2020年最新版アパート・マンション経営の情報まとめ(借家率や空き家率)

更新日：2020年1月10日

1 大都市をかかえる都道府県の借家率が高い！
2 借家率の高い都道府県ほど空き家率が低い！
3 地価の高さに比例して1畳あたりの家賃も高くなる

大都市をかかえる都道府県の借家率が高い！

今回は、住宅に関するデータの都道府県ランキングをいくつか紹介することにします。これから土地活用を始めようとする人に有用なデータになりますので、ぜひ参考にしてください。

都道府県それぞれに特徴がありますので、データの差が意外と大きいことに気づかれることでしょう。

まず「都道府県別借家率ランキング（高い順）」をご覧ください。現在居住している住宅が自己所有である割合を「持ち家率」、賃貸である割合を「借家率」として、借家率の高い順で都道府県を並べています。持ち家でも賃貸でもない住宅に居住している場合もありますので、両者を合わせても100%に満たないことがあります。

借家率1位は49.8%の沖縄県。2位に東京都、次いで福岡県、大阪府、宮城県、北海道、愛知県、神奈川県が続き、9位の京都府までが全国平均の35.5%を上回ります。1位の沖縄県を除くと、他はすべて大都市をかかえる人口の多い都道府県です。もちろん同じ都道府県でも、都市部と農村部では住宅事情が異なります。借家率が高い都道府県だからといって、すべての地域で賃貸需要が確実に見込めるとは言いきれませんが、1つの有用なデータになることは確かです。

なお、1位沖縄県の借家率が高い理由は、平坦で使い勝手の良い土地は米軍に収用されているため住宅地の地価が高い上に、台風に備えて強固な鉄筋コンクリート造りで建てることが多いため建築費が嵩むからだといわれていますが、その真否は定かでありません。

都道府県別借家率ランキング（高い順）

順位	都道府県	持ち家		賃貸
順位	都道府県	持ち家率	床面積/1戸	借家率	床面積/1戸
1	沖縄県	48.0%	104.3㎡	49.8%	49.3㎡
2	東京都	45.8%	90.7㎡	47.9%	39.5㎡
3	福岡県	53.8%	119.1㎡	44.5%	47.3㎡
4	大阪府	54.2%	101.6㎡	42.6%	44.0㎡
5	宮城県	58.0%	133.9㎡	40.4%	44.3㎡
6	北海道	57.7%	121.5㎡	40.3%	52.4㎡
7	愛知県	58.7%	127.9㎡	38.7%	45.1㎡
8	神奈川県	58.6%	98.6㎡	37.9%	42.6㎡
9	京都府	60.8%	114.3㎡	35.9%	43.1㎡
10	広島県	62.6%	125.2㎡	35.4%	48.1㎡
11	大分県	63.7%	127.4㎡	35.4%	50.4㎡
12	熊本県	64.1%	129.3㎡	34.6%	50.4㎡
13	長崎県	66.0%	123.7㎡	33.7%	52.4㎡
14	鹿児島県	65.4%	109.5㎡	33.6%	50.8㎡
15	高知県	65.8%	118.3㎡	32.5%	49.9㎡
16	福島県	66.5%	146.4㎡	32.4%	49.4㎡
17	兵庫県	63.6%	118.6㎡	32.4%	48.5㎡
18	愛媛県	66.3%	127.6㎡	32.0%	50.4㎡
19	宮崎県	67.4%	120.1㎡	31.6%	52.4㎡
20	埼玉県	66.1%	107.0㎡	31.4%	43.7㎡
21	山口県	67.3%	129.4㎡	31.4%	51.5㎡
22	千葉県	66.3%	110.3㎡	31.0%	44.8㎡
23	岩手県	68.9%	154.6㎡	30.6%	50.5㎡
24	静岡県	67.7%	131.7㎡	30.4%	47.0㎡
25	岡山県	67.6%	140.0㎡	30.3%	48.5㎡
26	佐賀県	70.5%	145.0㎡	28.8%	53.1㎡
27	鳥取県	69.8%	156.5㎡	28.5%	51.8㎡
28	石川県	70.8%	162.5㎡	28.1%	48.7㎡
29	山梨県	70.9%	138.9㎡	27.7%	47.8㎡
30	香川県	71.0%	138.3㎡	27.6%	51.6㎡
31	栃木県	70.6%	134.2㎡	27.5%	48.6㎡
32	青森県	71.3%	150.1㎡	27.4%	53.6㎡
33	群馬県	70.6%	133.1㎡	27.1%	49.6㎡
34	島根県	71.8%	159.2㎡	26.8%	54.5㎡
35	徳島県	71.8%	138.1㎡	26.8%	49.4㎡
36	茨城県	71.3%	131.1㎡	26.7%	48.3㎡
37	長野県	73.0%	154.4㎡	26.0%	53.5㎡
38	三重県	73.2%	136.4㎡	25.4%	50.3㎡
39	滋賀県	72.6%	147.4㎡	25.2%	48.8㎡
40	岐阜県	74.5%	148.2㎡	24.2%	50.2㎡
41	奈良県	73.8%	132.0㎡	24.2%	53.4㎡
42	和歌山県	74.8%	128.8㎡	23.6%	51.5㎡
43	新潟県	75.5%	161.5㎡	23.3%	48.9㎡
44	山形県	76.7%	168.0㎡	22.5%	51.1㎡
45	福井県	76.5%	173.3㎡	22.2%	52.8㎡
46	秋田県	78.1%	162.0㎡	21.0%	51.2㎡
47	富山県	79.4%	177.0㎡	19.7%	51.9㎡
-	全国	61.7%	122.3㎡	35.5%	46.0㎡

