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土地活用会社を徹底比較

土地活用会社を徹底比較!三菱地所ホーム

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三菱地所ホームは、言わずと知れた日本を代表する不動産デベロッパー三菱地所グループの住宅事業を取り扱うハウスメーカー。

1984年三菱地所の住宅事業研究室が独立する形で設立。

木造2×4工法の戸建て注文住宅を主力に住宅事業を展開。

たった1台の室内機で24時間365日、家のすみずみまできれいで快適な温度の空気で満たす全館空調システム「エアロテック」を業界でいち早く標準装備にしたことでもお馴染みです。

三菱地所ホームの土地活用の特徴は、独自技術で進化させた高耐震・高耐久・高耐火の2×4工法で、賃貸マーケットに合わせた11邸をトータルデザインした木造賃貸住宅。

①フルオーダーの自由設計、②住みやすさを第一に考えたプラン、③ロフト付きやオール電化にも対応、④敷地への柔軟な対応力など、

高い設計対応力と施工品質で、街並みや敷地条件にベストマッチングする建築プランを提案しています。

 

三菱地所ホームの土地活用の特徴

 

木造2×4工法を主力とする三菱地所ホームは、耐震性・耐久性・耐火性に優れた賃貸住宅を供給し、これまで多くの実績を積み重ねていますが、主な特徴は、次の5つ

 

特徴1:将来の資産運用までを見据えた建物を提案

土地活用による賃貸経営には、いくつかのリスクが想定されます。

三菱地所ホームでは、リスクを低減させるために将来的なマーケットやライフスタイルの変化、ランニングコストにも配慮した建物を提案しています。

不動産とはその名のとおり「いつまでも価値をもつもの」でなければなりません。

土地の有効活用として賃貸住宅を考えるならば、建てた直後は当然のこと、10年後、20年後、50年経っても収益を生み出せるものでありたいもの。

そんな将来の資産運用まで堅実に考えた建物をつくるのが、三菱地所ホームなのです。

例えば、部屋と部屋を仕切る壁の取外しを可能にした設計。

住戸間の界壁をコンクリートではなく、解体が簡単な乾式界壁にすることで、住戸内の間取りはもちろん、ワンルーム2部屋を2LDK 1部屋に変更するなど、将来の市場変化に対応するリフォームが可能になります。

もう1つは、建物の床、柱や梁まで、可能な限りユニバーサルデザイン思想を採り入れた設計。

低層・中層の建物は、構造を「壁式構造」にすることで、柱・梁の出っ張りを最小限に抑えることができ、将来の間取り変更が容易になります。

家づくりは、建ててしまえば終わりではありません。

その後の維持や管理こそが大切。

資産としての価値は、完成後のことも考えてつくられたものかどうかで決まるのです。

三菱地所ホームでは、次の3つのポイントを意識して家づくりを行っています。

 

① 「きれい」を保つために

経年による建物の劣化や風雨などの外的要因から家を守るため、防汚性や耐候性に優れた建材を提案。竣工時と変わらない美しさを長く保持。

 

② 効率良く「メンテナンス」をするために

共用部から点検ができる位置に設備スペースを配置し、交換の際にはコンクリート躯体を壊すことなく交換できるように設計。

 

③ 織り込みずみの大規模修繕計画

資産価値を維持するためには避けて通れない大規模修繕。当初の事業計画の時点から大規模修繕計画を織り込んで提案。

 

特徴2:安心の木造賃貸住宅The Park Maison

三菱地所ホームのThe Park Maison(ザ・パークメゾン)は、さまざまな性能や保証を備え、充実したバリエーションを取り揃えた木造賃貸住宅。

その大きな特徴は、賃貸マーケットに合わせた1邸1邸のトータルデザイン

高い設計対応力と施工品質で、街並みや敷地条件にベストマッチングする建築プランを提案。

独自技術で進化させた高耐震・高耐久・高耐火の木造2×4工法で、入居者の心地よい暮らしと資産価値を長く保持します。

 

