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失敗しない土地活用術

土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!ポラスグループ

更新日:

ポラスグループは、埼玉県とその周辺地域で住宅事業を展開するハウスメーカー。

浦和レッドダイヤモンズとパートナーシップ契約を結び、ユニフォームの胸スポンサーになっていることでもお馴染みです。

ポラス・中央住宅・ポラテックなどのポラスグループの中で、アパート・マンション建築などの土地活用事業を専門に取り扱っているのが、「ポラスグランテック」です。

ポラスグループの土地活用の特徴は、地域密着型サービスと豊富な商品ラインアップ。

完全フリープランからさまざまな敷地にフィットする規格型まで、豊富なバリエーションの商品を取り揃え、ポラスグループのネットワークを活用して幅広いサービスを提供。

長年培ってきたマーケティング実績と地域特性を活かし、最適な土地活用を提案しています。

埼玉県その周辺地域にエリアを限定した地域密着型経営を行っていますので、万一建物に問題があっても、すぐに駆けつけることができます。

 

ポラスグループの土地活用の特徴

 

木造(軸組工法・2×4工法)、鉄骨(重量・軽量)、RC(鉄筋コンクリート)のいずれの建築工法にも対応するポラスグループは、埼玉県とその周辺地域にエリアを限定した地域密着型の土地活用をサポートし、これまで多くの実績を積み重ねています。主な特徴は、次の5つ

 

特徴1:地域密着型で土地活用のすべてのニーズにワンストップで対応

創業50年を迎えるポラスグループは、賃貸住宅の建築を中心に土地活用をサポートして40年。

創業以来一貫して、「いつでもお客さまのそばに」を行動指針として地域密着型経営を強化・推進してきました。

賃貸住宅においては、引渡後のアフターサービス・メンテナンスこそが重要だと考え、万一問題が発生した場合でも、車で原則1時間以内に駆けつけられるように、主要事業拠点から40kmの範囲を営業エリアにしています。

ポラスグループの土地活用は、マーケティングから企画・設計・施工、完成後の募集・管理、アフターサービス・メンテナンスまで、すべてをグループ内でサポート。

土地活用のすべての場面で責任をもつワンストップ体制を確立しています。

マーケティング・企画・設計・施工は「ポラスグランテック」。

募集・管理は「中央ビル管理」。

アフターサービス・メンテナンスは「住宅品質保証」。

ポラスオーナー倶楽部・税務コンサルティングは「ポラスオーナーズ」が担当。ポラスグループの総合力により土地活用をトータルにサポートしています。

 

特徴2:ニーズに合わせたオーダーメイドと差別化された商品企画

ポラスグループでは、プランを提案する前に土地を徹底調査

土地形状や周辺環境、賃貸状況などから最適なプランを提案。

フリープランでは、11棟丁寧に企画・設計しますので、複数の間取りタイプを組み合わせることでさまざまなニーズに対応しています。

10年後、20年後も入居者に選ばれ続ける広めのプランニングを心がけ、高品質・高性能の賃貸住宅にこだわります。

フリープラン以外でも、付加価値を高めたコンセプト型賃貸住宅の開発に力を入れ、競争が激化する賃貸市場の中で安定経営を維持するために将来のニーズを見据えた商品を企画。

1棟の中に異なるコンセプトのプランを4タイプ組み合わせたラコントシリーズは、オーナーにも入居者にも好評です。

 

特徴3:低層から高層まで対応した屈強な躯体と高い性能を誇る重量鉄骨マンション

木造・鉄骨・RCのいずれの建築工法にも対応しているポラスグループですが、中でももっとも得意とするのが重量鉄骨

ポラスグループの重量鉄骨には、次の特徴があります。

 

