「 今井の記事 」 一覧

市場調査の必要性   私が賃貸住宅の建て替えの相談を受けたときによくする質問があります。 管理人「今のアパートは、間取りが1DK、面積は平均25m²ですが、なぜこのような間取りと面積にしたの ...

土地診断の必要性   建物を建てる場合、自分の土地だからといって、好き勝手に建てられないことをご存知ですか？ 土地にはさまざまな建築制限があるからです。アパートやマンションなどの賃貸住宅を建 ...

賃貸アパート・マンション経営に不可欠な企画力   アパート・マンションなどの賃貸経営の業務を「企画」と「運営」に分けるとすると、その比重は7：3、いえ、8：2だという人もいます。 つまりどの ...

賃貸アパート経営の6つのリスク   アパート・マンションなどの賃貸経営は、節税効果が期待でき、長期的に安定した収入を得られるというメリットがあり、今や土地活用の定番ともいえる存在です。 しか ...

土地の活用方法で悩んでいませんか？ 「これからどこに相談すればいいのだろうか？」 悩んだとき、初めにすることのポイントをお伝えいたします。 まず何をする(活用種類)のかを決める 決めたプランをどの企業 ...

地主の悩み   土地の所有者といっても、貸地を所有するオーナーには、厳しい現実が待ち構えています。 借地権の付いた貸地は、「底地」と呼ばれ、所有者であっても借地権を無視して土地を利用すること ...

地主が借地人に建物を建てる目的で土地を貸す契約を締結した場合、その後の事情で借地人が地主に対して支払わなければならない一時金が発生することがあります。 この記事ではそれらの一時金に関して詳しく解説して ...

貸地オーナーは相続税で破産？   広大な土地を所有する土地オーナーは、大変な資産家です。 中でも東京や大阪などの大都市圏で土地を所有していれば、地価が下落したとはいえ、依然として資産総額数億 ...

3種類の定期借地権   かつて土地は一度貸すと、半永久的に戻ってこないといわれていました。 これは改正前の借地借家法が借地人に極めて強い保護を与えていたからです。 しかしこれでは、土地を貸そ ...

地主の承諾が必要   借地上の建物を建て替える場合、地主の承諾が必ず必要だと思っている人が多いですが、これは正確ではありません。 例えば、非堅固建物を所有する目的で期間を30年に定めて賃貸借 ...