① 地震に強い2×4工法

2×4工法は、壁・床・天井の6つの面で構成。

そのダイアフラム6面体構造によって、外力が1点に加わっても建物全体で受けとめて分散させることで、強い耐震性を発揮します。

一般的な軸組工法では、外力が柱や接合部に集中して負荷となり、構造体が変形しやすくなります。

その点、2×4工法は、外力を箱構造全体で受けとめて分散させますので、強い耐力性を発揮するのです。

 

② 耐久性に優れたハイサーキュレートシステム

建物全体を断熱層と通気層でダブルガードする独自技術「ハイサーキュレートシステム」を採用。

壁内の湿気と熱を効果的に排出し、常に構造体を良好な環境に保ち、外気温に左右されない心地良い居住環境を保ちます。

外が暑くても、室内は熱の影響を受けにくく、湿気を効率的に排出しますので、快適に暮らすことができ、冷暖房コストを節約できます。

 

③ 優れた耐火構造

一般的に木造住宅は火に弱いと思われがちですが、2×4工法はそうではありません。

2×4工法で使用される構造材のように太い木材は、燃えると表面が焦げて炭化層をつくり、酸素の侵入をガードして火が内部に入らないようにしますので、火に強いのです。

火災保険料においても、2×4工法の住宅は、コンクリート造りと同じ保険料が適用され、優れた耐火性が認められています。

 

特徴3:充実した長期保証とアフターサポート

三菱地所ホームでは、優れた技術と検査体制により、安心の長期保証とアフターサポートを行っています。

特筆すべきは次の2つ

 

① The Park Maisonの長期30年保証システム

三菱地所ホームでは、土地の有効活用を目的として建てた建物の基本構造部分について、完成引渡後から10年間無償補償を行っています。

さらに万全の経営サポートを付与したThe Park Maisonは、10年ごとの建物診断を実施し、有償での必要なメンテナンスを行うことで、建物の構造耐力性能と防水性能を最長30年にわたって保証します。

 

② もしものときも安心の「メンテナンス受付センター」

建物の相談や困りごとは、「メンテナンス受付センター」に気軽に問い合わせることができます。

メンテナンス受付センターでは、三菱地所ホーム独自のデータベースにより、建物の図面やメンテナンス履歴をすぐに確認し、迅速かつ的確に対応。

常にお客さまの立場を考えた安心のアフターサポートを実施しています。

 

特徴4:安心の賃貸経営サポート

三菱地所ホームでは、賃貸経営の負担を軽減し、長期的な経営を総合的にバックアップしています。

安心の賃貸経営サポートは、次の3つ

 

① 最長30年の長期一括借上げ

三菱地所ホームが建物を一括して借受け、毎月定額の賃料を支払うことで、物件の稼働状況に左右されない安定経営が可能。

建物の長期保証に合わせ、借上げ期間も最長30年まで延長することができます。

なお、賃料は一定期間ごとに所定の計算方法により改定されます。

 

② 賃貸経営代行システム

毎月の家賃収入に連動した一定割合の手数料を支払うことで、入居者募集から契約締結、賃料徴収や更新・解約、トラブル対応など、賃貸経営に必要な管理業務を代行します。

 

③ 滞納賃料保証システム

入居者が一定の保証料を負担することで、万一滞納が発生した際、保証会社が入居者に代わって滞納賃料を支払うシステム。

従来の連帯保証人制度に依存することなく、入居者と安心して契約を締結することができ、賃料滞納リスクを軽減できます。

 

特徴5:医院建築サポートシステム「ドクターズ・プロジェクト」

医療機関の競争がますます激化し、医療をとりまく環境も激しさを増しています。

これからの医院経営は、まさに患者さんに選ばれるか否かにかかっています。

診察の待ち時間があっても、ここに居れば、自宅で寛ぐ以上にリラックスして癒やされる。

そんな患者さんの視点に立ったやすらぎにあふれた医療機関が求められています。

三菱地所ホームは、お年寄りから子どもたちまで、幅広く患者さんに親しまれ愛される医院づくりを「ドクターズ・プロジェクト」で総力を挙げてサポート

建て替え・移転・独立開業など、あらゆる医院の要望に万全のサポートシステムで応えています。

 