① 資産価値を持続する安全・安心・快適な重量鉄骨ラーメン構造

ポラスグループの重量鉄骨は、高層ビルにも採用されている建築学的に信頼性の高い重量鉄骨ラーメン構造。

地震時に大きく揺れることなく、鉄骨特有の反復動を抑えて、人体に感じる揺れを少なくします。

ラーメン構造は、耐力壁を必要としないため柔軟な空間対応力があり、開口部を大きくしたり、室内に間仕切りのない大空間をつくることができます。

外壁には、ALC(軽量気泡コンクリート建材)パネルを採用。

不燃材であるALCパネルは、建物の軽量化にも貢献し、地震の影響を受けにくくします。

 

② 二重床工法による高い遮音性能

快適に暮らすために上下階の音を遮断することも大切な要素。

ポラスグループでは、コンクリートの上に防震ゴム付きフリースタンパーと床パネルを組み合わせ、その上にフローリングなどの床材を置く「二重床工法」を採用。

気になる上下階の音の伝わりを抑えます。

さらに隣室の音もれを防ぐため二重貼りの石膏ボードとグラスウールを採用して遮音性を高めています。

 

③ コンクリートの約10倍の断熱性能

夏は涼しく、冬は温かく過ごせる快適な住まいを実現するために住まい全体を高性能断熱材ですっぽり包囲。

外壁に使用する内部に気泡を含んでいるALCパネルも断熱効果が高く、断熱性能は通常のコンクリートの約10倍。

必然的に冷暖房コストを削減できますので、入居者に好評です。

 

特徴4:安心の建物保証「POLUS PASS SYSTEM」と経営サポート

ポラスグループでは、アフターサービスを専門に取り扱う会社「住宅品質保証」が建物完成後の点検やメンテナンスを担当。

グループが一丸となって賃貸経営をサポートします。

建物の保証は、一般的な10年保証に加え、引渡後15年目までに有償メンテナンスを受けることを条件に10年間延長して保証する「POLUS PASS SYSTEM」を実施

より長く安心の品質を見守り続けます。

入居者募集などの管理業務は、グループ内の賃貸住宅管理の専門会社「中央ビル管理」が担当。

管理委託システムや募集契約代行システムなど、さまざまなシステムを用意して賃貸経営をサポート。

営業エリア内で23店舗を構え、管理戸数はすでに2万戸を超えています(20183月現在)。

さらに財務診断・経営コンサルティングを実施。

資産状況の把握、相続税予想額の算出、賃貸経営による節税効果の試算など、長期安定経営に欠かせない適切なコンサルティングを行っています。

 

特徴5:木造・鉄骨・RCのいずれの建築工法にも対応する豊富な商品ラインナップ

戸建て注文住宅の商品ラインナップを豊富に揃えていても、賃貸住宅の商品ラインナップは数が限られているハウスメーカーが多い中、ポラスグループでは、完全フリープランからさまざまな敷地にフィットする規格型まで、豊富なバリエーションの商品を取り揃えています。

フリープランをメインにするポラスグループでは、土地活用の目的や条件、土地形状などに合わせたオーダーメイド提案を基本にしています。

さらに木造(軸組工法・2×4工法)、鉄骨(重量・軽量)、RC(鉄筋コンクリート)のいずれの建築工法にも対応していますので、土地形状、周辺環境、立地、建物規模など、どのような条件でも最適なプランを提案できるのも大きな魅力です。

賃貸住宅の商品ラインナップの詳細については、後述します。

 

ポラスグループのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

ポラスグループの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、ポラスグループの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや安めで、40万円~60万円

ポラスグループの賃貸住宅の主な商品ラインナップは、次のとおりです。

 

