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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!住友林業

更新日:

住友林業

住友林業公式HPより)

 

住友林業は、戸建て住宅と木材建材販売を2本柱にする大手ハウスメーカー。

「きこりん」というキャラクターを採用し、「木の家」というイメージ全面に打ち出しています

豊富な自社保有林を活用し、ふんだんに国産材木を使用した自然と調和した温もりのある家が好評です。

賃貸住宅では、「フォレストメゾン」が人気シリーズ。

土地を最大限に有効活用できる「自由設計」「木の住まいの心地良さ」が特徴。

自然が生み出す「木」という素材ならではの心地良さと木の質感を活かした上質なインテリア空間は、入居者にとても好まれています。

国産材木を多く使うため価格はやや高くなりますが、設計の自由度が高く、どのような土地活用でも、柔軟に対応できるのが魅力です。

 

住友林業の土地活用の特徴

 

自由設計と木の住まいの心地良さを特徴とする住友林業は、ウォールフレーム構法やLS30仕様などの独自の技術を駆使して、木造でありながら高品質の賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の5つです。

 

特徴1:自由設計と木の心地良さが魅力のフォレストメゾン

賃貸経営では活用したい土地の形状や敷地に対する法規制に見合う設計プランの善し悪しが、事業の収益性に大きく影響します。フォレストメゾンは、戸建て住宅で培った自由設計力を最大限に活かし、収益性の高い賃貸経営を実現豊富なバリエーションを取り揃え、メゾネット、重層、片廊下、中階段、戸建て、平屋など、さまざまなタイプにも柔軟に対応しています。

 

フォレストメゾンのもう1つの魅力が自然が生み出す「木」という素材ならではの心地良さ。自然が育んだ生きものである木には、日本人の心を癒すの「温もり」や「優しさ」があります。その色目、風合い、香りなど、これほど日本人の感性に訴えかけてくる味わいをもった素材は、ほかにはないかもしれません。フォレストメゾンは、そんな「木」の良さを最大限に活かし、賃貸住宅としての評価を高めてきた住友林業のブランドです

 

これから住宅を建てたり、買ったりする場合、どのような住宅を選びたいかというアンケートでは、日本人の約8割が木造住宅を選ぶといわれています。当然のことながら賃貸住宅においても、木の住まいが日本人に合っているのではないでしょうか。

 

特徴2:未来志向型のテクノロジーを備えたフォレストメゾン

社会の変化や人びとのライフスタイルの変化に伴い、住宅に対する価値観も変わりつつあります。フォレストメゾンには、そうした将来のニーズに合わせて進化できる未来志向型のテクノロジーを装備。住友林業だから適えられる理想の住宅性能です。

 

自由な空間設計を可能にする「ウォールフレーム(WF)構法」

建物内部に独自の大断面集成柱「ビッグコラム」を配置し、外周壁を大きな壁面で支える耐力面材が柔軟さと強度を両立させ、柱と梁を強固に接合する「メタルタッチ接合」で強靭な構造躯体を実現。ビッグコラムにより建物内部の構造上必要な壁量が少なくなり、将来の間取り変更やリフォームなどが比較的容易になります。

 

壁・床・天井の6面体を1単位とする面構成のモノコック構造

F1レーシングカーやスペースシャトルと同じ構造原理を採用したのがモノコック構造。この構造が地震力を6面体全体で受けとめ、揺れを抑制してバランスよく吸収。さらに6面それぞれの接合部から力を分散させることで、建物のねじれや変形、倒壊を防止。2×4(ツーバイフォー)工法の住宅は地震に強いという理由が、この基本構造にあります。

 

長く美しい外観を保つ「LS30仕様」

長く快適な住まいを保つために重要な役割を担うのが外装材。「LS」とは、「Long Support」の略。長期のメンテナンスフリーを見越し、汚れにくく、火災や衝撃に対する強さを備える30年耐用型外装部材。

屋根には「コロニアルグラッサ」。屋根基材(ストレート)は紫外線に負けず、汚れにくい表面コートによって高い耐候性を発揮。繊維補強により高い強度を確保しています。

外壁には「カーボンファイバーウォール」。新築の美しさが長もちするオートクリーン仕上げ。オートクリーン層の表面は、汚れよりも親水性が高く加工されているため雨が降るたびに汚れが剥がれ落ちるセルフクリーニング。効果が長期間持続するためメンテナンス作業を軽減し、経済的にもお得です。

 

特徴3:入居者に選ばれる賃貸住宅をカタチに

時代とともに変わる人びとの好みやライフスタイル、技術革新などにより、住まいに求められる設備や仕様も変わっていきます。今入居者が求めているのは、さまざまな設備が備わった賃貸住宅。いかに快適に効率的に自分の時間を大切にしながら暮らしていけるかが、住まい選びの重要なポイントです。

