土地活用会社を徹底比較！ミサワホーム

かつて南極の昭和基地の建物を手がけたことで有名になったミサワホーム。

過酷な環境で得られたノウハウを住まいの耐震性や気密性、耐久性に活かした住宅を供給する大手ハウスメーカー。

木質系プレハブ工法を主力商品にしていますが、鉄骨系プレハブ工法や在来工法の木造や鉄筋コンクリート造りまで、幅広い建築工法に対応しています。

ミサワホームの戸建て住宅で人気を集めているのが「蔵のある家」。

1階と2階の間に大収納空間「蔵」をつくることで、収納力を大幅に向上させながらも、スッキリとした室内空間を実現させたヒット商品。

もちろん賃貸住宅にもこのノウハウは活かされています。

さらに高い地震エネルギー減衰効果により地震エネルギーを軽減する制震装置「MGEO（エムジオ）」、上下階の重量床衝撃音を軽減して日常の生活音を低減させる「床制振ダンパー」など、入居者が求める住まいの性能を限りなく追求して快適な暮らしを実現しています。

ミサワホームの土地活用の特徴

プレハブ工法から在来工法まで幅広い建築に対応できるミサワホームは、これまで高品質の賃貸住宅を供給し、多くの実績を積み重ねていますが、主な特徴は、次の5つです。

特徴1：賃貸住宅から社会貢献・街づくりまでさまざまな土地活用に対応

ミサワホームは、幅広い提案が可能な「資産活用」、子育て支援やシニア支援のための「地域のライフサポート」、地域に愛される「街づくり」という3つの視点から、賃貸住宅や医療・介護施設をはじめ、複合的な都市計画まで、地域の将来を見据えた資産活用のコンサルティングを行っています。

賃貸アパート・賃貸マンションにとどまらず、賃貸併用住宅、店舗・商業施設、医療・介護施設、さらに保育施設まで、幅広い土地活用に対応。

建築工法においても、木質系・鉄骨系プレハブ工法に加え、在来工法の木造や鉄筋コンクリート造りまで、多種多様な建築が可能です。

特徴2：27年連続グッドデザイン賞を受賞した実績あるデザイン力

デザインの良い建築は大きな差別化につながり、資産価値を高めます。

ミサワホームでは「シンプル・イズ・ベスト」をベースにした高いレベルのデザインルールを採用。

住宅業界で唯一、1990年以来27年連続で「グッドデザイン賞」を受賞しています。

その優れたデザイン力は、賃貸住宅や分譲住宅の街づくりなど、多くの資産活用物件でも活かされています。

ミサワホームが長年取り組んできたのが「子育て住宅」。

保育園などの子育て支援施設でも、「キッズデザイン賞」を連続で受賞しています。

こうした豊富な実績のデザイン力により、地域の人びとに愛され、歳月を経てもなお高い価値を保ち続ける資産活用を実現します。

特徴3：入居者が求める住まいの性能を追求

ミサワホームでは、入居者が求める住まいの性能として、耐震性・遮音性・断熱性を重視。

入居者が強い関心を示す耐震性については、もともと地震に強い耐震構造に加え、高い地震エネルギー減衰効果により地震エネルギーを最大約50%軽減する制震装置「MGEO（エムジオ）」を採用。

入居者に長く住んでもらえるためには、音の問題を解決することが不可欠。

上下階の重量床衝撃音を軽減して日常の生活音を低減させる「床制振ダンパー」を採用。

そして断熱・気密性も、入居者の満足度を左右する性能の1つ。

優れた基本性能により夏は涼しく、冬は暖かい構造を実現。

ペアガラスサッシを標準装備にすることで、入居者の快適な暮らしに役立てています。

特徴4：暮らしのアイデアで先進的な住まいづくりを実践

ミサワホームでは、独自アイデアの大収納空間「蔵」をはじめ、環境に負担をかけずに、夏は涼しく、冬は暖かく暮らすことができる「ECO・微気候デザイン」など、暮らす人の視点に立った快適な住空間を実現してきました。