ブランド名 階数・構造 特徴
GRANDHEIM ARTE
グランドハイムアルテ
低層~高層
重量鉄骨造り
耐火構造のハイスペックマンション。高層建築に採用される重量鉄骨ラーメン構造を採用。敷地を最大限に活用した賃貸経営が可能。柱と梁のみで空間を構成できるため大空間をつくり出すことができ、将来間取り変更を伴う大規模な改修も可能。
Live Harmony
ライブハーモニー
低層
軽量鉄骨造り
ローコスト・短工期・空間活用の軽量鉄骨構造のマンション。重量鉄骨と比べて約28%のコストダウン、約30日の工期短縮。室内に柱型が出てくるデッドスペースがなく、室内空間をムダなく最大限に活用。
designer's RC
デザイナーズRC
低層~高層
鉄筋コンクリート造り
ポラスグループが誇る企画力を結集したRC構造のお洒落なデザイナーズマンション。個性的なデザインを実現しながらも、RC構造ならではの高い耐震性・耐久性に加え、優れた耐火性・遮断性で将来にわたる安定経営をサポート。
SOLIDIA
ソリディア
低層~高層
鉄筋コンクリート壁式工法
高い遮音性・安心の耐火性・快適な居住性を低コストで実現するRC壁式工法の賃貸マンション。室内に柱型や梁型が出ない壁式工法は、柱の位置にとらわれない自由な家具や家電の配置が可能。すっきりとした居住空間で快適な暮らしを実現。
Raccont Sweet
ラコントスウィート
低層~高層
重量鉄骨造り
外観デザイン、防犯対策、断熱性・防音性の3つが特徴の重量鉄骨構造の賃貸マンション。入居意欲を高めるデザイン性の高い装飾を施した外観デザイン。女性の1人暮らしでも安心・安全の防犯対策。高断熱の外壁と高遮音の構造で快適な生活環境を実現。
DEWKS GROW
デュークスグロウ
低層~高層
重量鉄骨造り
一生賃貸という選択に応えるライフステージ適合型賃貸マンション。結婚や出産などで家族が増えても転居は不要。2人暮らしから4人暮らしまで対応することで、家族のカタチが変わってもずっと住み続けられる賃貸マンション。
LOOP
ループ
低層~高層
重量鉄骨造り
防音性の高い壁と二重床構造によりプライバシーを確保した男性単身者向け賃貸マンション。スタイリッシュな外観デザインと男性の嗜好を反映した「Café」「Shop」「Bar」「Theater」の4つの住空間が特徴。
soel
ソエル
低層~高層
重量鉄骨造り
シングル向けライフスタイル提案型賃貸マンション。エアコン・照明などを標準装備。使いやすさと高い収納性が魅力。シンプル・クラシック・アーバンの3つの外観スタイル、15タイプの間取りから選択可能。
OHBU
オーブ
低層~高層
重量鉄骨造り
人気の和モダンスタイルを採用した賃貸マンション。琉球畳を使った畳の部屋や木目調格子など、外観や内装に和のデザインをプラスすることで自然の暖かさ・安らぎの空間を演出。カップル向け5タイプ、シングル向け6タイプの間取り。
NEW AVENIR
ニューアヴェニール
2階建て
木造軸組工法
ポラスグループが誇る超高性能の木造技術を投入したアパートメント。敷地や立地を選ばないフリープランで、単身者向けからファミリー向けまで自由自在。地域性に合わせて近隣にない間取りで差別化が可能。
Racont
ラコント
2階建て
木造軸組工法
アンティーク調の装飾を採用した南欧風アパートメント。各住戸の玄関を1階に配置した独立性を高めた重層長屋スタイル。女性の1人暮らしでも、安心・安全のセキュリティ設備を採用した防犯対策。
ANNEX M
アネックスM
2階建て
木造2×4工法
狭小地や間口の狭い敷地に対応する単身者向けメゾネットアパート。1階に水周りを配置し、2階で生活をする新しいスタイルの1人暮らしを実現。建物に挟まれて1階に陽が当たらない場所でも、2階にリビングを配置することで1階の入居不安を解消。
Soleado
ソレアード
2階建て
木造軸組工法
単身者にもカップルにも最適な1LDKメゾネットアパート。メゾネットのため陽当たりや上下階の音の問題を解消。間口は7mから建築可能で狭小地でも対応可能。プランの規格化と共有階段が不要なため低コストで収益性が向上。間取りは9タイプ。
petit-maiso
プチメゾ
2階建て
木造軸組工法
コストパフォーマンスを最大限に引き出したファミリー向けのメゾネットアパート。駅から遠い立地など、収入計画が立てづらい場所でも、初期投資を抑えることで安定経営が可能。土地の大小に合わせて8タイプの間取り。

