「 今井の記事 」 一覧

入居者は家賃にはシビア！   入居者が賃貸住宅に求めるものについては、「長期的に安定収入が見込める条件とは？」でアンケート結果を紹介しましたが、その中で「賃貸住宅を選ぶ際に妥協できるもの」の ...

アパート経営における収支計算と損益計算   土地活用における賃貸経営の収支プランを立てる上でポイントになるのが、「収支計算」と「損益計算」であることは、「アパート・マンション経営の先行きは？ ...

不動産所得が赤字の場合、確定申告は権利に！   不動産所得が赤字の場合、当然のことながら確定申告の義務はありません。しかし赤字の場合、確定申告は1つの権利になります。 その理由は、所得税は損 ...

分かりにくい相続税の軽減措置   土地活用の中でアパート・マンションなどの賃貸経営が相続税の節税効果があることは、これまで何度も解説しましたが、軽減措置が複雑なので、きちんと理解できていない ...

土地と建物を交換する   等価交換方式 等価交換方式とは、簡単に説明すると、土地オーナーが所有する土地にデベロッパーなどが建物を建て、土地の一部と建物を交換する 方式。 土地オーナーは、建物 ...

事業パートナーに事業経営を委託する   事業受託方式とは デベロッパーやハウスメーカー、不動産会社などを事業パートナーにして、一括して事業経営を委託する方式。土地活用の共同事業方式の1つです ...

簡単に始められる駐車場ビジネス   数ある土地活用の中で、極めてリスクが少なく、簡単に始められるのが 駐車場ビジネス です。 投資額は、アパート・マンションやテナントビルを建てるよりも、圧倒 ...

投資効果が抜群のテナントビル   都心の一等地に土地を持っていると、テナントビルを建てれば、投資効果は抜群 です。 テナントビルは、居住用に比べると、容積率が高く認められていますので、高い建 ...

自宅併用賃貸住宅のメリット   自宅併用賃貸住宅 とは、1棟の賃貸住宅の中にオーナーの自宅部分を併設している賃貸住宅のことです。 節税対策として効果があることや、ローンを組んで建築した場合、 ...

良質の賃貸住宅に求められるものとは？   アパート・マンション経営の先行きが明るいといっても、住宅ストックが充足している以上、競争が激しくなっているのも確かです。 管理人厳しい競争を勝ち抜く ...