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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!クラスト

更新日:

クラスト

クラスト公式HPより)

クラストは、RC(鉄筋コンクリート)構造の賃貸マンションを主力とする建設会社。

賃貸マンションの企画・建築から管理・運営まで手がけ、土地活用のさまざまな局面に応じたサービスを展開しています。

設立当初は、首都圏(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)を中心に事業を展開していましたが、現在では、東海(静岡県・愛知県・三重県)や近畿(大阪府・兵庫県)まで営業エリアを拡大しています。

クラストの大きな特徴は、「RC構造の賃貸マンション」と「無料管理システム」。

遮音性・断熱性に優れて住み心地が良く、万一の災害時にも高い耐久性を誇るRC構造を標準化

高品質な賃貸マンションを低コストで提供しています。

もう1つの特徴である無料管理システムは、通常賃貸住宅の管理を業者に委託すると管理委託料を支払わなければなりませんが、クラストでは、一切の管理委託料がかかりません

その分家賃を低く設定することで競争力を高め、入居率を向上させることができます。

建設部門と不動産管理部門の両方を社内に備えるクラストならではのシステムで、高収益と安心経営を支えています。

 

クラストの土地活用の特徴

 

RC構造の賃貸マンションを主力とするクラストは、高品質な賃貸マンションを低コストで供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の4つです。

 

特徴1:首都圏・東海・近畿エリアで選ばれ続けた40年の実績

「おすすめした建物は、責任をもってサポートを続ける」。

クラストは、創業以来変わらないトータルサポートの姿勢で、土地活用に挑戦するオーナーに選ばれ続けてきました。

その実績が高く評価され、クラストには、口コミで紹介してくれたり、リピーターになるオーナーが数多くいます。

それは、建設部門と不動産管理部門を社内に備えるメリットを最大限に活かし、トータルサポートシステムで高収益と安心経営を支える体制が構築されているからです。

賃貸オーナーの不安を限りなくゼロに近づける。

それがクラスト独自のトータルサポートシステムです。

将来にわたり安心して経営できるように、クラストが建築計画から入居者募集、メンテナンスに至るまでを強力にサポート。

賃貸経営がはじめてのオーナーから複数棟経営のベテランオーナーまで、幅広く支持されています。

 

特徴2:ハイクオリティ&ローコストのRCマンション

大切な資産を守り継ぎ、入居者の生命と生活を預かる建物躯体は、安定したマンション経営の基盤です。

だからこそクラストは、RC構造を標準化し、高品質な建物を低コストで提供しています。

遮音性や断熱性に優れて住み心地が良く、万一の災害時にも高い耐久性を誇るRC構造は、資産価値・物件の競争力、ともに最良の選択の1つです。

クラストのRCマンションは、住み心地の良さだけでなく、地震や火災といった災害にも強いため、入居者に人気があります。

躯体がしっかりしているRC構造なら将来的なリフォームにも対応でき、長期間にわたって部屋の魅力を維持することができます。

建物を中・高層化できることも大きなメリット。

限られた土地を活かして収益性をアップしつつ、緑地や駐車場の設置など、良好な居住環境を整えることでより入居者の満足度を高めることができます。

RC構造で一番の問題は建築コスト。

しかしクラストのRCマンションはすべてを自社設計。

主要構造をはじめ間取りや仕様などを規格化することで、ハイクオリティーとローコストを両立

長年携わってきた公共工事で培った低コストと高品質を両立する技術力に快適な住まいづくりのノウハウを加え、建物により高い資産価値を与えています。

さらにクラストのRCマンションは、他の建築工法の賃貸住宅と比べて圧倒的な長寿命を誇ります。

豊富な管理実績のノウハウに基づき、メンテナンスや改修のしやすさも基本設計に織り込み、長期にわたって高品質を維持。

将来の修繕コストを抑え、収益期間を長期化することで、資産価値をさらに高めることができます。

 

特徴3:理想のマンション経営を追求した無料管理システム

クラストが理想のマンション経営を追求した成果が「無料管理システム」。

40年の実績を誇ります。

マンション経営を行う上で管理委託料や一括借上げ費用は、ローン返済や税金などの支出とともに大きな経営コストになります。

クラストの無料管理システムは、建設部門と不動産管理部門を社内に備えるメリットを最大限に活かし、高収益と安心経営を支えています

無料管理システムの具体的な内容は、次のとおりです。

  1. 入居募集:建築中から情報誌・新聞・インターネット・チラシなどを利用して、積極的に入居者を募集。満室スタートを目指します。
  2. 建物管理:長期経営を視野に入れた定期点検・巡回サービスを実施。補修コストを最小限に抑え、部屋の魅力と資産価値を守ります。
  3. 事務手続き:厳格な審査による入居者の選定、退去時の立会い、家賃滞納時の対応など、賃貸契約に必要な手続きをすべて代行。
  4. 入居者の対応:入居者から寄せられるさまざまな相談にも24時間体制で対応。修理・リフォーム・突然の災害による破損などにも対応。

なぜ「無料管理」が可能なのか、疑問に思うかもしれませんが、クラストでは、「建てたところが管理するのが当然」をモットーに、建設部門だけでなく、不動産賃貸部門を社内に備えています。

