの収益の最大化を目指しています。

具体的なプロパティ・マネジメントの提案ステップを紹介します。

① コンサルティング開始

お客さまの要望やゴールイメージなどを把握。

②独自の市場調査

競合物件、市場ニーズ、家賃相場などの実態を調査。

③ 診断

ゴールイメージと市場分析を照合しながらコンサルティング診断を実施。

④ 最善提案

現状維持、空室対策、建て替え、買い替え、新築など、お客さまにとって最善策を提案。

⑤事業計画の作成

最善提案の選択肢の中から選ばれたプランの収益予測をシミュレーション。

⑥融資斡旋

公的融資機関や民間金融機関からの資金調達をアドバイス。資金調達計画を作成。

⑦ 建築請負計画

工事請負契約を締結。

⑧着工

設計図面に基づき工程表に沿った工事がスタート。

⑨入居者募集

リーシング戦略や募集戦略を立案し、入居者募集を開始。

⑩竣工

工事が全て終了。入居者の受入を準備。

⑪管理契約

管理メニューに基づいて契約内容を確認した上で管理契約を締結。

⑫保証開始

各種の保証がスタート。

特徴5：太陽光発電事業をけん引する企業としてのノウハウと実績

新昭和は、広大な遊休地などを利用したメガソーラーをはじめ、工場や倉庫などの屋上に設置するミドルクラスの産業用ソーラー、マンション・アパートや店舗用の50kW未満の低圧タイプなど、お客さまのニーズに合わせた太陽光発電事業を提案します。

新昭和では、2012年千葉県初となるメガソーラー発電所を市原市に建設・稼動。現在では21ヵ所・約50メガワットのクリーンエネルギーを供給。遊休地や休耕地、工場の屋根などを有効活用した事業を展開し、太陽光発電のシステムインテグレーターとして、さまざまな太陽光発電事業をサポートしています。

新昭和の太陽光発電事業の特徴は次の2つ。用地交渉から開発、太陽光発電施設の建設、そしてメンテナンスまで、太陽光発電事業をワンストップでサポートしています。

① きめ細やかな設計でより多くの電力を発電

建設予定地や周辺環境を綿密に調査し、土地や環境の特性に応じた最適なパネル配置を計画するとともに、発電ロスを極力抑えるシステムの最適化を図ることで、最高のパフォーマンスが発揮できる発電施設を建設。

②運用･保守点検で長期安定稼動を実現

メガソーラー発電所のトップランナーとして培った豊富なノウハウと確かな技術を駆使し、定期的な保守点検で稼働状況をすばやく診断。太陽光発電事業をトータルにサポートすることで、長期安定稼動を実現。

新昭和のアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

新昭和の建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。利用者の口コミを総合的にまとめると、新昭和の賃貸住宅の建築費の坪単価はやや安めで、40万円~60万円。

新昭和の主力商品「Vintage Apartments（ヴィンテージ・アパートメンツ）」については、特徴2で詳しく解説していますので、ここでは、ヴィンテージ・アパートメンツ以外の商品ラインナップを紹介します。

このような人には新昭和の土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ！

新昭和の土地活用は、オールラウンドな土地活用や収益の最大化を図るプロパティ・マネジメント、太陽光発電など、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人には新昭和がおすすめです。

賃貸住宅に限らずオールラウンドな土地活用を考えている人

新昭和の土地活用は、アパート・マンションをメインにしていますが、これに限らず幅広い土地活用に対応。商業・サービス施設、業務関連施設、医療・福祉関連施設、社員寮・学生寮など、建物の用途や規模を問わず、どのようなニーズにも対応できる柔軟かつ堅実な建設技術でオールラウンドな土地活用をサポート。木造（2×4工法）、RC（鉄筋コンクリート）のいずれの工法にも対応していますので、土地形状や建物規模に合わせて建築工法を選べるのも魅力です。営業エリアが千葉・埼玉・神奈川・東京・山梨・茨城に限定されますが、賃貸住宅に限らずオールラウンドな土地活用を考えている場合は、おすすめの建設会社です。

戸建て賃貸住宅で土地活用を考えている人

戸建て賃貸住宅は、入居者ニーズが高いにもかかわらず供給量が極めて少なく、将来性を期待のできるマーケット。1棟から建てることができますので、アパート・マンションと比べると、狭い土地でも、少ない投資でも賃貸経営を始めることができます。