 

住友林業では、次の5つのポイントを重視して入居者に選ばれる賃貸住宅をカタチにしています。

 

  1. 女性目線:住まいの主役は女性。機能と収納が充実した洗面化粧台など、女性目線で考えた暮らしやすさを高める設備やアイテムを装備。
  2. セキュリティ:入居者同士のプライバシーに配慮しながら、敷地全体のセキュリティを高める外構を計画するとともに、防犯ゲート「エントランスゲートオートロック」を設置。建物に出入りできる人物を限定し、不審者の侵入を防ぎます。
  3. ペット共生:ペットと一緒に暮らすための快適な住環境づくり。ペット好きにとって、愛犬や愛猫たちの過ごしやすさは住まい選びの重要なポイント。ペット共生は強力なアピールポイントになります。
  4. IOT インターネット環境:インターネットで安心と快適をプラス。今やインターネット環境の整備は、賃貸住宅にとって重要なアイテム。住まいにWi-Fi環境があれば、ドアフォンや室内カメラ、エアコンと接続し、外出先からスマートフォンでコントロールできます。
  5. 床の遮音性能:子どもが飛び跳ねる音などは、階下の居住者はもちろん、親にとってもストレス。床仕上げ材に弾性木質フロアを採用し、衝撃音を抑える遮音仕様の床でストレスを解消します。

 

特徴4:最近ニーズが高まっているシェアハウスを商品化

都市部の土地活用の中で、最近ニーズが高まっている「シェアハウス」を業界ではじめて商品化。シェアハウスとは1つの住居を複数人で共有して暮らす賃貸住宅。それぞれが専用個室をもちつつも、キッチンやリビング、バスルームなどを共同で利用します。

 

「Forest Maison Sharehouse(フォレストメゾンシェアハウス)」は、住友林業が戸建て住宅で培ったノウハウを結集し、木の家ならではの居住性を活かしたシェアハウス。入居者同士のコミュニケーションを広げる空間を付加価値とするだけでなく、広びろとしたシステムキッチンやゆったりと足を伸ばして入浴できるシステムバスなど、戸建て住宅と同等レベルの充実した設備機器を装備。さらに各室の室内空間は、フロア材を無垢仕様にするなど、高級感あふれる上質なシェアハウスです。

 

近年20代から30代のライフスタイルの変化により、急成長を遂げるシェアハウスは、土地活用の新たな選択肢になりつつあります

 

特徴5:安心の長期保証と経営サポート

住友林業では、安定した賃貸経営を実現するためのサポートを実施。

 

構造躯体と防水20年保証10年目の定期点検で必要とする有料メンテナンス工事を実施した場合に、構造躯体と防水の保証をさらに10年延長するロングサポートシステム。「住友林業コールセンター」では、修理の依頼や器具交換などの相談を24時間365日対応しています。

 

豊富な管理実績をもつ住友林業レジデンシャルによる「30年一括借上げシステム(サブリース)」が利用可能。この30年一括借上げは、住友林業レジデンシャルが賃貸住宅を一括して借上げ、入居者に転貸するシステム。毎月一定の賃料を受けとれるだけでなく、煩わしい管理業務のすべてを代行してくれますので、空室リスクや家賃滞納の不安がなく、安定した賃貸経営を継続できます。賃料は2年ごとに見直されますが、おおむね家賃・共益費合計の80%~90%が保証されます。

 

住友林業のアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

住友林業の建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、住友林業の賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円。

住友林業の賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
集合住宅
フォレストメゾン
フリースタイル
1~4階建て
木造
柔軟さと強度を両立させるウォールフレーム構法の賃貸住宅。敷地の潜在力を最大限に活かす設計の自由度を高め、入居者が暮らしたいと思う木質感あふれる住空間を実現。都市部にありがちな狭小地の有効活用にも、3・4階建てで対応が可能。
賃貸併用住宅
フォレストメゾン
プラス
23階建て
木造
美しい住まいに将来のゆとりをプラスする賃貸併用住宅。自由設計によりさまざまなプランに対応。相互のプライバシーに配慮した導線設計、物件競争力をもたらす付加価値設計、事業収益性に配慮した経済設計で、将来のゆとりを実現。
戸建て貸家
フォレストメゾン
貸家
12階建て
木造
のびのび子育て、ガーデニング、マイカーを敷地に駐車できるのが魅力の戸建て貸家。付加価値により高めの賃料設定が可能。共用部分がないため入居者が持ち家感覚で自主管理。居住年数も長めになるため原状回復の頻度が少なく、経費の抑制も可能。
医療・介護施設 12階建て
木造
地域の人びとに選ばれ、長く愛される医院づくり。人間の感性に訴えかけてくる木の温かさが、医院や介護施設の無機質で冷たいとされる従来のイメージを払拭。訪れる人びとに陽だまりのような居心地の良さとやすらぎを提供。
BF-耐火 2~4階建て
木造
強い構造に高度な耐火性能を加えたビッグフレーム(BF)構法が、防火に対する規制が厳しい都市の住まいの可能性を拡大。BF-耐火構造なら、「耐火建築物」に指定された防火地域にも適合。3・4階建てで戸建て住宅から賃貸住宅まで適応。
フォレストメゾン
プラスビーエフ
3階建て
木造
住宅密集地の多い都市部の敷地の可能性を最大限に活かす3 階建て賃貸併用住宅。ビッグフレーム(BF)構法による地震に強く長もちする構造に木という自然素材を活かした快適さや価値をプラス。