① プロフェッショナルが結集したプロジェクトチームがサポート

三菱地所ホームでは、相談時からプロジェクトチームを結成。

設計・建築から、インテリア、経営、財務まで、さまざまな専門分野のプロフェッショナルが、開業までのあらゆるプロセスをきめ細やかにサポート。

三菱地所ホームの知識・技術・経験を結集させ、入念なコンサルティングを実施しながら、満足できる医院づくりと成功する医院経営を実現します。

 

② 理想の医院建築を実現するために構造・工法は不問

三菱地所ホームでは、医院建築に構造・工法の制約を設けていません。

2×4工法・鉄骨構造・鉄筋コンクリート構造の中から、求められる建物の規模・形状、敷地条件に合わせて最適な工法を提案。

計画の可能性を最大限に引き出すことができます。

 

③ 医院併用住宅も可能

「院住隣接」のハードルをクリアしてフルオーダーで快適な暮らしをプランニング。

三菱地所ホームでは、1医院1邸ごとに医院・自宅それぞれの条件や要望を伺い、フルオーダーできめ細かくプランニング。

限られた敷地を有効に活用しながら、医院と自宅のどちらも満足できるベストな医院併用住宅を提供します。

 

三菱地所ホームのアパート・マンション建築の商品ラインナップと坪単価・費用

 

三菱地所ホームの建築費の坪単価については、公表されていませんので、建築費用を知るには、実際に建築プランを立てて見積もりをとるしかありません。

利用者の口コミを総合的にまとめると、三菱地所ホームの賃貸住宅の建築費の坪単価はやや高めで、60万円~80万円

三菱地所ホームの賃貸住宅の商品ラインナップは、「The Park Maison(ザ・パークメゾン)」の1つだけですが、The Park Maisonには、さまざまな特徴やバリエーションがありますので、ここで紹介することにします。

The Park Maisonの大きな特徴は、賃貸マーケットに合わせた1邸1邸のトータルデザイン。

高い設計対応力と施工品質で、街並みや敷地条件にベストマッチングする建築プランを提案します。

そのコンセプトは次の4つ

 

  • フルオーダーの自由設計:周囲の街並みに合わせて1邸1邸、ベストマッチングする建物をトータルコーディネート。
  • 暮らしやすさを第一に:立地条件に合わせて入居者目線で住みやすいプランを提案。
  • ロフト付きやオール電化タイプも:さまざまなバリエーションと企画で敷地のポテンシャルを最大限に活用。
  • 敷地への対応力:敷地条件に応じて柔軟にプランニングできるため敷地をムダなく利用することが可能。

 

建物のバリエーションは、次の5つのタイプを用意

なお、賃貸住宅では、木造2×4工法をメインに取り扱っていますが、鉄骨構造や鉄筋コンクリート構造にも対応しています。

 

タイプ 階数・構造 特徴
テラスタイプ
TERRACE テラス
2階建て
木造2×4工法
1階と2階で1つの住戸となる戸建て感覚の連棟タイプ。上下階の音を気にせず暮らせるファミリー層に人気。
戸建てタイプ
STYLE スタイル
2階建て
木造2×4工法
1戸単位で敷地に合わせて建築できるフレキシブルな戸建てタイプ。将来の選択肢を残した活用が可能。
共同住宅タイプ
FLAT フラット
2階建て
木造2×4工法
オーソドックスな共同住宅タイプ。周辺環境に合わせて単身者向けからファミリー向けまで幅広く対応。
3階建てタイプ
TROIS トロワ
3階建て
木造2×4工法
限られた敷地を最大限に活用する3階建てタイプ。住戸数を増やすことで安定した賃貸経営を実現。
自宅併用タイプ
PLUS プラス
2・3階建て
木造2×4工法
自宅と賃貸住宅を併用するタイプ。家賃収入をローン返済に充てることができ、節税のメリットも。

 

このような人には三菱地所ホームの土地活用・アパート・マンション経営がおすすめ!