1998年には、省エネルギーの住まいに太陽光発電による創エネルギー技術を組み合わせた、世界初の「ゼロ・エネルギー住宅」を発売。

その後も環境に配慮した「ハイブリッド住宅」や建設時からの環境負荷をゼロ以下にする住宅を提案。

暮らしのアイデアで未来を見据えた先進的な住まいづくりを実践しています。

さらにすべての住宅で高いクオリティを実現するために、徹底した管理体制のもと高品質の部材や部品を工場生産し、現場で効率よく組み立てる高度な工業化建築を採用しています。

特徴5：土地活用のエキスパートがトータルにサポート

土地活用にはさまざまな方法があり、実際の活用までの課題もいろいろです。

ミサワホームでは、賃貸経営や施設運営などの専門的な知識がなくても、スムーズな土地活用がきるようにあらゆる面でトータルにサポートします。

長年培ってきた総合力とノウハウを駆使し、課題解決に導きます。

賃貸住宅を建てようと思っていても、うまく経営できるか不安という人も少なくありません。

このような人は「一括借上げ」を利用できます。入居率にかかわらず一定の家賃収入を確保できますので、長期安定経営が可能です。

賃貸住宅は長もちするほど収益効率は高まり、経営が安定します。ミサワホームは、業界最長レベルの構造体30年保証。

構造体や防水・白アリ対策においては、業界の一歩先を行く初期保証制度を整えています。

万全のアフターサポート体制で将来も安心です。

ミサワホームのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

建物を建てる際にもっとも気になる坪単価については、ミサワホームは公表していませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の実績や口コミを調査したところ、ミサワホームの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円。

ミサワホームの賃貸住宅の主な商品のラインナップには、次のものがあります。

このような人にはミサワホームの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ！

暮らしのアイデアで先進的な住まいづくりを実践し、蓄積したノウハウを土地活用に活かしてきたミサワホーム。

魅力ある特徴がたくさんありますが、特に次のような人にはミサワホームがおすすめです。

これから土地活用を始めようと考えている人

ミサワホームでは、賃貸経営や施設運営などの専門的な知識がなくても、スムーズな土地活用がきるようにあらゆる面で土地活用のエキスパートがサポートします。

長年培ってきた総合力とノウハウを駆使してフォローしてくれますので、これから土地活用を始めようとする人も、安心して任せることができます。

はじめての賃貸経営に不安を覚える人には、「一括借上げ」がおすすめ。

入居率にかかわらず一定の家賃収入を確保できますので、安心で安定した賃貸経営が可能になります。

賃貸住宅に限らずさまざまな土地活用を考えている人

ミサワホームは、賃貸アパート・賃貸マンションに限らず、賃貸併用住宅、店舗・商業施設、医療・介護施設、さらに保育施設まで、幅広い土地活用に対応しています。

しかも木質系・鉄骨系プレハブ工法から在来工法の木造や鉄筋コンクリート造りまで、階層・用途を問わず多種多様な建築が可能です。

さらに全国に営業を展開していますので、賃貸住宅に限らずさまざまな土地活用を考えている人には、力強いパートナーになってくれるでしょう。

個性豊かなこだわりのある賃貸住宅を建てたい人

今や供給が過剰になり、競争が激化している賃貸業界では、個性もこだわりもない平凡な賃貸住宅を建てても、入居者に見向きもされません。

デザイン性に優れた賃貸住宅は大きな差別化につながり、何よりも入居者を惹きつけます。

27年連続で「グッドデザイン賞」を受賞しているミサワホームのデザイン力をもってすれば、個性豊かなこだわりのある賃貸住宅の建築が可能になります。

オリジナリティにこだわった賃貸住宅を建てたい人には、ぜひおすすめです。

省エネでエコな賃貸経営を考えている人

空室ゼロを維持しながら長期にわたって入居者に選ばれ続けるには、1歩先を見据えた省エネ対策が欠かせません。

今や賃貸住宅といえども、省エネ住宅が主流になりつつあるのです。

ミサワホームでは、すでに先進技術と豊富なノウハウで「ZEH基準」に対応。

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。

高い「断熱」性能をベースに高効率機器やHEMSによる「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」を組み合わせることで、住まいの年間1次エネルギーの消費量がおおむねゼロにする住まいのことです。

