土地活用会社を徹底比較！サンヨーホームズ

サンヨーホームズは、戸建て住宅と分譲マンションの販売を主力に、リフォーム事業、賃貸住宅や福祉施設などの資産活用事業、マンション管理事業など、住宅関連の幅広い事業を展開しているハウスメーカー。

旧「クボタハウス」を大手家電メーカー三洋電機が買収し、「三洋ホームズ」を経て、現在の「サンヨーホームズ」に社名を変更。

三洋電機はすでに撤退し、現在の主な株主は、大手住宅設備メーカーLIXIL（リクシル）、オリックス、関西電力などです。

鉄骨系プレハブ工法を主力とするサンヨーホームズは、建物の揺れを抑える「GSフレーム」を構造体の中に組み込むことで、変形しにくい強固な躯体を作り出し、独自開発の制震ダンバーを組み合わせることで、地震の揺れを最大50%軽減。

巨大地震にも耐えられる住宅を提供しています。

さらに業界に先駆けて太陽光発電システムとオール電化を導入。

付加価値の高い賃貸住宅として入居者の人気を集めています。

サンヨーホームズの土地活用の特徴

サンヨーホームズは、伝統の鉄骨構造に最新技術を加えることで、エコでセーフティな住まいや環境とキャッシュフローに貢献する賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねています。

主な特徴は、次の5つです。

特徴1：多様な土地活用を幅広くサポート

サンヨーホームズの土地活用は、賃貸住宅「サンフィット」を主力にしていますが、このほかにも、介護･福祉施設、保育施設、投資型収益物件などの土地活用にも対応しています。

高齢化社会で地域に貢献する介護･福祉施設「サンエバー」。子育てしやすい環境づくりや住みよい社会の実現に貢献する保育施設「サンポポ」。

不動産投資向けに人気の沿線エリアや駅近など、入居者を獲得しやすく長期安定が見込める土地に賃貸住宅を建設・販売する投資型収益物件「サンインキューブ」など、これまでさまざまな施設を提案・施工してきたノウハウを活かし、多様な土地活用を幅広く支援しています。

営業エリアが、

に限定されますので、注意が必要です。

特徴2：エコ&セーフティの住まいづくり

サンヨーホームズでは、伝統的な鉄骨構造に最新技術を加えることで、エコでセーフティな住まいづくりを推進しています。

特徴3：太陽光発電&オール電化で環境&キャッシュフローに貢献

「so-Life CH」とは、住宅の長寿命化とアフターサービスの充実に取り組んできたサンヨーホームズのノウハウを活かした「太陽光発電システム」。

高品質でありながらリーズナブルな価格で提供。

イニシャルコストの回収期間が短くなるだけでなく、賃貸住宅ならではの大容量発電で、付加価値の高い賃貸住宅としてキャッシュフローにも貢献します。

さらに長期間の保証パッケージが標準で付与されていますので、いつまでも安心して利用できます。

サンヨーホームズならではのもう1つの魅力が「オール電化」。

キャッシュフローに直結する3方向のメリットで安定経営を実現。

特徴4：高齢者や女性などの1人暮らしでも安全・安心の高い防犯性能

高齢者や女性の入居者は、住まいの安全性に敏感です。

サンヨーホームズでは、安全で安心して暮らせる優れた防犯性能を備えた設備を数多く取り揃えています。

特徴5：独自の経営サポート「AAAシステム」

土地活用を計画する時点から、実際のプラン作成、設計・建築、さらに運営・メンテナンスまで、サンヨーホームズは、すべてにおいてサポートします。

AAA（トリプルエー）システムとは、経営ノウハウのサポート、アフターサービスに至るまで土地活用のすべてにわたり「3つのA＝安心のA・安全のA・安定のA」でバックアップするサンヨーホームズ独自の経営サポートシステムのこと。

どのような経営条件・経営環境下にも、スムーズに賃貸経営を始められるように万全のサポート体制をとっています。

① ファイナンシャルプランニングシステム

希望や目的、立地に合わせてさまざまな活用法をシミュレーション。

資産形成のために経営から税務までトータルにサポートします。

一般の賃貸経営はもちろん、高齢者向け介護施設やグループホームなどのシルバーフレンドリー事業、ロードサイド店舗、駐車場に至るまで、さまざまな選択肢の中から最適なプランを提案します。

② サブリースシステム

サンヨーホームズが信頼できるリース会社を紹介。

サブリース契約を締結したリース会社がすべての管理業務を代行し、空室の有無にかかわらず契約期間中の家賃収入を保証します。

賃貸経営とは、まさにエリアマーケティング型ビジネス。 だからこそ地域に密着した賃貸経営のプロに任せることが、長期的な安定経営の近道です。

サンヨーホームズのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

サンヨーホームズの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、サンヨーホームズの賃貸住宅の建築費の坪単価は標準的で、50万円~70万円。

サンヨーホームズの賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

このような人にはサンヨーホームズの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ！

サンヨーホームズの土地活用は、エコでセーフティな住まいづくりや太陽光発電システム・オール電化の賃貸住宅を提供するなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはサンヨーホームズがおすすめです。

これから土地活用を始めようと考えている人

サンヨーホームズは、土地活用の計画から、プラン作成、設計・建築、さらに運営・メンテナンスまで、すべてにおいてサポートしていますので、これから土地活用を始めようとする場合でも、安心して任せることができます。

土地の立地に合わせたさまざまな活用法をシミュレーションするファイナンシャルプランニングシステムでは、賃貸住宅はもちろん、高齢者向け住宅や介護施設、ロードサイド店舗、駐車場に至るさまざまな土地活用の中から最適な提案を受けられます。