※上表は、総務省統計局「2013年住宅・土地統計調査結果」の数値を使用。「e-Stat 政府統計の総合窓口」の「統計でみる都道府県のすがた2018」から引用。

借家率の高い都道府県ほど空き家率が低い！

次は、「都道府県別民間賃貸住宅の空き家率ランキング（低い順）」を見てみましょう。

賃貸オーナーにとって好ましい状態である空き家率の低い順に並べてみました。

1位は借家率ランキングでもトップの沖縄県。次いで宮城県、福島県、東京都、福岡県、佐賀県、宮崎県、島根県、京都府、愛知県の順です。うち沖縄県、宮城県、東京都、福岡県、京都府、愛知県の6都府県が借家率ランキングでもトップ10に入っています。なお、3位の福島県については、この調査結果が2013年のもので、2011年に発生した東日本大震災の影響で一時的に賃貸住宅の入居率が高くなったといわれています。今は復興が進み、県外からの労働者が少なくなったため、徐々に入居率が低下しているようです。

逆のケースを見てみると、空き家率の最下位山梨県は借家率で29位、46位の栃木県は31位、45位の群馬県は33位、44位の青森県は32位、43位和歌山県は42位、42位岐阜県は40位、41位茨城県は36位、40位福井県は45位、39位長野県は37位、38位静岡県は24位。このうち福井県、岐阜県、和歌山県の3県は、借家率・空き家率どちらのランキングでもワースト10に入っています。

このように借家率と空き家率は密接に関連し、ほぼ反比例するといえます。借家率が高いから空き家率が低くなるのか、空き家率が高いから借家率が低くなるのか、一概にどちらかに断言できません。しかし連動していることは確実で、借家率が高い都道府県ほど空き家率が低くなり、空き家率が高い都道府県ほど借家率が低くなる傾向があります。

この空き家率ランキングで特筆すべきことは、最下位山梨県の空室率が34.2%にも及んでいることです。実に3分の1が空室という状況です。この空室率は、築年数にかかわらずすべての民間賃貸住宅を対象とした数値です。築年数が経過した賃貸住宅では、この数値よりもさらに空室率が高くなると推測されますので、より深刻な事態に陥っているといえるでしょう。