 

このような人にはセレコーポレーションの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

ポラスグループの土地活用は、木造・鉄骨・RCのいずれの建築工法にも対応する豊富な商品ラインナップや安心の建物保証「POLUS PASS SYSTEM」と経営サポートなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人にはポラスグループがおすすめです。

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

ポラスグループのポラスグランテックは、アパート・マンション建築を専門に取り扱う会社。

入居者募集などの管理業務は中央ビル管理、アフターサービス・メンテナンスは住宅品質保証が担当し、グループの総合力により賃貸経営をトータルにサポートしています。

営業エリアが埼玉県とその周辺地域に限定されますが、その分地域密着型のフットワークの良いサービスを受けられます

賃貸経営では、建物完成後のアフターサービス・メンテナンスが重要になりますので、万一問題が発生した場合でも、迅速に対応してくれます。

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている場合は、ポラスグループを候補の1つとして検討してみてはいかがでしょう。

 

中高層の賃貸マンションで土地活用を考えている人

ポラスグループは、木造・鉄骨・RCのいずれの建築工法にも対応できますが、中でも、重量鉄骨・RC構造の大きな魅力は、中高層の建築が可能なこと。

一般的に木造・軽量鉄骨であれば、3階建てが限度になりますが、重量鉄骨・RC構造では、中高層のマンションを建てることができます。

用途地域により高さに制限がありますが、高層に建てられれば、それだけ床面積を増やし、住戸数を確保できます。

都市部の狭小地などの場合、土地の可能性を最大限に活かすことができます。

住戸数が増えれば、その分収益性も高くなりますので、中高層の賃貸マンションで土地活用を考えている場合は、ポラスグループの重量鉄骨・RC構造がおすすめです。

 

コストを抑えた投資で長期的な土地活用を考えている人

重量鉄骨・RC構造のマンションには、もう1つ耐用年数が長いというメリットがあります。

木造は22年(木造・合成樹脂造り)、軽量鉄骨は27年(骨格材の肉厚が3mm4mm以下)ですが、重量鉄骨は34年(骨格材の肉厚が4mm超)。

RC構造であれば47年(鉄筋コンクリート造り)。長期的な賃貸経営が可能になります。

しかもポラスグループの建築費の坪単価はやや安めで、遮音性・断熱性に優れた安全・安心・快適な鉄骨・RC構造マンションを低コストで建てることができます。

コストを抑えた投資で長期的な賃貸経営を行いたい場合は、一考に値するといえるでしょう。

 

 

ポラスグループの評判と口コミ

 

ポラスグループで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

都心の狭小地をフリープランで最大限に有効活用

  • 構造・規模:重量鉄骨造り4階建て賃貸住宅1棟(8戸)
  • 間取り:1R・1K

廃業した工場として使っていた建物の老朽化が激しくなり、今後の活用法を模索していました。

駐車場にすることも考えましたが、税理士のアドバイスもあり、相続税対策と将来の安定収入のために賃貸マンションを建てることを決断しました。

陽当たりがあまり期待できない立地なので、バルコニーの壁をガラスパネルにすることで室内の明るさを確保。

空間を有効に使うために薄型のシューズクローゼットや斜線規制によりデッドスペースになったところに大容量のクローゼットを配置。

狭小地のデメリットをうまくカバーできました。

周囲をビルで囲まれた31坪の狭小地の活用でしたが、法規制を解決しながら建てられる範囲で最大限の活用ができました

ポラスグループならではの完全自由設計だからこそ、実現できた土地活用に大変満足しています。

 