介護･福祉施設や保育施設で地域に貢献したいと考えている人

土地活用を行うにあたって、定番的な賃貸住宅では物足りなく感じ、どうせやるなら地域に貢献できる土地活用をしたいと考えている人も少なくありません。

このような人には、サンヨーホームズの介護･福祉施設「サンエバー」や保育施設「サンポポ」がおすすめです。

サンエバーは、サービス付き高齢者向け住宅、住宅型有料老人ホーム、グループホームなどで地域に貢献し、サンポポは、子育てしやすい環境づくりや住みやすい社会の実現に貢献できる土地活用です。

太陽光発電とオール電化で環境に優しい土地活用を考えている人

サンヨーホームズの「so-Life CH」は、高品質でありながらリーズナブルな価格で提供する太陽光発電システム。

クリーンエネルギーとして環境に優しいだけでなく、競合物件との差別化につながり、高めの家賃が設定できるメリットがあります。

発電した電力の活用パターンとして「全量売電」と「余剰売電」、電力の使用先として「オーナー自宅」「賃貸共用部」「賃貸各戸」を選択できます。

「オール電化」も入居者にとって魅力のある設備の1つです。IHクッキングヒータは、高火力でお手入れも簡単。火を使わないので、安心して使用でき、火災の心配もまったくありません。

競合物件との差別化を図り、環境に優しい賃貸経営を目指すのであれば、ぜひ太陽光発電システムとオール電化の導入を検討してみてはいかがでしょう。

サンヨーホームズの評判と口コミ

サンヨーホームズで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

築30年のアパートをペットと共生できるメゾネットタイプに建て替え

築30年のアパートは、少しずつ老朽化が目立ち始め、最近は空室が出てもなかなか次の入居者が決まらない状況でした。

敷地は南北に長く、以前は1階と2階に2LDKを3戸ずつ設けるため東向きに建てられていたので、目の前が道路で落ち着かない印象がありました。

それなら空室が増えたこの機会に、入居者に喜んでもらえて、自分も納得できるアパートにしたいと思い、ペット対応型に建て替えることにしました。

建て替えるにあたってサンヨーホームズを選んだのは、30年前にもサンヨーホームズにお願いして、対応が良く信頼感があったのが一番の理由です。

サンヨーホームズの建築プランは、戸建てムードを醸し出す開放的な2階建てのメゾネットタイプ。

2LDKの4戸がすべて南向きに配置。

玄関のある1階は水廻り以外のスペースをLDKとして確保し、2階に2つの居室を配置。

カップルやファミリー向けで専有面積は60m²余りと、2LDK にしてはゆったりめの広さ。

床や壁の仕上げは、ペットに配慮して愛犬や愛猫とも気持ちよく共生できる仕様でした。

建て替えの結果、住戸数が6戸から4戸に減少しましたが、家賃収入よりも入居者の住みやすさを優先した結果で不満はありません。

明るくて広びろとした空間に仕上がり、太陽光発電システムやオール電化、LED 照明など、設備面ではとても満足しています。

インテリアを含めて全体に高級感が醸し出され、時代のニーズに合った魅力的なアパートが完成し、サンヨーホームズにお願いして本当に良かったと思っています。

廃業した工場跡地にハイグレードな学生向け賃貸マンション

自宅と工場を兼ねて100年近くにわたり張物業を営んできたのですが、両親の健康上の不安などがあって継続が難しくなり、廃業せざるを得なくなりました。

同時に自宅を引っ越すことりなり、跡地の活用法に頭を悩ませているとき、付き合いのある業者から紹介してもらったのがサンヨーホームズでした。

当初は、駐車場を検討していましたが、税金負担などを考慮してサンヨーホームズからは、賃貸マンションをすすめられました。

とはいえ、資金に余裕がなく、賃貸経営の経験もないことで決断できずにいると、大学に近い好立地で学生向けのワンルームなら安定収益が見込めるというアドバイスが決め手となり、賃貸マンションを建てることになりました。

学生向けのマンションといっても、居室は少しでも広く、バス・トイレはセパレートなど、以前に比べると贅沢志向が高まる傾向があり、全体としてハイグレードな仕様にこだわりました。

さらに女子学生の入居者が多くなることを想定し、セキュリティにも配慮しました。

お蔭さまで、期待以上の大きな反響があり、完成時には早くも満室の状態。

あのときサンヨーホームズを紹介してもらって本当良かったと思っています。

活用が難しい土地を活かしたサービス付き高齢者向け住宅

所有している土地が幹線道路から外れているため、売るにも貸すにも、なかなか相手が見つからず、やむを得ずトラックの駐車場として貸していました。

ところが、騒音や排気ガス、安全面で近隣から苦情が入るようになり、いずれは賃貸住宅を建てるしかないと考えていました。

そんなとき高齢者住まい法の改正が決まり、デイサービスや訪問介護ステーションをセットにした集合住宅が認められることになりました。

4階・5階建てにすると部屋数が多くなりすぎて空室の不安が生じ、給食を提供することを考えると10室や20室では非効率ですから、最終的に3階建て30室に落ち着きました。

居室を3タイプ用意したのは、単身者や夫婦など、いろいろな人が入居できるようにバリエーションをもたせるためです。

施設の運用は、自ら訪問介護の会社を立ち上げて行うことにしました。しかし実は、資金回収計画や利回りをあまり考えていません。

土地は自分のものでしたので、利用者が満足するサービスさえ提供していれば、赤字にはならないはずだという思いです。

サンヨーホームズの鉄骨造りは耐久性に優れているので、長期のスパンで採算がとれれば良いと思っています。

サンヨーホームズの会社情報