都道府県別民間賃貸住宅の空き家率ランキング（低い順）

順位	都道府県	総戸数	入居戸数	空き家戸数	空き家率
1	沖縄県	240,300戸	208,100戸	32,200戸	13.40%
2	宮城県	313,500戸	265,200戸	48,300戸	15.40%
3	福島県	157,500戸	128,500戸	29,000戸	18.40%
4	東京都	2,822,600戸	2,286,400戸	536,200戸	19.00%
5	福岡県	798,300戸	645,800戸	152,500戸	19.10%
6	佐賀県	59,600戸	47,500戸	12,100戸	20.30%
7	宮崎県	100,900戸	80,400戸	20,500戸	20.30%
8	島根県	43,500戸	34,600戸	8,900戸	20.50%
9	京都府	346,700戸	275,300戸	71,400戸	20.60%
10	愛知県	989,300戸	784,300戸	205,000戸	20.70%
11	鹿児島県	161,500戸	127,700戸	33,800戸	20.90%
12	神奈川県	1,338,900戸	1,050,300戸	288,600戸	21.60%
13	熊本県	185,500戸	144,800戸	40,700戸	21.90%
14	鳥取県	45,500戸	35,300戸	10,200戸	22.40%
15	埼玉県	828,100戸	642,000戸	186,100戸	22.50%
16	山形県	68,600戸	53,000戸	15,600戸	22.70%
17	大分県	136,800戸	105,600戸	31,200戸	22.80%
18	岩手県	100,400戸	77,400戸	23,000戸	22.90%
19	高知県	80,500戸	62,000戸	18,500戸	23.00%
20	広島県	349,500戸	268,400戸	81,100戸	23.20%
21	滋賀県	121,000戸	92,300戸	28,700戸	23.70%
22	兵庫県	589,900戸	449,400戸	140,500戸	23.80%
23	岡山県	194,800戸	147,800戸	47,000戸	24.10%
24	長崎県	126,400戸	95,800戸	30,600戸	24.20%
25	北海道	791,200戸	596,900戸	194,300戸	24.60%
26	山口県	137,300戸	103,200戸	34,100戸	24.80%
27	千葉県	680,200戸	510,600戸	169,600戸	24.90%
28	大阪府	1,404,700戸	1,055,100戸	349,600戸	24.90%
29	富山県	68,200戸	50,800戸	17,400戸	25.50%
30	奈良県	96,900戸	72,000戸	24,900戸	25.70%
31	徳島県	68,100戸	50,400戸	17,700戸	26.00%
32	秋田県	64,100戸	47,400戸	16,700戸	26.10%
33	三重県	157,000戸	115,900戸	41,100戸	26.20%
34	愛媛県	147,900戸	109,100戸	38,800戸	26.20%
35	新潟県	171,500戸	126,300戸	45,200戸	26.40%
36	石川県	123,000戸	90,100戸	32,900戸	26.70%
37	香川県	93,500戸	67,600戸	25,900戸	27.70%
38	静岡県	397,500戸	283,200戸	114,300戸	28.80%
39	長野県	168,700戸	119,900戸	48,800戸	28.90%
40	福井県	50,500戸	35,700戸	14,800戸	29.30%
41	茨城県	252,000戸	176,800戸	75,200戸	29.80%
42	岐阜県	170,200戸	119,000戸	51,200戸	30.10%
43	和歌山県	67,200戸	47,000戸	20,200戸	30.10%
44	青森県	103,100戸	71,900戸	31,200戸	30.30%
45	群馬県	174,200戸	120,300戸	53,900戸	30.90%
46	栃木県	195,300戸	133,200戸	62,100戸	31.80%
47	山梨県	82,200戸	54,100戸	28,100戸	34.20%
-	全国	15,864,100戸	12,264,400戸	3,599,700戸	22.70%

※上表は、総務省統計局「2013年住宅・土地統計調査結果」をもとに（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会が推計した数値を使用。

地価の高さに比例して1畳あたりの家賃も高くなる

最後は、「都道府県別 1畳あたりの家賃ランキング」です。家賃の高い順に並べてみました。

家賃ランキング1位は東京都。次いで神奈川県、埼玉県、千葉県、京都府、大阪府、愛知県、兵庫県、静岡県、宮城県の順です。いずれも首都圏、関西圏などの地価の高い大都市をかかえている都道府県です。