いくら無料管理をうたっていても、そのためにクラストの経営が悪化してしまえば、いずれはオーナーの不利益につながってしまいます。

クラストでは、建築・施工だけでなく、マンション経営に欠かせない入居管理をサポートすることでオーナーの負担を減らしつつ、収益を上げる合理的なシステムを築いているからこそ無料管理が可能なのです

まさに選んでいただいたパートナーとしての責任が無料管理システムなのです。

 

特徴4:どのような土地でも高利回りの賃貸経営を実現する提案力

クラストは、遊休地だけでなく、畑や駐車場、借家など、現在使用中の土地からも高収益を生み出す賃貸経営を提案します。

土地活用コンサルタントとしての高い提案力のなせる業です。

土地は、ただ保有しているだけでは固定資産税や都市計画税が毎年課税され、コストばかりが嵩んでしまいます

将来の相続を考えると、相続税の節税対策も必要になります。

クラストでは、土地活用セミナーの開催や個別の相談を通じて、土地オーナーに最良の土地活用を提案しています。

それでは、50坪から300坪程度の土地を例に、具体的な手法を見てみましょう。

主な土地活用の種類は、投資額に応じて大別すると、「売却」「借地」「駐車場」「賃貸経営」の4つ

まず売却は、固定資産税などの税金や管理コストが一切なくなり、一番手軽な手段といえます。

しかし土地がなくなってしまいますので、資産がこれ以上増えることはありません。

借地は、一般定期借地は50年、事業用定期借地は10~20年間の契約期間が満了すると、確実に借地関係が消滅し、貸主に返還されるというシステム。

土地を貸すだけですので、ほとんど投資が不要です。

駐車場は、最近流行りのコインパーキング。初期投資が比較的少なく、転用や更地に戻すことが容易。ただし農地からの転用では、固定資産税が大幅に増加することもあります。

最後の賃貸経営は、アパートやマンションを建てて賃貸事業を行うものです。

建築費などの投資が必要になりますが、長期的に安定収入を確保でき、しかも相続税の節税対策にもなります。

上記4つの活用法の中で、投資が必要になるものの高い収益性が得られ、相続税の節税対策にもなる賃貸経営が土地活用の手法としてはもっとも効果的です。

クラストには、どのような土地でも、高利回りの賃貸経営を実現する提案力があり、責任をもってサポートします。クラストは、創業以来変わらないトータルサポートの姿勢で、土地活用に挑戦するオーナーを支援し続けています。

 

 

クラストのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

クラストの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、クラストの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや安めで、50万円~60万円

クラストの賃貸マンションの主な商品ラインナップは、次のとおりです。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
TECHTOPIA EX PLUS
テクトピア・イーエックスプラス
低層~高層
鉄筋コンクリート造り
耐震性・耐火性・耐久性に優れたWRC(壁式鉄筋コンクリート)工法を活かし、高品質でありながら間取りや資材の共通化による低コストを実現。長期にわたって快適な住み心地と高い資産価値を保ち続ける賃貸マンション。単身女性向け1K、単身男性向け1R、カップル・新婚向け1LDK、ファミリー向け2LDKの4タイプ。
SpaceOne
スペース・ワン
低層~高層
鉄筋コンクリート造り
木造アパート並みの外寸・間取りで高品質を実現したRC構造の賃貸マンション。躯体は木造アパート並みにコンパクトでありながら、ミニキッチンの採用や間仕切りなしのワンルーム化で広びろとした室内空間を実現。狭小地などの土地活用の可能性を最大限に拡大。

 

このような人にはクラストの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

クラストの土地活用は、高品質でありながら低コストのRC構造の賃貸マンションや無料管理システムなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはクラストがおすすめです。

 

コストを抑えてRC構造の賃貸マンションを建てたい人

RC構造の賃貸マンションは、地震に強い強靭な躯体構造に加え、耐火性・遮音性・断熱性などに優れているので、入居者にとても人気があります。

しかし一般的に木造や鉄骨造りに比べると建築コストが高くなり、初期投資を抑えた賃貸経営を考えている場合は、あまりおすすめできません。

ところが、高品質かつ低コストのRC構造の賃貸マンションを提供しているクラストであれば、木造や鉄骨とほとんど変わらないコストで建築が可能です。

コストを抑えた投資でRC構造の高い住宅性能で差別化を図りたい場合は、クラストがおすすめです。

 

中高層のマンションをメインに土地活用を考えている人

RC構造の魅力の1つとして、中高層の建築が可能であることが挙げられます。

通常木造や軽量鉄骨造りであれば、3階建てが限度になりますが、RC構造であれば、中高層のマンションを建てることができます。

例えば、都市部の狭小地の場合、3階建てであれば、住戸数が限られますが、RC構造で高く建てることによって床面積を増やし、住戸数を確保できます。

住戸数が増えれば、その分収益性も高くなりますので、中高層のマンションをメインに土地活用を考えている場合は、クラストのRC構造のマンションを検討してみてはいかがでしょう。

 