 

このような人には住友林業の土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

住友林業の土地活用は、土地を最大限に活用できる自由設計や木の住まいの心地良さなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人には住友林業がおすすめです。

 

 

これから土地活用を始めようと考えている人

住友林業では、はじめて土地活用でも安心して事業に取り組めるように総合的なコンサルティングを実施。

まずは土地診断を行い、土地の立地や形状、法的規制、交通の利便性といった特性を専門的かつ多角的に調査することで、最適な土地の活用法を検証。

次に市場調査を行い、現在はもちろん、将来的にも高い入居率を確保するために環境や市場の特性を分析。

これから得られたさまざまなデータに基づいて建物を設計して、建築コストはもちろん、予想される賃料収入やローンを組む場合の返済計画をプランニングします。

 

 

木造の賃貸住宅で土地活用を考えている人

日本人は木の温もりを感じられる木造住宅を好む傾向があります。賃貸住宅といえども、木の家に住みたいと考えている人も少なくありません。

木造の賃貸住宅で土地活用を検討するのであれば、賃貸住宅としての評価を高めてきた住友林業の「フォレストメゾン」を候補の1つに考えてみてはいかがでしょう。

木造の場合、法定耐用年数が22年と短く、減価償却期間も短くなりますので(軽量鉄骨27年、重量鉄骨34年、鉄筋コンクリート47年)、減価償却費により投資した資金を早く回収できるという税法上のメリットがあります。

 

 

医療・介護系施設で土地活用を考えている人

自然が生み出す「木」という素材ならではの心地良さを活かした住友林業の木の家は、癒しや安らぎを求める利用者が多い医療や介護系施設に最適です。

医療・介護系施設をメインに土地活用を考えるのであれば、検討すべきハウスメーカーといえます。

さらに住友林業では、医療・介護系施設を専門にする部門を設け、専任のコンサルティングチームが施設の建築から開業までをきめ細かくサポートします。

はじめて医療・介護事業に参入する場合でも安心して任せられます。

 

 

シェアハウスで土地活用を考えている人

最近若い世代で人気を集め、急成長を遂げているシェアハウスで土地活用を考える場合は、業界ではじめて商品化した「フォレストメゾンシェアハウス」がおすすめです。

戸建て住宅と同等レベルの充実した設備機器を備え、高級感あふれる上質なシェアハウスとして、すでに多くの販売実績を積み重ねています。

シェアハウスは、各居室に水まわりの設備が必要ないため、同じ規模の建物であっても、部屋数を増やしたり、建築コストを抑えることができるので、比較的利回りの高い運用が可能であるといわれています。

 

 

住友林業の評判と口コミ

住友林業で土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

駐車場を瀟洒な戸建て感覚の賃貸住宅に

  • 構造・規模:木造2階建て賃貸住宅1棟(6戸)
  • 敷地面積:230m²(約70坪)
  • 間取り:1DK・2DK

将来の相続に備えて駐車場として貸していた土地に賃貸住宅を建てることにしました。

数社のハウスメーカーにプランを提案してもらいましたが、かつて自宅を住友林業で建ててもらったことがあり、そのときの仕事振りや企画・提案力を参考に判断し、住友林業に賃貸住宅もお願いすることにしました。

建築プランは、一見瀟洒な戸建て住宅に見えるぐらいで、とても賃貸住宅とは思えない外観。

単身者や新婚カップルをターゲットにした6タイプの間取り

階段を内部に設けることにより、すべての部屋が角部屋になる工夫がなされ、吹き抜けのトップライトから光が降りそそぐエントランスホール、モニター付きドアホンや重厚な玄関ドアなど、既存の賃貸住宅の枠を超えた戸建て仕様が数多く施されていました。

賃貸住宅の管理は、提携管理会社による一括借り上げシステムを利用。

賃料収入の安定はもちろん、管理やメンテナンスなど、日々の煩雑な業務に煩わされることもありません。

当初は満室でも、常に空室に対する不安が生じますので、一括借り上げなら安心できます。

インターネットのみの募集にもかかわらず、僅か10日余りで満室になり、大変満足しています

 