因みに、参考資料として掲載しました「都道府県別住宅地の地価ランキング（高い順）」のトップ10を挙げると、東京都、神奈川県、大阪府、埼玉県、京都府、兵庫県、愛知県、千葉県、静岡県、広島県。これは、宮城県と広島県が入れ替わっただけで、順位を問わなければ、家賃ランキングのトップ10は、地価ランキングのトップ10とほぼ同じ結果になります。地価が家賃に密接に関連していることが伺われます。

1畳あたり家賃では、1位東京都は5,018円。全国平均3,051円の1.64倍。最下位青森県1,836円の2.73倍。地価ほどの差はありませんが（1位東京都は、全国平均の6.79倍。最下位青森県の25.38倍）、それでも他の道府県とはかなりの開きがあり、断トツで高くなっています。

都道府県別 1畳あたりの家賃ランキング（高い順）

順位	都道府県	家賃（1ヵ月）			1畳あたりの家賃（1ヵ月）
		全体	民間借家		全体	民間借家
		全体	木造	非木造	全体	木造	非木造
1	東京都	77,174円	67,559円	89,559円	5,018円	4,931円	6,102円
2	神奈川県	67,907円	66,007円	75,525円	4,019円	3,826円	4,749円
3	埼玉県	58,675円	55,834円	64,623円	3,394円	3,167円	3,898円
4	千葉県	56,855円	54,204円	64,279円	3,302円	2,983円	3,996円
5	京都府	52,502円	51,496円	58,026円	3,244円	2,395円	4,262円
6	大阪府	53,603円	48,414円	61,577円	3,135円	2,514円	3,911円
7	愛知県	50,929円	49,328円	57,910円	2,861円	2,466円	3,461円
8	兵庫県	53,154円	53,318円	63,004円	2,827円	2,481円	3,659円
9	静岡県	50,395円	52,620円	56,610円	2,731円	2,506円	3,233円
10	宮城県	44,872円	45,444円	53,495円	2,672円	2,513円	3,501円
11	滋賀県	47,916円	48,675円	53,518円	2,634円	1,895円	3,259円
12	広島県	47,333円	48,115円	53,830円	2,561円	2,100円	3,238円
13	福岡県	46,446円	44,772円	53,628円	2,541円	2,187円	3,142円
14	栃木県	46,568円	45,070円	53,255円	2,539円	2,287円	3,080円
15	新潟県	43,718円	45,643円	52,408円	2,486円	2,477円	3,285円
16	岡山県	44,925円	46,092円	50,801円	2,470円	2,063円	3,142円
17	茨城県	45,323円	46,365円	52,049円	2,461円	2,316円	3,074円
18	石川県	43,768円	44,149円	48,470円	2,432円	2,149円	3,050円
19	山梨県	42,106円	44,843円	49,121円	2,385円	2,278円	3,127円
20	三重県	44,609円	45,032円	50,426円	2,337円	1,864円	2,864円
21	富山県	43,823円	44,178円	49,631円	2,324円	1,918円	2,968円
22	岐阜県	43,922円	42,481円	49,315円	2,295円	1,831円	2,738円
23	山形県	42,004円	44,986円	46,862円	2,290円	2,189円	3,107円
24	奈良県	46,338円	47,255円	53,261円	2,270円	1,958円	2,865円
25	群馬県	42,355円	42,291円	49,765円	2,264円	2,185円	2,937円
26	福井県	43,420円	47,263円	50,183円	2,249円	1,938円	2,977円
27	長野県	43,577円	47,380円	50,955円	2,227円	2,011円	3,032円
28	香川県	42,971円	44,507円	48,846円	2,199円	1,974円	2,744円
29	熊本県	40,486円	41,644円	47,680円	2,172円	1,910円	2,850円
30	鳥取県	40,718円	44,639円	46,397円	2,166円	1,932円	2,944円
31	沖縄県	43,405円	29,458円	47,200円	2,155円	1,437円	2,407円
32	徳島県	40,044円	44,881円	46,158円	2,137円	2,095円	2,722円
33	愛媛県	40,695円	42,690円	47,039円	2,102円	1,820円	2,726円
34	大分県	39,856円	40,226円	46,506円	2,102円	1,778円	2,793円
35	佐賀県	40,764円	42,618円	49,051円	2,096円	1,923円	2,901円
36	和歌山県	39,861円	38,218円	49,382円	2,095円	1,900円	2,811円
37	長崎県	40,875円	39,671円	52,473円	2,088円	1,845円	3,182円
38	福島県	37,410円	42,090円	45,290円	2,080円	2,068円	2,798円
39	高知県	38,478円	38,723円	45,033円	2,045円	1,811円	2,807円
40	鹿児島県	37,687円	37,484円	47,257円	2,022円	1,723円	3,024円
41	山口県	39,139円	42,024円	46,948円	2,020円	1,832円	2,851円
42	岩手県	36,679円	42,109円	48,560円	2,001円	2,087円	3,007円
43	島根県	37,885円	40,779円	49,104円	1,993円	1,935円	3,092円
44	宮崎県	38,447円	39,597円	45,145円	1,993円	1,722円	2,719円
45	秋田県	37,158円	40,710円	44,338円	1,955円	1,952円	2,883円
46	北海道	40,361円	43,828円	50,716円	1,935円	2,027円	2,797円
47	青森県	36,529円	40,162円	45,751円	1,836円	1,874円	2,819円
-	全国	54,052円	51,030円	63,005円	3,051円	2,633円	3,883円