新昭和の「FAMINE（ファミネ）」は、敷地対応力に優れたキューブタイプの戸建て賃貸住宅。狭小地や変形地などでも建設が可能。比較的手軽に始められる戸建て賃貸住宅で土地活用を考えている場合は、新昭和のFAMINEがおすすめです。

太陽光発電パネル搭載の賃貸住宅で土地活用を考えている人

太陽光発電のシステムインテグレーターとしてさまざまな太陽光発電事業をサポートしている新昭和。賃貸住宅に太陽光発電パネルを搭載することは、もちろん可能です。新昭和の太陽光発電システムは、決め細やかな設計で高い発電量を実現し、運用･保守点検で長期安定稼動が可能。光熱費の削減で家計に優しいだけでなく、環境にも優しい暮らしを実現します。賃貸住宅に太陽光発電パネルを搭載した賃貸住宅で土地活用を考えている場合は、新昭和がおすすめです。

新昭和の評判と口コミ

新昭和で戸建て住宅を建てた人の体験談を紹介します。残念ながら土地活用ではなく、戸建て注文住宅の事例ですが、参考にしてください。

夫婦それぞれの趣味の空間を実現した風格ある佇まい

築50年の自宅は耐震性に不安があり、同居する高齢の両親のためにバリアフリーにしたかったので、建て替えを決意しました。新昭和の「ウィザース」を選んだのは、価格が良心的なのに住宅性能が良く、注文住宅の醍醐味を楽しめると感じたからです。採り入れたいものを諦める家づくりは、後悔することになるので、夢をどんどんプラスする家づくりを考えました。

総タイル貼りが標準仕様の外観は、1つ上のグレードのタイルを採用。ブラックチェリーの床やレッドシダーのウッドパネル、アンティークガラスのライトや麻のカーテンなど、インテリアも自然素材にこだわりました。間取りは、1階に両親のLDKと寝室、ときどき帰省する息子の部屋。2階は私たちの寝室と娘の部屋。家族で使うファミリークローゼットも設置。

私にはたくさんの蔵書に囲まれた部屋。妻には大好きなガラスモザイクを眺めて過ごせる部屋。夫婦それぞれの趣味を楽しめる空間を実現。好きなことをしたい暮らしを余すところなくオーダーして叶えた住まいは、ほかにない心地良さと愛着が広がり、とても満足しています。

子どもたちの成長を見据えて片付く収納にこだわった住まい

前に住んでいたマンションは、収納が少なくとても使い勝手が悪く、子どもたちが成長してモノが増える一方でしたから、やはり戸建て住宅しかないと、住み替えを決意しました。

数社のハウスメーカーの提案の中から選んだのは、外壁タイルと大容量の収納が魅力の新昭和「ウィザース」。ゆとりを感じる天井高と天然木の風合いが美しいナラのフローリング。各所にダークブラウンのオリジナルシステム収納「MONOプレイス」を配置。

子どもたちの様子がいつでもわかるように、リビングやダイニング、和室まで見渡せるキッチン。2階には、夫妻が並んで仕事ができる書斎をコの字に設け、システム本棚を設置。屋根に搭載した5.4kWの太陽光パネルが光熱費の削減に貢献しています。

自分たちのこだわりが120%叶った住まいが完成。書斎も子ども部屋も外観も、とても素敵で大満足です。

季節を感じながら家族の一体感を体感できる住まい

新しく家を建てるにあたって考えたのは、家の中でそれぞれが意識しなくても、家族のぬくもりが自然と伝わるような家。子どもたちが安心して自分らしくいられる家。こんな家にしたいという思いがありました。新昭和のお蔭で、光あふれる吹き抜けが心地よいリビング、いつでもゴロゴロできる和室、帰宅した家族の様子がわかるリビングなど、随所にこだわりが盛り込まれた住まいが完成。

新昭和のウィザースを選んだ決め手は、費用も含めたトータルバランスの良さ。外壁タイルが標準仕様で、自分たちがやりたいことを盛り込めました。中でも他社にはなかったのが収納コンサルティング。お蔭でモノが散らかることがなく、とても助かっています。

住んでみて気に入ったのは、朝日が射し込むキッチンとターコイズブルーのアクセントクロスを貼った高窓。高窓からは空が眺められ、天気や季節を感じながら過ごすひとときがとても幸せを感じます。庭でバーベキューを楽しむこともでき、家族が集える憩いの場が生まれたことも、大きな歓びにつながっています。

シノケンプロデュースの会社情報