三菱地所ホームの土地活用は、高い設計対応力と施工品質の木造賃貸住宅、充実した長期保証とアフターサポート、安心の賃貸経営サポートなど、たくさんの魅力がありますが、中でも次のような人には三菱地所ホームがおすすめです。

 

賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人

三菱地所ホームのThe Park Maisonは、地震に強い2×4工法や耐久性に優れたハイサーキュレートシステムを採用した高性能の木造賃貸住宅。

優れた技術と検査体制により、長期30年保証システムやメンテナンス受付センターなど、安心の長期保証とアフターサポートを行っています。

営業エリアが首都圏と関西圏に限定されますが、賃貸住宅をメインに土地活用を考えている人には、おすすめのハウスメーカーです。

さらに三菱地所ホームでは、賃貸経営の負担を軽減し、長期的な経営を総合的にバックアップするため3つの賃貸経営サポートシステム最長30年長期一括借上げ賃貸経営代行システム滞納賃料保証システム)を用意。

安心して賃貸経営を始めることができます。

 

医療施設で地域に貢献したいと考えている人

三菱地所ホームでは、医院建築サポートシステムドクターズ・プロジェクト」で患者さんに親しまれ愛される医院づくりをサポート。

建て替え・移転・独立開業など、あらゆる医院の要望に応えていますので、医療施設で地域に貢献したいと考えている場合は、一考に値します。

さらに三菱地所ホームでは、相談時からプロジェクトチームを結成。

設計・建築から、インテリア、経営、財務まで、さまざまな専門分野のプロフェッショナルが、開業までのあらゆるプロセスをきめ細やかにサポート。

医院建築の構造・工法に制約はなく、木造・鉄骨・鉄筋コンクリートから、建物の規模・形状、敷地条件に合わせて最適な構造・工法を選択。

医院併用住宅も可能です。

 

自由設計にこだわった木造賃貸住宅を建てたい人

三菱地所ホームの木造2×4工法は、耐震性・耐久性・耐火性に優れていますが、最大の魅力は、オーナーの夢や想いを叶えられるフルオーダーの自由設計。

暮らしやすさを第一にロフト付きやオール電化などにも対応。

どのような敷地でも立地条件に合わせた柔軟な設計が可能です。

三菱地所ホームの高い設計対応力と施工品質で、街並みや敷地条件にベストマッチングする最適のプランを実現

自由設計にこだわった木造賃貸住宅を建てたい人には、ぴったりのハウスメーカーです。

 

 

三菱地所ホームの評判と口コミ

 

三菱地所ホームで土地活用を行った人の体験談を紹介します。ぜひ参考にしてください

 

先祖代々受け継いだ土地に2棟の賃貸住宅

  • 構造・規模:木造2×4工法2階建て賃貸住宅2棟(5+5戸)テラスタイプ
  • 敷地面積:450m²(約135坪)
  • 間取り:1LDK

先祖代々受け継いだ土地には、今は空き家になっている古い家屋がありました。

老朽化が激しく、大地震などが発生すると、倒壊する危険性があり、どうにかしないといけないと思っていたところ、三菱地所ホームから土地活用の提案を受けました。

自分が生まれ育った土地でしたので、後世に残したいという想いが強く、旧家屋の建て替えを決断しました。

三菱地所ホームから提案されたプランは、将来の対応がしやすいように2棟に分割した木造2×4工法の賃貸住宅。

間取りは1LDKが各5戸で合わせて10戸。

これから代々引き継がれることを考慮してメンテナンス性に優れた外装タイルを採用。

シンボルツリーを中心にサークル状に仕上げた中庭がアクセントとなり、2棟の一体感を生み出しているレイアウトは、とても気に入りました

安心のセキュリティシステムと大容量のロフトが入居者に好評で、完成後ほどなくして全戸が満室になり、大変満足しています。

 