《参考資料》都道府県別住宅地の地価ランキング（高い順）

順位	都道府県	住宅地の地価（1㎡）		増減率
順位	都道府県	2016年	2017年	増減率
1	東京都	332,800円	342,600円	2.9%
2	神奈川県	174,500円	176,200円	1.0%
3	大阪府	147,800円	148,300円	0.3%
4	埼玉県	106,200円	110,000円	3.6%
5	京都府	102,900円	104,000円	1.1%
6	兵庫県	101,300円	102,100円	0.8%
7	愛知県	99,000円	100,100円	1.1%
8	千葉県	72,000円	72,500円	0.7%
9	静岡県	66,300円	65,900円	△0.6%
10	広島県	52,700円	53,500円	1.5%
11	奈良県	52,500円	52,300円	△0.4%
12	沖縄県	47,400円	49,400円	4.2%
13	福岡県	45,800円	47,000円	2.6%
14	滋賀県	46,500円	46,500円	0.0%
15	石川県	41,800円	42,000円	0.5%
16	宮城県	35,800円	37,000円	3.4%
17	愛媛県	37,200円	36,500円	△1.9%
18	和歌山県	34,300円	36,200円	5.5%
19	岐阜県	33,700円	33,600円	△0.3%
20	栃木県	32,900円	32,800円	△0.3%
21	香川県	32,900円	32,800円	△0.3%
22	茨城県	32,500円	32,400円	△0.3%
23	高知県	31,200円	31,000円	△0.6%
24	福井県	31,000円	30,700円	△1.0%
25	富山県	30,600円	30,500円	△0.3%
26	群馬県	30,500円	30,400円	△0.3%
27	徳島県	30,100円	29,900円	△0.7%
28	三重県	30,400円	29,300円	△3.6%
29	岡山県	29,100円	29,100円	0.0%
30	熊本県	27,700円	27,900円	0.7%
31	鹿児島県	27,600円	27,300円	△1.1%
32	新潟県	26,200円	26,000円	△0.8%
33	山口県	25,400円	25,400円	0.0%
34	長野県	25,300円	25,300円	0.0%
35	山梨県	25,400円	25,000円	△1.6%
36	岩手県	24,700円	24,800円	0.4%
37	大分県	24,700円	24,500円	△0.8%
38	宮崎県	24,500円	24,300円	△0.8%
39	長崎県	23,500円	23,700円	0.9%
40	福島県	23,000円	23,400円	1.7%
41	島根県	21,700円	21,400円	△1.4%
42	佐賀県	20,000円	20,000円	0.0%
43	鳥取県	19,800円	19,600円	△1.0%
44	山形県	19,300円	19,400円	0.5%
45	北海道	18,300円	18,800円	2.7%
46	青森県	16,400円	16,300円	△0.6%
47	秋田県	13,800円	13,500円	△2.2%
-	全国	49,979円	50,451円	0.9%