自由設計にこだわった賃貸住宅が募集開始後すぐに満室に

  • 構造・規模:木造2階建て賃貸住宅1棟(8戸)
  • 敷地面積:330m²(約100坪)
  • 間取り:1LDK

地元の市役所に公園用地として貸していた土地の賃貸契約が満了し、手もとに戻ってきたことから、固定資産税などの税金対策のために土地活用を検討しました。

周辺には賃貸住宅が数多くあり、比較的築年数の浅い物件でも空室が目立つ状況でした。

間取りやデザインに個性がないと、入居者に選ばれないと思い、自由設計を重視した結果、こちらの意向を細部まで反映したプランを提案してくれた住友林業に任せることにしました。

住友林業が周辺の賃貸市場の動向を入念に調査した結果、最寄り駅から徒歩10分という立地から、若いファミリー向け物件のニーズが高いことが判明

周辺にはファミリー向け物件が少なかったことで、提案されたのは、新婚や小さな子どものいる夫婦をターゲットにした1LDK×8戸の2階建てプランでした。

ウォークイン・クローゼットや対面式キッチン、大きめの浴室などで設備の充実度をアップ。

外観は、片側廊下だといかにも賃貸住宅という感じがするので、2階住戸の玄関を1階に設け、内階段で2階に上がる重層タイプを採用。

グレード感あふれる戸建て感覚の賃貸住宅が完成しました。

はじめての賃貸経営で、不安を解消するため一括借上げシステムを利用。

相場より高めの家賃設定にもかかわらず、募集開始後すぐに満室。外観デザインや間取り、設備・仕様などにこだわった設計が功を奏した結果だと、とても満足しています。

老朽化した築80年の自宅を南仏風の賃貸併用住宅に

  • 構造・規模:木造2階建て賃貸併用住宅1棟(2戸+自宅)
  • 敷地面積:200m²(約60坪)
  • 間取り:3LDK

80年の自宅を建て替えるのをきっかけに賃貸併用住宅にすることにしました。

当初は賃貸部分をワンルームにするプランでしたが、自分たちも暮らす場所なので、なるべく落ち着いた環境にしたいと思い直し、住友林業から提案された3LDKのメゾネット×2戸のプランを採用。

マーケット的にも駅に近く利便性も高いことから、経済的に余裕のあるファミリー層をターゲットにできると見込まれたからです。

外観デザインに個性があり、急勾配の切妻屋根に赤茶色の洋風瓦、淡いベージュの外壁を組み合わせた南仏風のデザイン

半円形の窓やドーマー窓をアクセントにしたモダンで個性豊かなデザインがとても気に入りました。

もともと庭にあった桜やクスノキなど4本の樹はそのまま残すことで、窓から緑が見えて心を和ませるような配慮もされていました。

賃貸部分の設備は、自宅部分とほぼ同じものにして、収納スペースをたくさん設けました。

数年で入れ替わるのではなく、できれば長く住んでもらって、同じ敷地に住む者同士、仲良く暮らせるような関係が築ければと思っています。

 

住友林業の会社情報

 

社名(商号) 住友林業株式会社
本社所在地 東京都千代田区大手町1-3-2
設立年 1691年
資本金 326億円(2018年3月現在)
従業員数 18,195人(2018年3月現在・連結)
売上高 1兆2,220億円(2017年度・連結)
営業エリア 全国(沖縄県を除く)
主な事業所 支店・営業所:東京・北関東・東関東・静岡・新潟・大阪・中部・北陸・北海道・東北・北東北・中国・岡山・四国・九州。
主な事業内容
  • 資源環境事業:国内山林の経営、バイオマス発電事業、海外における植林事業・植林木の販売、国内の山林・海外の植林に関するコンサルタント業務。
  • 木材建材事業:木材(原木・チップ・製材品・集成材等)・建材(合板・繊維板・木質加工建材・窯業建材・金属建材・住宅設備機器等)の仕入・販売、国内外での製造・加工。
  • 海外住宅・不動産事業:海外における戸建て住宅・賃貸住宅等の建築工事の請負、販売、不動産開発。
  • 住宅・建築事業:戸建て住宅・集合住宅・中大規模建築等の建築工事の請負・アフターメンテナンス・リフォーム、分譲住宅等の販売、インテリア商品の販売、不動産の賃貸・管理・売買・仲介、住宅の外構・造園工事の請負・都市緑化事業、CAD・敷地調査。
  • 生活サービス事業:有料老人ホームの運営、リース、保険代理店業、農園芸用資材の製造・販売、情報システムの開発、人材派遣業。

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