賃貸経営の管理コストを抑えたいと考えている人

入居募集、建物の管理・メンテナンス、入居者の選定や退去時の立会い、入居者の対応などの管理業務を外部に委託すると、通常は管理委託料がかかります。

委託する業務内容によっても異なりますが、一般的には家賃の5%前後が管理委託料の相場です。

この管理委託料の負担は、ローン返済や税金などの支出とともに、賃貸経営の大きなコストになります。

クラストでは、一切の管理委託料がかからない「無料管理システム」を利用できます。

管理委託料がかからない分家賃を低く設定できますので、入居率の向上につながります。

管理コストを少しでも抑えたいと考えている場合は、一考に値します。

 

クラストの評判と口コミ

 

クラストで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

農地を転用してマンション経営をスタート

  • 構造・規模:RC(鉄筋コンクリート)造り3階建て賃貸住宅1棟(15戸)
  • 敷地面積:1,000m²(約300坪)
  • 間取り:1LDK

市街化調整区域に農地を保有していましたので、いつか市街化区域になったら、農地を活用したいと考えていました。

そんなとき、「市街地縁辺集落制度」が実施されることになりました。

この制度は、市街化調整区域の「市街地縁辺集落」のうち、道路幅員や下水道利用など、一定の要件を満たせば誰でも専用住宅や共同住宅を建築できるというものです

タイミング良く、クラストの営業担当者が来訪され、RC構造の賃貸マンションを提案してくれました。

当初はお金がかかりますので、あまり気乗りではありませんでしたが、具体的な話を聞いたり、実際に建物を見学したりしているうちにクラストの賃貸マンションや管理システムの良さが理解でき、これなら競争にも強いと判断し、賃貸マンションを建てることを決断しました。

建築プランは、RC構造の3階建て賃貸マンション。

カップル・新婚向けの1LDKタイプが15戸。これからの時代を先どりしたオール電化でIHクッキングヒーターを完備したプラン。

予想以上の洒落たマンションが完成し、クラストにはとても感謝しています

 

先祖が残してくれた土地を有効活用した賃貸マンション

  • 構造・規模:RC(鉄筋コンクリート)造り3階建て賃貸住宅1棟(12戸)
  • 敷地面積:580m²(約175坪)
  • 間取り:1LDK

住んでいるところの周辺の市街化が進み、畑のままにしておくわけにもいかず、でもせっかく先祖が残してくれた土地なので、いい加減なことはしたくないと思い、立地を活かしたベストな活用法を模索していました。

ちょうどリーマンショックの直後だったので、土地活用を決断するには勇気がいりました。

クラストに決めた理由は、鉄筋コンクリートのマンションが比較的リーズナブルな価格で建てられることと無料管理システム

管理料が不要で管理を委託できるのは、はじめての賃貸経営にとって大きな魅力でした。

建築プランは、1LDKタイプが12戸のRC構造の3階建て。

完成後すぐに満室になり、今も100%近い入居率を維持できています。

活用後は、畑の固定資産税の負担もなくなり、収益も安定していますので、将来の安心感が増しました

クラストの賃貸マンションを選んで正解でした。今はとても満足しています。

 

工場跡地を活用して賃貸マンションをもう1

  • 構造・規模:RC(鉄筋コンクリート)造り4階建て賃貸住宅1棟(16戸)
  • 敷地面積:1,000m²(約300坪)
  • 間取り:1LDK

周辺の区画整理や高速道路の建設などで街づくりが今後活発になることを見込み、自営の工場を閉鎖して倉庫として使っていたところに賃貸マンションを建てることを計画しました。

すでに賃貸マンションを1棟所有していましたが、70歳を過ぎて相続税対策が必要になり、息子のあと押しもあり、もう1棟マンションを建てることを決断しました。

2年前に賃貸マンションをクラストに建ててもらってとても満足していましたので、今回もクラストにお願いすることにしました

建築プランは、1LDKタイプが16戸のRC構造の4階建て。

前回はファミリー向けの2LDKタイプが中心でしたので、今回はカップルや単身富裕層をターゲットにした1LDK。

見込んだとおりに街が活性化し、完成後あまり経たずに満室になりました

2棟目の賃貸マンションもクラストに建ててもらって、本当に良かったと思っています。

 

クラストの会社情報

 

社名(商号) 株式会社クラスト
本社所在地 東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3階
設立年 1975年
資本金 4億8,375万円
従業員数 285人(連結)
売上高 130億円(連結)
営業エリア 首都圏(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)、東海(静岡県・愛知県・三重県)、近畿(大阪府・兵庫県)。
主な事業所 事業所(支店):府中・上尾・八潮・千葉・相模原・横浜・大和・厚木・三島・富士・静岡・藤枝・袋井・浜松・豊橋・岡崎・名古屋中央・名古屋東・四日市・大阪北・姫路。
グループ会社:ニックス(本社:浜松、資材センター:浜松・磐田・富士・小牧・西宮・神奈川・北本)。
主な事業内容
  • 総合建設業(主に賃貸共同住宅・専用住宅の企画・設計・施工、公共事業)。
  • 不動産仲介・売買・管理業。
  • 住居リフォーム業。
  • 総合保険代理店業。

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