将来を見据えて省エネでエコな賃貸経営を考えている人には、エコ住宅で常に業界をリードしてきたミサワホームに任せてみてはいかがでしょう。

ミサワホームの評判と口コミ

ミサワホームで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

学生専用賃貸住宅で地域に貢献する土地活用

高齢の父親が所有する約150坪の土地があり、早期に相続税対策をする必要がありました。

最寄り駅から徒歩20分以上もかかる立地で、周辺の賃貸住宅は空室が目立つ状況でした。

アパート経営には不向きな土地だと思い、いったんは諦めたのですが、近くに大学のキャンパスが移転する計画があることを知り、ミサワホームに相談をもちかけました。

ミサワホームで調べてもらったところ、キャンパスの移転は決定事項で間もなく工事が始まるとのこと。

周辺の賃貸状況はファミリー層向けの物件が多く、学生向けの単身者用物件が不足していることが分かりました。

ミサワホームからも、学生専用の賃貸住宅をすすめられました。

土地活用をするのであれば、地域に貢献したいという思いがありましたので、学生を支援する環境づくりの一翼を担えればと思い、学生専用賃貸住宅を建てることしました。

ミサワホームのプランは、収納力を重視した間取りやタイル貼りの高級感ある外観、セキュリティにもこだわった学生が安心して暮らせる賃貸住宅で、とても気に入りました。

今思えば、あのときミサワホームに相談していなければ、アパート経営を諦めていたはずです。ミサワホームにはとても感謝しています。

ペット愛好家の心をつかんだ賃貸住宅

自宅で犬1匹と猫2匹を飼っていましたので、賃貸住宅を建てるのであれば、犬や猫などのペットと一緒に暮らしたい家族をターゲットにすることを考えました。

周辺は住宅地で競合する賃貸住宅がたくさんありましたので、何かで差別化を図りたいと思い、それがペットになったのです。

数社に建築プランを依頼したところ、ミサワホームからは、間取りは2LDKと3LDK。

各戸ともゆったりとした広さを確保したメゾネットタイプ。床材は犬や猫が滑りにくい素材を採用。

壁紙は上下にセパレートさせて、退去時に貼り替えるコストを削減。玄関横に足洗い場、北側の角地にドッグランを設置するなどのプランが提案されました。

最後の足洗い場とドッグランが決め手になり、ミサワホームにお願いすることにしました。

ペットに対する細やかな心遣いが感じられたからです。

敷地内に犬を自由に遊ばせることができるドッグランを設置したことが、犬好きの心をつかんだようで、完成を待たずしてすべての入居者が決まりました。

そして入居者は皆さん、動物好きでしかもマナーが良い人ばかりで、入居後もペットについての苦情やクレームはまったくありません。

遊休地を障害者グループホームとして活用

市街化調整区域に指定されていた土地を所有していたのですが、建物の建築ができないことで活用法が見つからず、やむを得ず近所の農家に無償で畑として貸していました。

そんなときミサワホームから、障害者グループホームの建築を検討している運営事業者がいるので、所有地の土地活用を考えてはどうかという打診がありました。

市街化調整区域がネックになると思っていましたが、ミサワホームが調査したところ、国の基本方針として年々ニーズが高まっている障害者グループホームであれば、建築できることが判明しました。

畑のままにしておくのも、とてももったいないので、ミサワホームの提案を受け入れることにしました。

ミサワホームからは建物の提案を受けましたが、建築資金を借り入れなければならず、借金を背負いたくなかったので、運営事業者に土地だけを貸すことにしました。

それでも、これまで無償であった土地から賃料収入を得られますので、とてもありがたく思っています。

ミサワホームに声をかけていただいたお蔭で、理想的な土地活用ができて感謝しています。

ミサワホームの会社情報