土地活用会社を徹底比較！大東建託

大東建託は、アパートやマンション、貸店舗などの建設と賃貸事業をメインにする大手建設会社。

土地活用の大きな特徴は、さまざまなニーズに応じた多彩な事業プランを提案できること。

そのため立地や地盤の状態、建物規模などの条件に応じて、木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応しています。

木造だけでも、在来工法・2×4（ツーバイフォー）工法・エコプレカット工法の3種類。

エコプレカット工法とは、「集合材+接合金物」で精度・強度を高めたフレームを採用し、構造用面材を外壁全面に張り、耐力壁として一体化させたもので、耐震・耐風性に優れ、環境に優しい建築工法です。

このように幅広い建築工法を採用する大東建託の高品質の賃貸住宅は、入居者に好まれ、賃貸住宅管理戸数22年連続1位、賃貸仲介件数8年連続1位、住宅供給戸数（マンションを除く）10年連続1位にランキング。

賃貸住宅市場において卓越したポジションを確保し、多くのオーナーや入居者に選ばれ続けています。

大東建託の土地活用の特徴

木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応する大東建託は、高品質の賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねていますが、

主な特徴は、次の5つです。

特徴1：事業目的に合わせた多彩な土地活用メニュー

大東建託では、さまざまな事業目的に合わせた多彩な土地活用メニューをスタンバイ。

税務・資金・建築計画の専門スタッフが、それぞれの土地に適したオーダーメイドの事業プランを提案します。

土地活用の定番であるアパート・マンションをはじめ、貸店舗や賃貸住宅との併用住宅、サービス付き高齢者向け住宅、リノベーション・コンバージョン、ジョイントシステムなど、多彩な土地活用をサポート。

中でも大東建託ならではの土地活用メニューが、リノベーション・コンバージョンとジョイントシステム。

リノベーション・コンバージョンとは、棟ごとに大規模修繕を実施し、模様替え工事を行う「リノベーション」と用途変更を伴う「コンバージョン」事業。

新たな賃貸事業の提案として、建物の付加価値と賃貸管理のサポートを提供し、長期安定経営の可能性を拡大。

一括借上げシステムと合わせれば、経営不安やリスクをまとめて解消します。

ジョイントシステムとは、全国ネットワークと土地情報収集力を活かし、商業系や医療・介護系業者と土地オーナーをマッチングさせることにより、土地活用の可能性を最大限に引き出す事業。

全都道府県に1ヵ所以上の支店を配置する巨大なネットワーク規模と全国77,000人以上の土地オーナー情報を活用できる大東建託だからこそ実現できるマッチング事業です。

特徴2：賃貸経営のリスクを安心に変える「賃貸経営受託システム」

賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居者の斡旋、管理・運営、そして事業リスクの対応まで、賃貸経営のすべてを任せられるシステム。

それが大東建託の「賃貸経営受託システム」。

土地活用の知識がまったくない素人でも、大東建託に託せば、安定した賃貸経営ができるという安心感があります。

しかも「35年一括借上げ」を利用することができ、賃貸経営において必ず発生し、避けて通ることのできない収支変動リスクを迅速に回避します。

全国に仲介専門スタッフや管理専門スタッフを配置し、経験と実績で培ったノウハウを活かして賃貸経営のすべてを代行。

空室や家賃滞納が発生しても安定した収入が得られ、家賃相場が下落しても長期固定のため安心です。

さらに入居者退去時の原状回復費や建物の維持・保全のための修繕費は、大東建託が負担しますので、原状回復費は35年間、修繕費は30年間一切負担する必要がありません。

特徴3：入居者に選ばれ続ける高品質の賃貸住宅

入居者の多くは快適できれいな部屋を好みます。

大東建託では、汚れや傷が付きにくいクロスや1枚から貼り替え可能なフローリング床材、長期間塗り替え不要な外壁材など、入居者に好まれる高品質の賃貸住宅を提供しています。