敷地形状を活かした戸建て感覚のメゾネットテラスハウス

  • 構造・規模:木造2×4工法2階建て賃貸住宅1棟(5戸)メゾネットタイプ
  • 敷地面積:460m²(約140坪)
  • 間取り:2LDK

敷地内に高低差がある不規則な形状のため、どのようにしたら効率的な土地活用ができるかで頭を悩ませていました。

数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ、三菱地所ホームからは、高低差がある不規則な形状の特性を活かし、将来の運用計画変更の際には、敷地を分割することも想定したレイアウトのプランが提案されました。

これならばと思い、建築をお願いすることにしました。

建築プランは、近隣の賃貸マーケット調査を徹底的に行い、供給過剰気味な単身者向けタイプを避け、さまざまな家族構成に対応できる2LDK5戸。

戸建て感覚で暮すことができ、上下階の生活音を気にすることなく、のびのびと暮らせるメゾネット形式のテラスハウス。

地域のロケーションにとてもマッチして、近所でも評判になりました。

三菱地所ホームのお蔭で建物の完成前にすべての住戸が満室になり、安心して賃貸経営を始めることができました。

 

相続税対策のため駐車場から賃貸住宅に事業転換

  • 構造・規模:木造2×4工法2階建て賃貸住宅2棟(4戸)テラスタイプ
  • 敷地面積:150m²(約45坪)
  • 間取り:1R

駐車場として使っている45坪の土地を所有していましたので、将来の相続税対策を考える必要がありました。

周辺地域でも徐々に空地がなくなり、賃貸住宅が建ち始めていましたので、早く何か活用法を考えなければと不安を感じていたとき、三菱地所ホームから女性をターゲットにした賃貸住宅の提案がありました。

担当者と会ってみて、建築プランだけでなく、管理・サポート面での充実度・安心感が決め手になり、三菱地所ホームに建築をお願いすることになりました。

プランの特徴は、外観を南欧風デザイン、女性向けにホワイトを基調にしたインテリアコーディネート、全戸に使い勝手の良い対面キッチン、人工大理石のワークトップなど、細部まで女性向けにこだわった設計。

道路側にオートロック付き門扉を設置し、道路から玄関が見えないようにセキュリティとプライバシーにも配慮。

女性らしさが魅力の素敵な賃貸住宅が完成して、とても満足しています。

 

 

三菱地所ホームの会社情報

 

社名(商号) 三菱地所ホーム株式会社 MITSUBISHI ESTATE HOME CO.,Ltd.
本社所在地 東京都港区赤坂2-14-27 国際新赤坂ビル東館
設立年 1984年
資本金 4億5,000万円
従業員数 4億5,000万円
売上高 280億円(2018年3月末実績)
営業エリア 首都圏・関西圏
主な事業所 事業部:東京・東京中央・東京西・神奈川・首都圏・関西。
工場:千葉市(三菱地所住宅加工センター)
アフターメンテナンス受付センター:東京・仙台・広島。
グループ会社:三菱地所・三菱地所リアルエステートサービス・三菱地所レジデンス・三菱地所ハウスネット・三菱地所住宅加工センター・ロイヤルパークホテルズ。
主な事業内容
  • 戸建て住宅・集合住宅・医院・店舗の設計・監理・施工請負。
  • リフォーム(戸建て住宅・集合住宅・商業ビル・店舗など)の設計・監理・施工請負。
  • 住宅建売事業に関する設計・監理・施工請負並びにコンサルティング。
  • 土地有効活用のコンサルティング。
  • 不動産の仲介・媒介・販売・購入。
  • 住宅に関する技術の開発・アフターサービス。
  • 土木工事・造園工事・内装仕上げ工事の設計・監理・施工請負・アフターサービス。
  • インテリア関連商品の販売。
  • 生命保険の募集に関する業務並びに損害保険代理業。

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土地活用で失敗しないために

今、あなたがこのページをご覧になっているということは、「 土地 」についてお悩みを抱えているということだと思います。
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こういったお悩みをもっている方も多いのではないでしょうか。

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