※上表は、国土交通省「2017年地価調査結果」の「都道府県別・用途別平均価格」の数値を使用。

タウンライフ土地活用

土地活用で失敗しないために

今、あなたがこのページをご覧になっているということは、「土地」についてお悩みを抱えているということだと思います。

土地というのは資産の一種ですから、資本・労働・経営と並び付加価値を生み出す生産要素として捉えていた方が多いのではないでしょうか。ですが、実際に土地を所有すると様々な問題や悩みが生まれますよね。

現在土地を持っているが何も活用できていない

今後土地を相続するが相続税が心配

所有している・相続する土地が田舎にある　　　　　　…etc

こういったお悩みをもっている方も多いのではないでしょうか。

土地は持っているだけで税金がかかる
土地を所有しているだけでかかる税金が「固定資産税」。土地から何の収入も得ていないのに毎年税金だけかかって困る…そのような状況の方も少なくないと思います。せっかく土地をもっているのだから、収益につなげられるのならつなげたい。けれどどのように収益につなげればいいのかわからない…というのが現状ではないでしょうか。そこで私がおすすめするのが土地活用の見積もりをもらうことです。 そこでおすすめするのが「タウンライフ土地活用」というサイトです。

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見積もりをもらう理由
土地の活用方法は一つではありません。アパートやマンション経営、駐車場、商業施設、売却…土地によって活用方法は様々です。自分では判断できない土地の活用法をプロに診断してもらいましょう。ここで大切なのが「複数の会社に見積もりをもらうこと」です。せっかくなのですから、自分にとって一番満足のいく方法を選びたいですよね。一つの会社に任せるより、複数の会社にまかせた方が様々なプランを見ることができますし、会社同士の比較もできます。
一括で複数の会社から見積もりをもらう
タウンライフ土地活用とは、土地活用に関する全国の優良企業から、『収益性』・『費用』・『転用性』・『相続時の評価額』・『実現性』など多角的な視点からあなたに最適な土地活用プランの提案を無料で行ってくれるサイトです。自分の持っている土地の条件や、希望の活用方法（もちろん未定も可）を入力するだけで一括で資料請求することができます。とても簡単なのでパソコンからでも携帯からでも入力できてお手軽でした、入力時間もさほどかかりません。そして注目すべきはここ！ 3つの土地活用計画書がもらえることなんです！実際に土地をもてあまして困っている知人にすすめてみました。彼も当初は「まぁ無料なら…」程度の軽い気持ちで申し込んだのですが、想像よりも丁寧な見積もりがきたようで驚いていました。最近では見積もりプランをもとに、土地活用を本気で考えています。
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すべて無料

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実際の申し込み画面と操作案内です。 ①まずは経営予定地と希望の活用方法を選択します。 ②この時点で希望がある方はチェックを、ない方は「未定」にチェックをいれましょう。もちろんアパート・マンション経営をしてみたいけど迷っている方も「未定」にチェックしてしまっていいと思います。 ③チェックをいれて「一括請求開始」ボタンをクリック。 ④画面が遷移します。ご希望の土地活用方法の一括請求ができるまでたったの3ステップ。お手軽ですね。 ⑤土地情報や希望条件を入力していきます。 ⑥タウンライフ土地活用は 200を超える会社の中から、あなたの地元に対応した不動産を一覧で表示してくれます。あとは資料請求したい会社にチェックをつけて、「一括取り寄せを依頼する」だけ。これで完了です！後々選択した会社から連絡がくるのを待つだけです。厳選された企業しか参加していないので、しつこい営業の電話がかかってくることもないそうです。資料請求した後に断っても大丈夫なので、自分にとって一番納得のいく提案を選びましょう。 ↓↓失敗しない土地活用術はコチラ
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引用元：土地活用で失敗しないために