中でも特に力を入れているのが、安全性・断熱性・遮音性・耐久性・セキュリティの5つの住宅性能です。

① 安全性

地震に対し「耐震」「制震」「免震」の3つの構造技術で安全性を確保。

② 断熱性

床・壁・天井の面を密着させる「壁式構造」やアルミと樹脂の複合構造の「アルミ樹脂複合サッシ」により気密性・断熱性を高め、快適な生活空間を実現。

③ 遮音性

高い遮音性で静かな室内を実現する独自開発の高遮音床「ノイズレスシステム」を採用。

重量衝撃音を約1/2、軽量衝撃音を約1/3に低減。

④ 耐久性

耐久性・耐候性に優れた天然石チップを付着させた「天然石チップ溶着アルミ亜鉛メッキ鋼板」を屋根材に採用。

⑤ セキュリティ

賃貸住宅セキュリティシステム「DK SELECTセキュリティ」を導入。

入居者に安心・安全な暮らしを提供するために不審者を「近づけない」、近づいても「入らせない」、「万一のときはしっかりガード」の3つを軸にした防犯システム。

特徴4：付加価値の高いサービス「DK SELECT」

大東建託は、入居者に好まれる高品質の賃貸住宅だけでなく、充実したサービスを提供することで高い入居率を維持しています。

それが、付加価値の高いサービス「DK SELECT（ディーケーセレクト）」。

住まいの常識を変える高品質でアレンジできる「住宅」と、暮らしの常識を変える豊富な「サービス」を合わせて、自分らしい自由な暮らしを実現する大東建託の賃貸住宅総合ブランドです。

従来の賃貸住宅を大きく超える心地良い居住空間、断熱性や耐久性などの基本性能はもちろん、住む人のライフスタイルに合わせて、間取りのアレンジやアイテムのカスタマイズが可能。

敷金ゼロ&定額クリーニング費、更新手数料無料、カギ交換費用無料、クレジット決済OK、おまとめ請求サービス、インターネット無料など、毎日の豊かさを一新するサービスを提供し、お財布・安心・暮らしをサポートします。

大東建託は、これからも入居者が満足する利便性と安心感を高める多彩なサービスを提供し、これまでの賃貸住宅の常識を変え、時代とともにさらなる進化を続けます。

特徴5：最適プランを可能にする豊富な商品ラインナップ

戸建て注文住宅の商品ラインナップを豊富に揃えていても、賃貸住宅の商品ラインナップは数が限られているハウスメーカーが多い中、大東建託では、さまざまなニーズに対応できる賃貸住宅の商品ラインナップを豊富に取り揃えています。

これからの賃貸住宅のあり方を常に模索し、時代に先駆けた商品を提案し続けてきた大東建託ならではのなせる業です。

大東建託では、木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応していますので、立地や建物規模などの条件に応じて、最適な建築工法の商品を選べるのも大きな魅力です。

賃貸住宅の商品ラインナップの詳細については、後述します。

大東建託のアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

大東建託の建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、大東建託の賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円。

大東建託の賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

多彩なバリエーションで敷地条件に合うものや街並みに存在感を発揮するスタイリッシュなものなど、豊富な商品を取り揃えています。

このような人には大東建託の土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ！

大東建託の土地活用は、事業目的に合わせた多彩な土地活用メニューや賃貸経営のリスクを安心に変える賃貸経営受託システムなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人には大東建託がおすすめです。

これから土地活用を始めようと考えている人

大東建託では、土地活用を始めようと考えている人1人ひとり、1つひとつの土地に合ったオーダーメイドの土地活用ができるようにコンサルティングを実施。

税務・資金・建築計画の専門スタッフが要望に応じた最適な事業プランを提案します。

さらに税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家による資産承継のサポートも実施。

豊かな生涯設計の実現のために将来のライフプランや所有資産に基づく現状の相続税納税額の算出などについても、診断・相談を受けつけています。

大東建託なら、はじめて土地活用を始める場合でも、安心して任せられます。

賃貸住宅に限らずさまざまな土地活用を考えている人

土地活用の定番はアパート・マンション経営ですが、大東建託では、これに限らず商業施設、医療・介護系施設、高齢者施設など、さまざまな土地活用に対応。

木造・鉄骨造り・鉄筋コンクリート造りのいずれの建築工法にも対応できますので、どのような立地でも、建物の規模などに応じて最適な工法で建物を建てることができ、土地活用の提案力には定評があります。