維持するのが難しくなった農地を賃貸住宅・駐車場に事業転換

  • 構造・規模:木造軸組工法2階建て賃貸住宅1棟(8戸)
  • 間取り:2LDKメゾネット

齢を重ねるにつれ、1反近くあった農地を1人で維持していくことが難しくなり、アパート・駐車場・畑用地の3つに分けて、活用法を検討することにしました。

そのうちアパート建築を縁あってポラスグループにお願いすることになりました。

アパートの外観にこだわり、特に通りから見える北側の意匠に工夫を凝らし、屋根や下屋に洋風の瓦素材を使い、玄関部分に凹凸をつけることでアクセントをつけました。

近隣地域では珍しいメゾネットタイプが、競合物件との差別化になったようです。

お洒落な外観は、近所でも評判になり、散歩途中の近隣住民が立ちどまってこのアパートを眺めている姿をよく見かけます。

入居者募集も順調で、完成後すぐに満室。入居者からも外観が気に入ったという意見があり、外観にこだわったことが功を奏しました。

素敵なアパートで賃貸経営を始めることができ、とても満足しています。

 

老朽化した木造アパートを建て替えて重量鉄骨構造のマンションに

  • 構造・規模:重量鉄骨造り3階建て賃貸住宅1棟(12戸)
  • 間取り:1K(6戸)・1LDK(6戸)

木造アパートの老朽化が激しくなり、建て替える必要に迫られていました。

しかし建て替えには、かなりの建築費用がかかるため決断できずにいると、駅から徒歩5分の好立地であれば、入居者募集は心配いらないというポラスグループのアドバイスがあと押しになり、マンションに建て替えることにしました。

ポラスグループから提案された間取りは、カップル向けの1LDKと単身者向けの1K2タイプ。

変形地をうまく活用し、フロアの中央に階段室を設置することですべての住戸が角部屋となるように配置。

階段室を境目にカップル世帯と単身者世帯を左右に分け、生活時間帯の異なる世帯であっても、生活音が気にならないように配慮しました。

すべて南向き住戸で、駅から近い閑静な住宅街という好立地もあり、完成前に1LDK・1Kともに全戸満室になりました

ポラスグループに任せて、本当に良かったと思っています。

 

 

ポラスグランテックの会社情報

 

社名(商号) ポラスグランテック株式会社
本社所在地 埼玉県越谷市南越谷1-15-1 南越谷ラクーン3F
設立年 1978年
資本金 5,000万円
従業員数 4,048人(2018年現在・グループ全体)
売上高 2,656億円(2017年度・連結会社全体)
営業エリア 埼玉県とその周辺地域
主な事業所 営業所:本社以外に埼玉県内とその周辺地域にショールーム・展示場を設置。
工場:坂東(茨城県、ポラテック)
グループ会社:ポラス・中央住宅・ポラテック・中央グリーン開発・中央ビル管理・ポラスガーデンヒルズ・第一エネルギー設備・ポラテック西日本・住宅資材センター・住宅品質保証・ポラスマイホームプラザ・ポラテック富士・ポラスタウン開発・グローバルホーム・ポラスハウジング協同組合・ポラスグランテック・ポラスのリフォーム・ポラス暮し科学研究所・ポラスシェアード・ポラスアルファ・ジバテック・ポラテック東北・ポラスオーナーズ・職業訓練法人ポラス建築技術振興会・ポラスハウジング千葉。
主な事業内容 土地の有効活用の提案としてアパート・マンション・店舗・鉄骨住宅などの企画営業から、建築設計、施工、アフターサービスまで一貫体制の総合建築業。

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今、あなたがこのページをご覧になっているということは、「 土地 」についてお悩みを抱えているということだと思います。
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