これに加え、大東建託ならでは土地活用が「リノベーション・コンバージョン」と「ジョイントシステム」。

土地活用の幅がさらに広がります。

住宅性能に優れた高品質の賃貸住宅を建てたい人

大東建託の高い入居率を維持しているのが、入居者に選ばれ続ける高品質の賃貸住宅。

これら5つの住宅性能が入居者に選ばれ続ける理由です。

住宅性能に優れた高品質の賃貸住宅を建てようと考えている場合は、大東建託がおすすめです。

大東建託の評判と口コミ

大東建託で土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

こだわり抜いたデザインで常に満室の人気マンション

すでに賃貸経営を行っていましたが、遊ばせている土地がありましたので、早めに相続税対策をしておいた方が良いと考え、もう1棟賃貸マンションを建てることにしました。

数社のハウスメーカーに建築プランの提案を依頼し、比較・検討した結果、建築プランはどこのメーカーも似たようなものでしたが、大東建託から提案された「賃貸経営受託システム（フルパッケージプラン）」に魅力を感じ、大東建託に建築をお願いすることにしました。

経験して分かったことは、賃貸経営は思いのほか手間がかかり、常に空室のリスクがつきまとい、何かと気苦労が絶えません。

大東建託の賃貸経営受託システムなら、手間がかからず安定した経営が可能だと思いました。

提案された建築プランに対して、これまでの経験から入居者目線でデザインやアイデアを提言したところ、快く聞き入れてくださり、とても感謝しています。

お蔭さまで、外観・内装ともにデザインにこだわった賃貸マンションが完成し、近所でも評判になりました。

大東建託にお願いして本当に良かったと思っています。

煩わしい管理業務から解放される賃貸経営受託システム

築33年になる賃貸マンションを所有していたのですが、滞納家賃の回収や清掃など管理の負担が年々大きくなったことで自分1人では手に負えなくなり、建て替えることにしました。

数社のハウスメーカーに声をかけ、プランを提案してもらったのですが、その中で大東建託の「賃貸経営受託システム」の説明を聞いたときには、心の中で即決していました。

これで煩わしい管理業務からすべてから解放されると。

大東建託の賃貸経営受託システムは、賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居者の斡旋、管理・運営やリスク対策まで、賃貸経営のすべてを任せることができます。

年齢を重ねるたびに管理業務が負担になると感じていただけに、すべてを任せられることに大きな安心感を覚えました。

賃貸不動産の管理に実績のある大東建託ならではの管理システムにとても満足しています。

老朽化した自宅を建て替えて庭が自慢の賃貸併用住宅に

賃貸経営を検討するきっかけは、将来の相続税対策と安定収入でした。

すでに5棟のアパートを建てて賃貸経営を行っていたのですが、今度は、自分たちが住んでいる自宅の老朽化が目立ち始め、建て替える必要に迫られました。

せっかく建て替えるのであれば、自宅だけはもったいないので、立地を活かして賃貸併用住宅を建てることにしました。

これまで何度も大東建託にアパートの建築を発注していましたので、今回の賃貸併用住宅もお願いするにしました。

建築プランは、左右分離型の賃貸併用2階建て。

賃貸部分はメゾネットタイプの2LDKを2戸。

自宅部分は、庭付き戸建て感覚になるように賃貸部分との動線はもちろん、建物外観の見え方などに工夫が施され、まさに自分が描いたとおりの賃貸併用住宅でした。

大東建託の提案力で自慢の庭をそのまま残すことができましたので、とても感謝しています。

大東建託の会社情報